Дело № 2-2503/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 06 июня 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Рылькова Н.А., при секретаре Русиной Е.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица на стороне ответчика администрации муниципального образования г. Армавир, действующего на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МАГ-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования истица мотивирует тем, что ООО «МАГ-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от «28» декабря 2009 года № RU №, выданного Администрацией муниципального образования город Армавир и постановления Администрации муниципального образования города Армавира № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23302000-240» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшем ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) литер А, общей площадью застройки 1670 кв.м., кадастровый № принадлежит ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли - продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012849, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «МАГ-Строй» были заключены договоры долевого участия в строительстве, согласно п. 1.3. которых объектами долевого строительства являются квартиры, строительный № и 8, этаж – 3, подъезд – 1, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая площадь) 

<

адрес>,1 кв.м. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере 1 280 000 рублей за каждую квартиру, которые были переданы истицей ответчику. До настоящего времени объекты долевого строительства – квартиры истице, как участнику долевого строительства, не передан, однако многоквартирный дом имеет 100% готовности в нем можно проживать. Ответчик не принимает никаких действий для передачи квартир истице. В настоящее время квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания, в связи с эти квартиры являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, т.е. они могут участвовать в гражданском обороте недвижимости, что также подтверждено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, она вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавира по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила разрешение на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Армавирского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Армавир была обязана в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства установленные решением Армавирского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат доказыванию вновь, т.к. в настоящем деле также участвует ООО «МАГ-Строй».

Из материалов дела следует, что между истицей и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектами долевого строительства являются квартиры, строительный № №, этаж – 3, подъезд – 1, жилых комнат – 1, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 51,1/17,0 кв.м.

Согласно п. 2.1. договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена квартир в договоре определена в размере 1 280 000 рублей за каждую квартиру.

Расчет истца с ООО «МАГ-Строй» за указанные квартиры произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по КК от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в производстве отдела уголовное дело не содержит информацию о заключенных договорах на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО 

<

адрес> разрешен ввод многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако указанные квартиры истцу до настоящего времени ответчиком не переданы.

Пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства, которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 19 000 рублей. 

Также с ответчика в пользу истицы подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй».

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, этаж – 3, подъезд – 1, общей проектной площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» и ФИО1. 

Судебный акт является основанием для постановки однокомнатной 

<

адрес>, этаж – 3, подъезд – 1, общей проектной площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. 

Признать состоявшимся договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй».

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, этаж – 3, подъезд – 1, общей проектной площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» и ФИО1. 

Судебный акт является основанием для постановки однокомнатной 

<

адрес>, этаж – 3, подъезд – 1, общей проектной площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> края на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО1 оплату госпошлины 2000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину 19 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019.

судья подпись Рыльков Н.А.