№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года

Евпаторийский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о сохранении объекта капитального строительства после реконструкции и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что им на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное Евпаторийским горсоветом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению №-рп, принадлежит 

<

адрес> в лит. «А» и хозбытстроений по 

<

адрес>19 в равных долях, о чем внесена запись в регистрационную книгу № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес>. 

Согласно данным технического паспорта на 

<

адрес> домовладения № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Евпаторийским БТИ, данная квартира состояла из следующих помещений: прихожая (3,4 кв.м), кухня (8.2 кв.м.), жилое (11,0 кв.м.) веранда (7,9 кв.м.), жилое (16,2 кв.м), коридор (4,8 кв.м), санузел (5.2 кв.м.) общей площадью 56,7 кв.м, из них жилой - 27,2 кв.м. 

Со временем возникла необходимость произвести реконструкцию квартиры и хозбытстроений с организацией дополнительных помещений, в том числе нежилого назначения. В результате квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (5.1 кв.м), кухня (8,4 кв.м.), жилая (11,0 кв.м.), кухня (7,9 кв.м.), жилая (16,8 кв.м.), санузел (2.5 кв.м.), санузел (4,8 кв.м.),прихожая (3,2 кв.м.), прихожая (9,9 кв.м.), общей площадью 69.6 кв.м., а также балкон - 9,9 кв.м. 

В связи с тем, что не были получены разрешительные документы в Администрации 

<

адрес> на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным).

Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в литере «А», имеющую общую площадь 69,6 кв.м., состоящую из помещений: коридор (5,1 кв.м), кухня (8,4 кв.м.), жилая (11,0 кв.м.), кухня (7,9 кв.м.), жилая (16,8 кв.м.), санузел (2,5 кв.м.), санузел (4,8 кв.м.),прихожая (3,2 кв.м.), прихожая (9,9 кв.м.), а также балкон - 9,9 кв.м. Признать на ними право собственности в равных долях по 1/3 на 

<

адрес> после реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>- 19, в литере «А», имеющую общую площадь 69,6 кв.м., состоящую из помещений: коридор (5,1 кв.м), кухня (8,4 кв.м.), жилая (11,0 кв.м.), кухня (7,9 кв.м.), жилая (16,8 кв.м.), санузел (2,5 кв.м.), санузел (4,8 кв.м.),прихожая (3,2 кв.м.), прихожая (9,9 кв.м.), а также балкон - 9,9 кв.м. Признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 на объекты недвижимости нежилого назначения сарай площадью 6,1 кв.м., уборная - 2,8 кв.м, а также цокольный этаж, состоящий из двух помещений площадью 8,9 кв.м, и 5,0 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить иск в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Шамиль Л.С., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Паша Т.И., Паша И.И., ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье выданное Евпаторийским горсоветом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжения №-рп, право собственности по которому зарегистрировано в Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. за № (л.д. 7, 8).

Составной частью, выше указанного Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, является Технический паспорт, согласно которого, 

<

адрес> общей площадь 56,70 кв.м., в т.ч. жилой - 27,20 кв.м., состояла из следующих помещений: № - прихожая, пл. 3,40 кв.м, № - кухня, пл. 8,20 кв.м., № - жилая, пл. 11,00 кв.м., № - веранда, пл. 7,90 кв.м., № - жилая, пл. 16,20 кв.м., № - коридор, пл. 4,80 кв.м., № - санузел, пл. 5,20 кв.м. и хозяйственные строения: сарай лит. "Р", сарай лит. "П" (л.д.9-12).

Согласно, выписок из ЕГРН, установлено, что право общей долевой собственности на квартиру площадью 48,80 кв.м. с кадастровым номером №, (общая площадь указана согласно п. 5 ст. 15 ЖКРФ), находящаяся по адресу: 

<

адрес>19, за номером государственной регистрации права зарегистрировано:

- ФИО1, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118),

- ФИО2, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114),

- ФИО3, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-117).

Квартира №а площадью 48,80 кв.м. с кадастровым номером №, расположена на 1-м этаже, в лит. "А" многоквартирный дом площадью 724,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>19. 

Согласно Экспликации помещений к плану 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, экспертом установлено, что исследуемая 

<

адрес> общей площадь 56,70 кв.м., в т.ч. жилой - 27,20 кв.м., до реконструкции, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состояла из следующих помещений: 

№ - прихожая, пл. 3,40 кв.м, № - кухня, пл. 8,20 кв.м., № - жилая, пл. 11,00 кв.м., 

№ - веранда, пл. 7,90 кв.м., № - жилая, пл. 16,20 кв.м., № - коридор, пл. 4,80 кв.м., 

№ - санузел, пл. 5,20 кв.м. Поэтажный план на строение лит. "А" (подвал) (л.д. 106).

