38RS0017-01-2025-001923-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2026 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Гамаюновой А.Ю., с участием прокурора Дерябина К.А., истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО2, третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2026 по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах К., дата обезличена года рождения, к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах К., дата обезличена года рождения, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах К., дата обезличена года рождения, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства. ФИО1 и его несовершеннолетнему сыну принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, 

<

адрес обезличен>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 01.07.2024. В данном жилом доме зарегистрирован истец и ответчик ФИО4

На сегодняшний день связь со ФИО4 прервана в связи с расторжением брака между матерью истца ФИО3 и ФИО4, где он в настоящее фактически проживает истцу неизвестно, номера сотового телефона у него нет, найти его и на добровольной основе снять с регистрационного учета он его не может.

Ответчик в спорном жилом доме не проживает, его личных вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и электроэнергию он не выполняет. Все отношения с ответчиком прекращены. Они, как сособственники вынуждены нести расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным спорным жилым домом. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении всего времени ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий пользовании жилым помещением он не подавал.

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах К. просит суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, 

<

адрес обезличен>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

На основании протокольного определения суда от дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску) обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., дата обезличена г.р., ФИО3 о признании недействительным договора дарения спорных земельного участка и жилого дома, от дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка К., применении последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве общей долевой собственности ФИО1, К.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указал, что земельный участок по спорному адресу был приобретен дата обезличена по договору купли-продажи, где покупателем выступала ФИО3 В течение нескольких лет ФИО4 самостоятельно строил спорный жилой дом, хозяйственные постройки: баню, стайку, теплицу. С дата обезличена между ФИО3 и ФИО4 был зарегистрирован брак. Проживая совместно со ФИО3, ФИО4 считал себя полноправным хозяином данного недвижимого имущества. Брачный договор между супругами не заключался, других договоров, устанавливающих иной режим совместного имущества, не имеется. Истец считает договор дарения недействительным, как заключенный с нарушением требований закона, поскольку даритель ФИО3 не получила его согласия на отчуждение земельного участка и жилого дома, находящегося в их общей совместной собственности и скрыла от него данную сделку, подарив недвижимое имущество сыну от предыдущего брака и внуку. Согласие на данную сделку ФИО4 не давал, о совершении данной сделки ничего не знал, ничего с ним не обсуждалось, все держалось в секрете между ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. встречные исковые требования о признании недействительным договора дарения спорных земельного участка и жилого дома от дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка К., применение последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве общей долевой собственности ФИО1, К. полностью признал, о чем суду представил письменное заявление, в котором также указал о том, что правовые последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В судебном заседании третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО3 встречные исковые требования о признании недействительным договора дарения спорных земельного участка и жилого дома от дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка К., применение последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве общей долевой собственности ФИО1, К. полностью признал, о чем суду представил письменное заявление, в котором также указал о том, что правовые последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в ходе судебного разбирательства суду пояснял, что о том, что жилой дом и земельный участок теперь находятся в собственности сына его бывшей супруги ФИО3 - ФИО1 и его несовершеннолетнего сына он узнал, только после того, как пришел на первое судебное заседание по данному гражданскому делу, от него это держалось в секрете, хотя земельный участок приобретали в период брака и на нем, своими силами он строил дом.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Разрешая встречные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью (пункт 2 статьи 256 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со статьей 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм права юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, являются наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки, а также наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО1) с дата обезличена состояли в зарегистрированном браке, который на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 75 г. Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области от дата обезличена расторгнут.

Раздел имущества супругов после расторжения брака не производился.

дата обезличена между ФИО3 (даритель) с одной стороны и ФИО1, действующим за себя и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего ребенка К., дата обезличена года рождения (одаряемые), с другой стороны, был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемым в общую долевую собственность по ? доли каждому: ФИО1, доля в праве ?, К., доля в праве ?, на следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 961 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером номер обезличен, адрес: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, 

<

адрес обезличен>, земельный участок номер обезличен, и размещенное на нем здание: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером 38:11:090501:266, адрес: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, 

<

адрес обезличен>, а одаряемые принимают в дар земельный участок и жилой дом.

Согласно п. 3 договора дарения, земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации. Данный жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата обезличена, технического плана здания, сооружения, помещения от дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата обезличена сделана запись регистрации.

Истцом ФИО4 заявлено встречное требование о признании недействительной сделки - договора дарения спорного недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, от дата обезличена по основанию отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение. Как следует из встречного иска и пояснений ФИО4 в суде, о состоявшейся сделке он не знал, согласия на совершение сделки супруге не давал.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия согласия ФИО4 на отчуждение спорного имущества ответчиками суду не представлено.

В силу пункта 3 статьи 1 СК РФ регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами добровольности брачного союза мужчины и женщины, равенства прав супругов в семье, разрешения внутрисемейных вопросов по взаимному согласию.

Согласно указанному правовому принципу и положениям статей 34 и 36 СК РФ суду следует исходить из презумпции того, что все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, пока не будет доказано иное, либо если иной режим имущества супругов не определен брачным договором или соглашением о разделе имущества (пункт 2 статьи 38, статья 40 СК РФ).

Поскольку между сторонами не заключено такого рода соглашений, именно на ответчике ФИО3 лежит обязанность представить доказательства того, что спорное имущество приобретено за счет денежных средств, принадлежащих лично ей. При этом представляемые доказательства в обоснование своих доводов должны отвечать общим требованиям закона об их допустимости и относимости. Между тем, таких доказательств вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Напротив, ответчики ФИО3 и ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. встречные исковые требования ФИО4 о признании недействительным договора дарения спорных земельного участка и жилого дома от дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка К., применение последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве общей долевой собственности ФИО1, К. полностью признали, о чем суду представили письменные заявления, в которых указали о том, что правовые последствия признания иска им судом разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К. встречных исковых требований ФИО4 о признании недействительным договора дарения спорных земельного участка и жилого дома от дата обезличена, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и от имени своего несовершеннолетнего ребенка К., применение последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве общей долевой собственности ФИО1, К., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетнего.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что спорные правоотношения носят семейно-правовой характер и подразумевается применительно к статьям 33, 34, 39 СК РФ, презумпция режима совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака, если одной из сторон не будут представлены доказательства обратного, а также учитывая, что ответчиками не опровергнута презумпция режима совместной собственности супругов в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К., ФИО3 о признании договора дарения спорного недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

При этом удовлетворение встречных исковых требований исключает удовлетворение первоначальных исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и интересах К. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах К., дата обезличена года рождения, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, 

<

адрес обезличен>, земельный участок номер обезличен, и жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, город Нижнеудинск, микрорайон 

<

адрес обезличен>, заключенный дата обезличена между ФИО3 и ФИО1, действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетнего К., дата обезличена года рождения.

Применить последствия недействительности сделки - договора дарения от 1 июля 2024 года путем возврата сторон в первоначальное положение.

Данное решение является основаниям для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права общей долевой собственности ФИО1, К. и внесения записи о праве собственности ФИО3, дата обезличена года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, город Нижнеудинск, микрорайон 

<

адрес обезличен>, земельный участок номер обезличен, и жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальный район Нижнеудинский, городское поселение Нижнеудинское, город Нижнеудинск, микрорайон 

<

адрес обезличен>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и интересах К. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2026.