Дело № 2-478/2018

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савина В.В., 

при секретаре Амосовой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием прекратить право пользования ответчиком жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2018 года, заключенного с ФИО7 приобрела в собственность указанную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой формы 9. ФИО3 в квартире не проживает, членом семьи истца не является, отбывает наказание по приговору суда, в письменной форме не возражал против снятия его с регистрационного учета. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика. Полагала, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, его регистрация по указанному адресу не порождает его прав на пользование жилым помещением, право собственности на которое приобрела истец (л.д.2-5). 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, находится в ФКУ 

<

данные изъяты>, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия, против заявленных ФИО1 требований не возражал. 

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Изначально квартира передана по договору о приватизации от 10.08.1993 года в общую совместную собственность гражданам ФИО5 и его супруге ФИО6, совместно с ними лица не зарегистрированы (л.д.51-54). 

ФИО1 приобрела квартиру по договору купли-продажи от 06.04.2018 года, заключенному с ФИО7 (л.д. 6-7). Из договора купли-продажи усматривается, что отчуждаемая ФИО7 квартира принадлежала ей на праве собственности с 18.01.2006 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы продавец ФИО7, ответчик ФИО3 и ФИО8 По условиям сделки ФИО7 обязалась подать документы на снятие всех с регистрационного учета, стороны условились, что квартира свободна от имущественных претензий третьих лиц, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем в силу положений ст. 558 ГК РФ, а также членов семьи собственника (ст.292 ГК РФ). 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 12.04.2018 года (л.д.63-66). 

Согласно справки формы 9 ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире 

<

адрес>, как член семьи (сын) ФИО7 с 05.01.1994 года до настоящего времени, бывший собственник ФИО7 снята с регистрации на основании личного заявления 25.05.2018 года (л.д.11-15, 33). 

В материалы дела представлены нотариально удостоверенное заявление ответчика от 09.04.2018 года с просьбой о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с переменой места жительства и само заявление по утвержденной форме (л.д.34,35) и сведения об осуждении ФИО3 за совершение преступления и отбывании наказания в виде лишения свободы (л.д.16-30). 

Разрешая заявленные требования по существу, суд принимает во внимание, что у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования спорным жилым помещением. ФИО3 вселен в квартиру бывшим собственником – матерью ФИО7, которая произвела отчуждение жилого помещения, при этом каких-либо соглашений об условиях проживания члена семьи бывшего собственника в квартире между сторонами не достигнуто, договор купли-продажи от 06.04.2018 года таких условий не содержит, сам факт регистрации ответчика в спорной квартире на момент подписания договора купли-продажи квартиры не может быть расценен как согласование такого обременения. 

Ответчик членом семьи нового собственника – ФИО1 не является, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника помещения. 

Иных правовых оснований для сохранения за ФИО9 права пользования жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес> не имеется, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в мотивированном виде изготовлено 14.09.2018 года

Судья В.В. Савин