УИД 74RS0012-01-2024-001018-22

Дело № 2-833/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 77,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 720 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование указала, что в марте 1972 года Администрацией Краснооктябрского сельского поселения ей была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Никаких документов, подтверждающих данных факт, у неё не сохранилось. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. С целью постановки квартиры на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки технического плана на здание и помещение, находящиеся в нем, а также проведения кадастровых работ по определению границ, площади и конфигурации земельного участка. На основании технического плана здания и помещения, общая площадь здания составляет 152,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 77,6 кв.м. Собственниками второй квартиры многоквартирного дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, которые отказываются подать заявление в органы Росреестра, поскольку право собственности в отношении принадлежащего им объекта недвижимости зарегистрировано. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составила 1277+/-13 кв.м., что не соответствует площади в ЕГРН, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 720 кв.м. Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, поставить на государственный кадастровый учет квартиру, внести изменения в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости, установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом, установить площадь земельного участка.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д.72). 

Представитель ответчика – администрация Краснооктябрьского сельского поселения при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований (л.д.89).

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО2 в 1972 году администрацией Краснооктябрьского сельского поселения была выделена квартира для проживания, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

С 1972 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом - квартирой общей площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64).

В соответствии с техническим планом общая площадь квартиры составляет 77,6 кв.м., площадь многоквартирного дома- 152,6 кв.м. (л.д.27-51).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, имеются основания для постановки жилого помещения –квартиры по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет, внесения изменений в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости, многоквартирного дома в части площади объекта.

Разрешая требования истца в части определения границ, конфигурации и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, установления площади земельного участка суд приходит к следующему.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно межевого плана площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 1277+/-13 кв.м..м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, конфигурация земельного участка не совпадает с конфигурацией, указанной в графической части границ земельного участка, содержащейся в межевом плане от 15.07.2024 г. (л.д. 52-62).

Учитывая изложенное, требования ФИО2 в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>), проживающей по адресу: 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1277+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 77,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 162 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь объекта на 152,6 кв.м. 

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 15 июля 2024 года.

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,10 м.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1277+/-13 кв.м.

Решение суда является основанием для подачи заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома– ФИО2 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления собственника квартиры № 1 - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: подпись Ю.А. Поздеева