КОПИЯ

<

***>

Дело № ***

УИД № ***

Мотивированное 

решение

 изготовлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. *** февраля *** года

Кировский районный суд г. *** в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А.,

с участием представителя истцовЯшечкиной А.Д., представителя ответчика ФИО1, представитель ответчика и третьего лицаРябова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ***16 ***20, ФИО2 ***24 ***28 к АО "Специализированный застройщик "ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»с требованием о взыскании денежных средств на устранение недостатков.

В обосновании иска указано, что *** между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал»и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, согласно которому застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с антресолью, общей проектной площадью ***.м. по адресу: г. ***, п. ***, д. ***, кв. ***.В результате эксплуатации выявленыдефекты, для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту. Согласно заключения ИП ФИО5 имеются строительные недостатки в виде нарушения работы вентиляции, промерзания, плесневые грибы, причиной их возникновения является не соблюдение строительных норм и правил.Стоимость устранения составляет сумму в размере *** руб. Претензия была оставлена без ответа.

В связи с чем,с учетом уточненных исковых требований,истцыпросят:

-взыскатьденежные средства в размере *** руб.;

-взыскатьрасходы на оплату услуг специалиста в размере *** руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере *** руб.;

- взыскать штраф в размере ***% от суммы присужденной судом.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истцовЯшечкина А.Д.в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала. Просила положить в основу решения заключение специалиста ИПФИО5 и взыскать сумму в размере *** руб. *** коп. Не согласна с выводами судебного эксперта, что следы монтажной пены являются эксплуатационными недостатками, в экспертизе отсутствуют замеры по стенам, всвязи с чем невозможно проверить выводы эксперта об отсутствии отклонений по стенам.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-Урал», третьего лица ООО «ЛСР. Строительство-Урал»- ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований.Не оспаривал выводы судебной экспертизы. Указал, что *** истцам произведена оплата стоимости устранения недостатков в размере *** руб. *** коп. Расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере *** руб. являются завышенными, просил их уменьшить до *** -*** руб. Моральный вред не подтвержден, в случае его взыскания просил снизить его размер до *** руб. Также просил применить ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер штрафа. 

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, но не оспаривал выводы судебной экспертизы. 

Представитель третьего лицаООО СК «РостЕК»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу со ст.*** Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.*** Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.*** ст.*** Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.*** ст.*** Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.*** ст.*** Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулирует Федеральный закон от *** № ***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее - Федеральный закон от *** № ***-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от *** № ***-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из ст. *** Федерального закона от *** №***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. *** Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. ***).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части *** настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. ***).

Из ч. *** данной статьи следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Из ч. *** следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № *** от ***, согласно которому застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с антресолью, общей проектной площадью *** кв.м. по адресу: г. ***, 

<

...> д. ***, кв. ***. (том ***.д. ***).

*** квартира переда истцам по акту приема-передачи (том *** л.д. ***).

ФИО3, ФИО4 являются совместными собственниками квартиры № ***, по адресу: г. ***, 

<

...> д. *** (том *** л.д. ***).

С *** года истцы обращались к ответчику с заявлениями о наличии недостатков – промерзание стен, плесень, часть недостатков по актам были устранены (том *** л.д.***).

*** истцы обратились к ответчику с претензией (том *** л.д. ***).

Согласно выводам заключения специалиста № *** от *** Центр судебных и не судебных экспертиз «Экспертное бюро» ИП ФИО5 стоимость работ и материалов необходимых для устранения строительных недостатков в квартире составляет ***. *** коп. (том *** л.д. ***).

Также истцами проведено телевизионное обследование, подготовлено заключение специалиста № ***-Т ФИО7 (том *** л.д. ***).

Для установления причин дефектов в квартире истца, стоимости их устранения, по ходатайству ответчика назначена судебная строительная экспертиза (том *** л.д. ***).

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Главэкспертиза» от *** выявлены недостатки: уклон пола, отклонение пола от плоскости, коробление обоев в углах стен, трещина на поверхности стен/потолка, следы промочек и темные пятна, маркировка окон, стойки на антресоли установлены под наклоном, заделка закладных деталей на антресоли выполнена не аккуратно (следы краски), торцевая часть антресоли имеет трещины в отделочном слое, обои отсутствуют, инфильтрация холодного воздуха по примыканию створок к раме, инфильтрация в Т-образном соединении, локальные участки промерзаний по потолку. Установленарыночная стоимость устранения недостатков в квартире в размере *** руб. и сметная стоимость устранения недостатков в квартире в размере *** руб. *** коп. (том *** л.д. ***, том *** л.д. ***).

