Дело № 2-5562/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «XXXX» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с названным иском, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГ. между ОАО «XXXX» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен кредитный договор № XXXX, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере XXXX под 16,5 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГ.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитными ресурсами в соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1.) производятся ежемесячно в сроки согласно графику погашения кредита и уплаты процентов (приложение XXXX к кредитному договору).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредита была произведена в полном объеме, что подтверждается банковским ордером XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита был заключен договор поручительства № XXXX с ФИО2, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно за надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.

ДД.ММ.ГГ. в обеспечение обязательств заемщика между банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № XXXX, согласно которому ФИО1 передала в залог банку: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, подвальный этаж, общая площадь, XXXX кв.м, в том числе жилая XXXX кв.м, расположенный по адресу : XXXX, кадастровый или условный XXXX; земельный участок, площадью XXXX га, для обслуживания и эксплуатации жилого индивидуального дома, кадастровый XXXX, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: XXXX, расположенного в границах участка.

В нарушение условий кредитного договора заемщик с ДД.ММ.ГГ прекратил осуществлять платежи в счет погашения кредита по согласованному сторонами графику.

В соответствии с п. 8.2. кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и потребовать досрочного погашения выданного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами в случае, когда заемщик не оплатил любую сумму, подлежащую оплате.

В связи с тем, что заемщик нарушила сроки возврата кредита и уплаты процентов, банк соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ направил заемщику и поручителю уведомления XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора в одностороннем порядке и досрочном возврате суммы кредита вместе с начисленными процентами. До настоящего времени требование о возврате денежных средств остались неисполненными, ответ получен не был.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, из которых: XXXX - основной долг, XXXX - проценты, XXXX - повышенные проценты на просроченную задолженность. 

ДД.ММ.ГГ. между ПАО «XXXX» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор № XXXX, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере XXXX под 14,5 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГ.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитными ресурсами в соответствии с условиями кредитного договора (п.4.1.) производятся ежемесячно в сроки согласно утвержденному графику (приложение XXXX к кредитному договору).

ДД.ММ.ГГ в обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита заключен договор поручительства № XXXX с ФИО2, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно за ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору полностью и в любой его части.

ДД.ММ.ГГ в обеспечение обязательств заемщика между банком и ФИО1 заключен договор ипотеки № XXXX, согласно которому ФИО1 передала в залог банку: жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный, подземный этаж 1, общая площадь XXXX кв.м, кадастровый XXXX, адрес объекта: XXXX,XXXX; земельный участок, площадью XXXX га, для обслуживания и эксплуатации жилого индивидуального дома, назначение: земли поселений, кадастровый XXXX, ориентир:жилой дом, адрес ориентира: XXXX, расположенного в границах участка.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредита была произведена в полном объеме, что подтверждается банковским ордером XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий кредитного договора заемщик с ДД.ММ.ГГ прекратила осуществлять платежи в счет погашения кредита по согласованному сторонами графику.

В соответствии с п. 8.2. кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и потребовать досрочного погашения выданного кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами в случае, когда заемщик не оплатил любую сумму, подлежащую оплате.

В связи с тем, что заемщик нарушила сроки возврата кредита и уплаты процентов, банк в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ направил заемщику и поручителю уведомления XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора в одностороннем порядке и досрочном возврате суммы кредита вместе с начисленными процентами. До настоящего времени требования о возврате денежных средств остались неисполненными, ответ получен не был.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, из которых XXXX - основной долг, XXXX - проценты, XXXX - неустойка за просрочку по кредиту, XXXX - неустойка за просрочку по процентам.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX; по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, всего XXXX. Обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГ № XXXX, от ДД.ММ.ГГ № XXXX недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный, подземный этаж 1, общей площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, адрес объекта: XXXX с назначением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества XXXX; земельный участок, площадью XXXX га, для обслуживания и эксплуатации жилого индивидуального дома, назначение: земли поселений, кадастровый XXXX, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: XXXX, расположенного в границах участка с назначением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости имущества XXXX.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 с иском согласились.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ. между ПАО «XXXX» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 кредитного договора № XXXX, заключения ДД.ММ.ГГ. договора поручительства № XXXX с ФИО2 на предоставление ИП ФИО1 кредита в сумме XXXX, а также заключения ДД.ММ.ГГ. между ПАО «XXXX» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 кредитного договора № XXXX, заключения ДД.ММ.ГГ. договора поручительства № XXXX с ФИО2 на предоставление ИП ФИО1 кредита в сумме XXXX на условиях, указанных истцом, нашли свое подтверждение в суде на основании материалов дела, и в пояснениях ответчиков.

