Дело № 2-675/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2001 года ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

По данным инвентаризации Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО на 27марта 2019 года произошло изменение общей площади жилого дома по 

<

адрес> г. Пролетарска Ростовской области за счет реконструкции жилого дома, она составляет 102 кв.м., жилая площадь 60,5 кв.м. Данный факт подтверждается справкой Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от 27.03.2019 г.

Кроме того, имеется экспертное заключение №36-19 от 05.09.2019, согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес> а, отвечает требования СНиП. Индивидуальный жилой дом поадресу: 

<

адрес> а, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2001 г.

ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Пролетарск, 

<

адрес> а. Было получено уведомление об отказе впредоставлении муниципальной услуги, было рекомендовано обратиться вПролетарский районный суд 

<

адрес>.

На основании изложенного,истец просит судпрекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, существовавший до реконструкции.

Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью - 102кв.м, жилой площадью –60,5кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде. 

Истецв судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему в адрес суда заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик –Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворениязаявленных исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцуна основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области ФИО2, принадлежитжилой дом общей площадью 53,6 расположенный по адресу: 

<

адрес> А, а также земельный участок площадью 927кв.м, расположенный по указанному адресу. 

Из представленных суду материалов усматривается, что после приобретения в собственность вышеуказанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> А, истцом произведена реконструкция жилого дома.

Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 102,6 кв.м, жилая площадь –46,5кв.м. 

Истец обращался в Администрацию Пролетарского городского поселения с уведомлением о проведенной реконструкции и предоставлении уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввиду отсутствия необходимых документов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 № 36-19 от 05.09.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> А, отвечает следующим требованиям СНиП: 

строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Индивидуальный жилой дом и пристройка к нему признан пригодным для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1, удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> существовавший до реконструкции.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом общей площадью - 102кв.м, жилой площадью –60,5кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019.

Судья: