Дело № 2-557/2024

03RS0043-01-2024-000573-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 23 июля 2024 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С марта 2008 года он владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой он владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель сельского поселения Целинный сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не направил.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5 не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 и его супруга ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>, их же дочь ФИО5 по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 77,3 кв.м, инвентарный №, 

<

адрес> года постройки.

Квартира по вышеуказанному адресу поставлена на кадастровый учет в 2012 году и имеет №. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не имеется.

Таким образом, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости. 

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО2 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемым им жилым помещением более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по вышеуказанному адресу. 

Согласно сведениям администрации СП Целинный сельсовет МР Хайбуллинский район РБ испрашиваемая квартира не состоит на балансе сельского поселения.

Из справки Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ за № от 07.06.2024г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрирована. 

По сведениям Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 15.07.2024г. данное учреждение не располагает сведениями о правообладании объектом недвижности по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений, представленных Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в РБ №-ША-03/9298 от 15.07.2024г., в реестре федерального имущества отсутствует сведение об объекте недвижимого имущества находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Также из сведений, представленных Министерством земельных и имущественных отношений РБ ЛА-М04-02-4/4790-Г от 05.07.2024г. усматривается, что в реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует данные об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Испрашиваемое истцом жилое помещение следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку у него отсутствует собственник. 

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228)), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорное жилое помещение, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на данный объект недвижимости. 

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений истец ФИО2 вправе приобрести право собственности на испрашиваемое им жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Целинный сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (жилое помещение), расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024г.