Дело № 2-94/2026

УИД 51RS0011-01-2026-000015-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее- Администрация г.Оленегорск) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что в период длительного времени у него во владении находятся два гаража, расположенные по адресу: ... блок № ХХХ, гараж № ХХХ и № ХХХ. При этом гараж № ХХХ находится в его владении с 1998 года, а гараж № ХХХ – с 1994 года. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражами, следит за их состоянием, несёт бремя по их содержанию.

Ранее гаражи ГСК «Стройдеталь» находились в гаражном кооперативе завода «ЖБИ», учёт гаражей вёлся в журналах собственников, в которые о нем были внесены сведения, как о собственнике гаражей. В настоящее время гаражный кооператив не существует, в связи, с чем восстановить подтверждающие документы не представляется возможным.

Факт перехода в его владение гаража № ХХХ, ранее учтённого под номером 30 подтверждается постановлением Администрации от 29.12.1994 № 428 «О переоформлении земельных участков» и списком граждан на переоформление земельных участков, ранее отведённых под строительство индивидуальных гаражей (запись под № ХХХ) Фактический номер гаража № ХХХ подтверждается постановлением Администрации от 05.06.2025 №271.

Переход права владения на гараж № ХХХ к нему от ФИО5, который, был осуществлён по устной договорённости в 1998 году, при этом документами, подтверждающими факт его владения гаражом является постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ «о переоформлении земельных участков» и списком граждан на переоформление земельных участков (запись под № ХХХ). Иных документов не оформлялось.

В ГОКУ «ЦТИ» (ранее БТИ) данные гаражи учтены не были. Технические планы на оба гаража составлены в 2023г.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется.

Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на данные объекты недвижимости. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные гаражи.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 Администрации г. Оленегорск в судебное заседание не прибыл, в отзыве на исковое заявление указал, что спорные объекты недвижимости в муниципальную собственность не принимались, в реестре и казне муниципального имущества не значатся, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По общему правилу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Оленегорска Мурманской области от 29.12.1994 №428 «О переоформлении земельных участков», в связи с переходом собственности на строение, земельный участок, ранее отведённый под строительство индивидуального гаража, расположенный в ГСК-17, блок 4, место 30, изъят и передан на условиях аренды ФИО2

Из карточки владельца индивидуального гаража следует, что гараж, расположенный на земельном участке завода «Стройдеталь» ГСК-17, блок 12, место 24 переоформлен на ФИО2

Постановлением главы города Оленегорска от 05.06.2025 №271 внесены изменения в постановление Администрации города Оленегорска Мурманской области от 29.12.1994 №428 «О переоформлении земельных участков», заменено слова «...» словами «Российская Федерация, муниципальный округ ...».

В соответствии с постановлением Администрации города Оленегорска Мурманской области от 30.09.1997 №419 «О переоформлении земельных участков, ранее отведённых под строительство индивидуальных гаражей», земельный участок, ранее отведённый для строительства индивидуального гаража, расположенный в ... изъят ФИО1 и передан в бессрочное пользование ФИО5

Из карточки владельца индивидуального гаража следует, что гараж, расположенный на земельном участке завода «Стройдеталь», ... переоформлен на ФИО5

На кадастровом учёте в Едином государственном реестре недвижимости спорные гаражи не значатся.

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» на гаражи №24 и №29, расположенные по адресу: ..., регистрация права собственности не производилась.

Согласно техническому плану от 25.08.2023, здание (гараж) общей площадью 31,5 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу: ..., на земельном участке является нежилым строением.

Согласно техническому плану от 25.08.2023, здание (гараж) общей площадью 35,4 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу: ..., на земельном участке является нежилым строением.

Наличие спорных гаражей также подтверждается отчётами ООО «Мурманская Экпертно-Оценочная Юридическая Компания» от 29.10.2025 №9321/1 и №9321/2, согласно которым рыночная стоимость гаража № ХХХ составляет 840000 рублей, гаража № ХХХ рублей.

Истец указывает, что более 15 лет пользуется спорными объектами недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражами, следит за их состоянием, несёт бремя по их содержанию.

В судебном заседании истцом представлены квитанции по оплате электроэнергии, использованной в спорных гаражах, из которых следует, что ФИО2 более 15 лет производит оплату электроэнергии и передаёт показания приборов учёта электроэнергии в ресурсоснабжающую организацию.

Согласно представленным справкам АО «Росатом Энергосбыт» от 07.11.2025, ФИО2 оплачивает регулярно электроэнергию по лицевым счетам, открытым на спорные гаражи по электроснабжению, по состоянию на 01.11.2025 задолженность отсутствует.

Факт непрерывного владения истцом спорным объектом, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, пояснив, что знакомы с ФИО2 более двадцати лет, и им известно, что тот владеет спорными гаражами непрерывно на протяжении не менее 20 лет и до настоящего времени, поскольку они являются владельцами гаражей, расположенных по соседству с гаражами ФИО2

По сообщению Администрации г. Оленегорска указанные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, с учётом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств перехода спорных объектов во владение истца, отсутствие правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества, суд считает что в судебном заседании нашел подтверждение факт непрерывного добросовестного открыто владения и пользования ФИО2 спорными объектами недвижимости более 15 лет, что по сроку в совокупности с установленными обстоятельствами является достаточным основанием для удовлетворения иска в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости:

- гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «Стройдеталь», блок № ХХХ, гараж № ХХХ, общей площадью 31,5 кв.м.;

- гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «Стройдеталь», блок № ХХХ, гараж № ХХХ, общей площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Черная