Дело № 2-468/2026 (№ 2-3610/2025)

УИД 74RS0038-01-2025-004160-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просит:

сохранить квартиру с кадастровым № по АДРЕС переустроенном состоянии согласно техническому плану,

признать за истом право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 59 кв.м по АДРЕС;

признать истца надлежащими лицом для подачи в регистрирующий орган заявления об учете изменений сведений многоквартирного жилого дома № по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № и квартиры с кадастровым № площадью 26,6 кв.м по АДРЕС. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства прошлыми истцом в квартире была произведена реконструкция путем возведения теплого пристроя. В связи с изменением параметров квартиры в сведения ЕГРН на многоквартирный дом необходимо внести изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА является собственником квартиры с кадастровым № площадью 26,6 кв.м по адресу: АДРЕС Право собственности истца зарегистрировано ДАТА. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 256 кв.м, принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Истцом произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в виде возведения теплого пристроя (Лит. А3) площадью 38,9 кв.м, в связи с чем увеличилась площадь квартиры по до 59 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от ДАТА.

Письмом администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области от ДАТА истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения по адресу: АДРЕС, поскольку не выдавалось разрешение на реконструкцию.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ООО «АрхСтудия» от ДАТА реконструкция квартиры с кадастровым № по АДРЕС выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами, правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксмплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности капитального строительства жилого дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

По сведениям администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж-2, основным видом разрешенного использования которого является индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДАТА квартира квартиры с кадастровым № по АДРЕС учетом возведения теплого пристроя находится в пределах земельного участка с кадастровым АДРЕС

Споров относительно расположения спорного объекта недвижимости судом не установлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на квартиру.

При этом в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав производится путем признания права, поэтому требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии заявлены излишне.

В целях исполнения решения суда также необходимо внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 74:19:0408005:159, указав общую площадь объекта 59 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости на квартиру с кадастровым № по АДРЕС, указав общую площадь объекта 59 кв.м.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 59 кв.м, расположенную по АДРЕС.

Признать ФИО1 уполномоченным лицом для подачи в регистрирующий орган заявления об учете изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2026