Согласно экспликации площади помещений в составе Технического плана помещения, выполненный кадастровым инженером ФИО33, (л.д. 121-140), экспертом установлено исследуемая 

<

адрес> общей площадь 69,60 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих помещений: № - коридор, пл. 5,10 кв.м., № - кухня, пл. 8,40 кв.м., № - жилая, пл. 11,00 кв.м., № - кухня, пл. 7,90 кв.м., № - жилая, пл. 16,80 кв.м., № - санузел, пл. 2,50 кв.м., № - санузел, пл. 4,80 кв.м., № - прихожая, пл. 3,20 кв.м., № - прихожая, пл. 9,90 кв.м., № - балкон, пл. 9,90 кв.м., общая площадь определена в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ 

Согласно, сведений, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельному участку площадью 2648+/-18 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, находящийся по адресу: 

<

адрес>19, присвоен кадастровый № (л.д. 112-113).

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ТСН "Санаторская 17-19" от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в т.ч. определен порядок пользования земельным участком пл. 2648+/-18 кв.м. с кадастровым номером 90:18:010114:742, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, а именно: в общем пользовании оставлен земельный участок площадью 320 кв.м., в конкретное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, предоставлен земельный участок №. Схема земельного участка с определением порядка пользования (л.д. 34).

Проведенные строительные работы в 

<

адрес> в лит. "А" многоквартирный дом площадью 724,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>19, определяющие признаки переоборудования, перепланировки и реконструкции, не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказали влияния на их эксплуатационную пригодность, местоположение водонесущих и канализационного стояков, вентиляционной шахты не изменено, проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам установленные для зданий жилых многоквартирных.

Согласно выводам судебной экспертизы выполненной ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" № от 07.10.2019г. проведенные строительные работы в исследуемой 

<

адрес> площадью 69,60 кв.м. состоящая из помещений: № - коридор, пл. 5,10 кв.м., № - кухня, пл. 8,40 кв.м., № - жилая, пл. 11,00 кв.м., № - кухня, пл. 7,90 кв.м., № - жилая, пл. 16,80 кв.м., № - санузел, пл. 2,50 кв.м., № - санузел, пл. 4,80 кв.м., № - прихожая, пл. 3,20 кв.м., № - прихожая, пл. 9,90 кв.м., № - терраса, пл. 9,90 кв.м., общая площадь определена в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, расположенная в лит. "А" многоквартирный дом площадью 724,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>19, определяющие признаки переоборудования, перепланировки и реконструкции, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к жилым помещениям, установленные СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

Нежилые строения сарай площадью 6,10 кв.м., душ-уборная - площадью 2,80 кв.м, а также цокольный этаж, пристройки к тыльной стене многоквартирного жилого дома лит. "А" площадью 724,90 кв.м., кадастровый №, состоящий из двух помещений площадью 8,9 кв.м, и 5,0 кв.м, расположенные на территории исследуемого домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует требованиям предъявляемые к вспомогательным строениям, установленные СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с технической точки зрения, права третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, обеспечивает безопасное пребывание граждан.

Объект недвижимости - 

<

адрес> площадью 69,60 кв.м., образованный, в результате переоборудования, перепланировки и реконструкции многоквартирного жилого дома лит. "А" площадью 724,90 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 2648+/-18 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, в границах Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (гл. 8), согласно ПЗЗ МО городской округ Евпатория РК, и с согласия собственников помещений в доме, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций квартиры. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения 

<

адрес> в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания. 

Суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, так как реконструкция не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, обеспечивает безопасное пребывание граждан, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о сохранении объекта капитального строительства после реконструкции и признании права собственности на него - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в литере «А», имеющую общую площадь 69,6 кв.м., состоящую из помещений: коридор (5,1 кв.м), кухня (8,4 кв.м.), жилая (11,0 кв.м.), кухня (7,9 кв.м.), жилая (16,8 кв.м.), санузел (2,5 кв.м.), санузел (4,8 кв.м.),прихожая (3,2 кв.м.), прихожая (9,9 кв.м.), а также балкон - 9,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 на 

<

адрес> после реконструкции, расположенную по адресу: 

<

адрес>- 19, в литере «А», имеющую общую площадь 69,6 кв.м., состоящую из помещений: коридор (5,1 кв.м), кухня (8,4 кв.м.), жилая (11,0 кв.м.), кухня (7,9 кв.м.), жилая (16,8 кв.м.), санузел (2,5 кв.м.), санузел (4,8 кв.м.), прихожая (3,2 кв.м.), прихожая (9,9 кв.м.), а также балкон - 9,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 на объекты недвижимости нежилого назначения сарай площадью 6,1 кв.м., уборная - 2,8 кв.м, а также цокольный этаж, состоящий из двух помещений площадью 8,9 кв.м, и 5,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