ДД.ММ.ГГ. в обеспечение обязательств заемщика заключен договор ипотеки № XXXX, согласно которому ФИО1 передала в залог банку: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, подвальный этаж, общая площадь, XXXX кв.м, в том числе жилая XXXX кв.м, расположенный по адресу : XXXX кадастровый или условный XXXX; земельный участок, площадью XXXX га, для обслуживания и эксплуатации жилого индивидуального дома, кадастровый XXXX, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: XXXX, расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГ в обеспечение обязательств заемщика заключен договор ипотеки № XXXX, согласно которому ФИО1 передала в залог банку: жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный, подземный этаж 1, общая площадь XXXX кв.м, кадастровый XXXX, адрес объекта: XXXX; земельный участок, площадью XXXX га, для обслуживания и эксплуатации жилого индивидуального дома, назначение: земли поселений, кадастровый XXXX, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: XXXX, расположенного в границах участка.

В соответствии с условиями договора ипотеки залоговая стоимость объектов залога определена сторонами в размере XXXX за жилой дом, XXXX за земельный участок.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитными ресурсами в соответствии с условиями кредитных договоров должны производиться ежемесячно в сроки согласно утвержденному графику.

Статьей 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность должника возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором, предусмотрена ст. 810 ГК РФ. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитным договорам исполняются ненадлежащим образом, заемщик нарушала сроки погашения процентов по договорам, что подтверждается расчетом задолженности.

Банк направлял заемщику и поручителю требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в одностороннем порядке. В установленный срок требования не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, из которых: XXXX - основной долг, XXXX - проценты, XXXX - повышенные проценты на просроченную задолженность; по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, из которых XXXX - основной долг, XXXX - проценты, XXXX - неустойка за просрочку по кредиту, XXXX - неустойка за просрочку по процентам.

Доказательств погашения указанной суммы долга ответчиком не представлено.

Расчет суммы долга, представленный истцом, признается судом верным, ответчиками не оспаривается.

Ответственность заемщиков перед кредитором является солидарной.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.8.5 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования пункта 1 названной статьи обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета суммы долга, выписки по счету, ответчики, начиная с ДД.ММ.ГГ года, прекратили осуществлять платежи в счет погашения кредитов по согласованному сторонами графику. 

На момент рассмотрения дела судом отсутствует совокупность обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из пункта 3 статьи 340 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стоимость имущества, находящегося в залоге, определена сторонами по договору ипотеки № XXXX от ДД.ММ.ГГ., ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскиваются расходы истца по уплате государственной пошлины.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «XXXX» сумму долга по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX; по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, всего ко взысканию XXXX.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки № XXXX от ДД.ММ.ГГ., № XXXX от ДД.ММ.ГГ.: 

жилой дом, назначение: жилое, 3-х этажный, подземный этаж 1, общая площадь XXXX кв.м, кадастровый XXXX, адрес объекта: XXXX с реализацией на публичных торгах с назначением начальной продажной цены XXXX,

земельный участок, площадью XXXX га, для обслуживания и эксплуатации жилого индивидуального дома, назначение: земли поселений, кадастровый XXXX, ориентир: жилой дом, адрес ориентира: XXXX, расположенного в границах участка, с реализацией на публичных торгах с назначением начальной продажной цены XXXX.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «XXXX» госпошлину по XXXX с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г.