Дело № 2-2544/18 30 октября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи: Карповой О.В.

При секретаре: Гавриловой И.С.. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк», указывая, что ответчиком обязательства по договору не исполняются, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1732484,37 рублей, обратив взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО1 на праве собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1663200 рублей ( 80% от стоимости квартиры согласно отчета об оценке квартиры). Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23076 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

27 февраля 2017 года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» ФИО1) был заключён кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 1 559 360, 64 рублей, под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев, с ежемесячными платежами в размере 28 989, 86 рублей. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Ответчиком заключён договор залога (ипотеки) № от 27.02.2017 г., в соответствии с которым Ответчик (Залогодатель) передал в залог Банку (Залогодержатель) в залог Квартиру в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от 27.02.2017 г. (п. 1.1 договора ипотеки). Стороны договора ипотеки по соглашению определили оценочную стоимость предмета залога в размере 2 079 000, 00 руб. (п.3.1 договора ипотеки).

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако Ответчиком условия договора не выполняются, то есть оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия Договора.

На протяжении длительного времени Ответчиком не вносились денежные средства в счет погашения кредита. Таким образом, заёмщиком были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

В соответствии с п. 5.4.1 Договора при просрочке очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов. При этом в соответствии с п.5.4.4 Договора в случае, если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение срока внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на квартиру.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по погашению кредита и процентов и неустойки, истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита.

До настоящего времени требования Банка не выполнены, кредитная задолженность не погашена, данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком не оспаривались.

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, не оспоренным ответчиком, и составляет 1732484,37 рублей, состоящая из: суммы основного долга – 1539812,97 рублей, просроченных процентов– 75991,80 рублей, просроченных процентов на просроченную ссуду – 4287,26 рублей, неустойки по ссудному договору 110132 рублей, неустойки на просроченную ссуду 2260,34 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как ответчик существенно нарушает условия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. ФЗ от 17.07.2009г. № 166-ФЗ), предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002г. № 18-ФЗ).

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (в ред. Федерального закона от 30.12.2008г. № 306-ФЗ).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50 в ред. Федерального закона от 30.12.2008г. № 306-ФЗ).

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Из представленных истцом сведений о средней рыночной стоимости имущества, средняя рыночная стоимость заложенного имущества – на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,4 кв.м., этаж 4, количество комнат – 1, 78:15:0008437:6003 составляет 2079000 рублей.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по кредитному договору, исполнение кредитных обязательств обеспечено ипотекой, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, установив порядок продажи – с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., этаж 4, количество комнат – 1, 78:15:0008437:6003 – в размере 1663200 рублей, в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), то есть 80% рыночной стоимости указанной квартиры, определенной в п.3.1 договора залога (ипотеки) от 27 февраля 2017 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому подлежит взысканию с ответчика госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 23076 рублей, что подтверждается платежным поручением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1732484,37 рублей и госпошлину по делу в размере 23076 рублей, а всего 1755560,37 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., этаж 4, количество комнат – 1, 78:15:0008437:6003, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1663200 (один миллион шестьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Карпова О.В.