В судебном заседании эксперт ФИО8 выводы, изложенные в экспертизе, подтвердила. В судебном заседании экспертом детально разъяснены причины, по которой недостатки в виде наличия следов монтажной пены, отклонения стен от вертикали, отклонения стен от плоскости не включены в расчет. Суд соглашается в данной части с выводами эксперта.

В данном случае, у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертовООО «Главэкспертиза», которые обладает необходимым для производства подобного рода экспертиз образованием, квалификацией, стажем работы по специальности, не имеют личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела, до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. *** Уголовного кодекса Российской Федерации, что указано в заключении экспертов и соответствует требованиям ст. *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение экспертовООО «Главэкспертиза» ФИО9, ФИО8, ФИО10 является полным, соответствует требованиям ст. *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от *** № ***-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат последовательное и детальное описание выявленных недостатков, сделанные в результате исследования выводы, соответствуют поставленным судом вопросам, не содержат каких-либо неясностей и противоречий, подтверждаются детальными фотографическими снимками, в ходе проведения исследования нарушений, влияющих на достоверность выводов эксперта, не допущено. 

Платежным поручением от *** № *** подтверждается оплата расходов на устранение строительных недостатков в пользу ФИО4 и ФИО3 в размере *** руб. *** коп.

Представитель истцов в судебном заседании подтвердила факт получения денежных средств в размере *** руб. *** коп. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании подтвержден факт возмещения ответчиком расходов на устранение строительных недостатков в квартире размере *** руб. *** коп., оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов сверх данной суммы не имеется.

Оценивая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье *** Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте *** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** июня *** года № *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителя со стороны ответчика, истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Учитывая указанные обстоятельства, с учетом принципа разумности и справедливости, длительное бездействие ответчика по принятию мер для устранения строительных недостатков, суд полагает, что с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда надлежит взыскатьсумму в размере *** руб.

В соответствии с ч.*** ст.*** Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа по имущественным требованиям о взыскании стоимости устранения строительных недостатков составляет *** руб. *** коп. (*** руб. *** коп./***%).

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера штрафа, выплаты стоимости устранения недостатков до рассмотрения спора по существу, в соответствии со ст.*** ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до *** руб.

Размер штрафа по неимущественным требованиям о взыскании компенсации морального вреда составит *** (***./ ***%) в отношении каждого истца.

В силу положений ст.ст. *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.*** ст. *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи *** настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.*** Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** №*** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно п.*** Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** №*** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья *** ГПК РФ, статья *** АПК РФ, статья *** КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истец) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Оценивая требование истцов в части взыскания судебных издержек в виде стоимости расходов на проведение независимой экспертизы в размере *** руб. и по оплате телевизионного обследования в размере *** руб., суд приходит к следующему.

Для сбора доказательственной базы по гражданско-правовому спору истцы заказали независимую оценку по вопросам, имевшим значение для разрешения спора, после обращения в суд истцы представили заключение досудебной экспертизы в качестве доказательства.

На основании указанного досудебного экспертного исследования определена цена иска и его подсудность, соответственно, понесенные истцами затраты на проведение досудебного экспертного исследования должны быть отнесены судом к другим необходимым судебным расходам (абз. *** ст. *** ГПК РФ), подлежащим возмещению проигравшей стороной.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно, в том числе в определениях от *** октября *** г. N ***-О, от *** сентября *** г. N ***-О, от *** мая *** г. N ***-О, постановлении от *** июля *** г. N ***-П, разъяснялось, что судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя, на основании ст. *** ГПК РФ возмещаются только стороне, впользу которой вынесено решение суда, в силу судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Из содержания указанных норм следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их стороне, в пользу которой принят судебный акт, за счет другой стороны, не в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. *** ст. *** ГПК РФ), о том подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Исходя из приведенного правового регулирования суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебные расходы по оплате услуг независимых оценщиков в размере *** руб. с учетом пропорционального удовлетворения исковых требований (***%).

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с учетом принятого решения об удовлетворении исковых требований в части, взысканию с ответчика в доход местного бюджета на основании ч.*** ст.*** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.*** ст.*** Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.*** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ***17 ***21, ФИО2 ***25 ***29 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»(ИНН *** ОГРН ***) солидарно в пользуФИО2 ***18 ***22, ФИО2 ***26 ***30 расходы по оплате услуг независимых оценщиков в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»(ИНН *** ОГРН ***) в пользу ФИО2 ***19 ***23 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»(ИНН *** ОГРН ***) в пользу ФИО2 ***27 ***31 компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в размере *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

ВзыскатьсАО«Специализированныйзастройщик«ЛСР.Недвижимость-Урал»(ИНН *** ОГРН ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***, *** руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. ***.

Судья 

<

***>.ФИО11