Дело __

54RS0003-01-2021-003122-71 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Новиковой Е.В., 

с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Даль А. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Даль А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома расположенного по адресу г. Новосибирск ... в Заельцовском районе, что подтверждается Договором купли продажи земельного участка от xx.xx.xxxx года. Разрешением на ввод объекта - жилого дома, в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx года.

Ответчики являются знакомыми истца и были прописаны в доме по их просьбе, с целью более легкого поиска работы в г. Новосибирске.

Ответчики обещали в течение года устроиться на работу, решить вопрос с местом прописки, однако, на протяжении более года на связь не выходит и место их проживания в настоящее время истцу неизвестно.

В настоящее время ФИО1 решила продать принадлежащий ей дом и земельный участок, нашелся покупатель, xx.xx.xxxx года заключен предварительный договор купли-продажи.

Зарегистрированные в доме лица и истица, в том числе, готовы сняться с регистрационного учета.

Обязательства о снятии с регистрационного учета истица взяла на себя в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года, однако поскольку место нахождения ответчиков ФИО2 и Даль А.В. неизвестно, на связь они не выходят, снять их с регистрационного учета регистрационный орган может только на основании решения суда, в связи с чем истица вынуждена защищать свои права- права собственника в суде.

Ответчики не являются родственниками и членами семьи истицы.

Какого либо соглашения о проживании в доме у истицы с ответчиками не заключалось.

Регистрация ответчиков в доме в настоящее время ставит под угрозу заключение Договора купли-продажи, поскольку покупатель желает приобрести объект «чистым», не обременённым правами иных лиц.

На основании изложенного, просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, установил следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу г. Новосибирск ... в Заельцовском районе, что подтверждается Договором купли продажи земельного участка от xx.xx.xxxx года. Разрешением на ввод объекта - жилого дома, в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx года.

Исходя из нормы ст. 31 ЖК РФ возникновение прав и обязанностей члена семьи нанимателя либо иного лица, вселенного в качестве такового в жилое помещение, принадлежащее собственнику, связано с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, ведения с нанимателем общего хозяйства, проживания в указанном помещении. Граждане, не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, не вселенные в жилое помещения в качестве членов его семьи, могут пользоваться и владеть таким жилым помещением либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля, материалов дела, истец является собственником спорного жилого дома. Ответчики являются знакомыми истца и были прописаны в доме по их просьбе, с целью более легкого поиска работы в г. Новосибирске.

Ответчики обещали в течение года устроиться на работу, решить вопрос с местом прописки, однако, на протяжении более года на связь не выходит и место их проживания в настоящее время истцу неизвестно.

В настоящее время ФИО1 решила продать принадлежащий ей дом и земельный участок, нашелся покупатель, xx.xx.xxxx года заключен предварительный договор купли-продажи.

Ответчики не являются родственниками и членами семьи истицы.

Какого либо соглашения о проживании в доме у истицы с ответчиками не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в качестве члена семьи истца либо на ином законном основании ответчики ФИО2, Даль А.В. в спорный жилой дом не вселялись, в нем не проживали и не проживают до настоящего времени, вещей в него не ввозили и не имеют. Иных доказательств ответчиком суду не представлено. Сам по себе факт регистрации ответчиков по месту жительства по спорному адресу, являясь административным актом, не свидетельствует о приобретении ими права пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. и Даль А. В., xx.xx.xxxx г.р. не приобретшими право пользования жилым помещением – ... в городе Новосибирске.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. и Даль А. В., xx.xx.xxxx г.р. года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Новосибирск, ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.