Дело № 2-161/2023

УИД 59RS0011-01-2023-005535-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 09 января 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу: ...... Указанное имущество перешло в их владение ..... на основании ордера на вселение №, выданным АОЗ «Орлинский рейд». С ..... владеют имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, непрерывно, имущество из их владения не выбывало, владеют им как свои собственным. Сделали новую кровлю и забор, установили новую теплицу, огород разработан, в огороде растут плодовые кусты, яблоня, заготовлены дрова на зимний период. В течение всего срока владения претензий к ним не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Квартира в реестре муниципального имущества МО «Город Березники» Пермского края не числится. Просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., по ..... доли в праве собственности за каждым. Решение считать основанием для государственной регистрации права собственности за истцами.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным иске. 

Представитель ответчика администрации г. Березники ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнил, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании разрешения заместителя генерального директора АО закрытого типа «Орлинский рейд» ЮСП, ПИВ с детьми была вселена в квартиру по адресу: ..... (л.д.30).

Из искового заявления следует, что квартира, расположенная по адресу: ....., была предоставлена Широких (П) М.С. и ФИО2 в ..... на основании ордера. Ордер на квартиру утерян. Право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Вместе с тем, установлено, что истцы (ФИО1, ФИО2) с ..... и по настоящее время открыто и непрерывно пользуются спорной квартирой, числятся на регистрационном учете с ....., производят платежи за жилье и коммунальные услуги, несут бремя содержания спорного имущества.

В материалах дела имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от ....., в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ..... передана в собственность КГМ, ШГС, КЕА (л.д.42). 

Тем не менее, в судебном заседании установлено, что квартира номер 1 находится во владении истцов, которые прописаны в квартире номер 1, табличка с номером ..... много лет расположена на их половине дома. Соседи в квартире под номером 2 К-ны умерли, наследников нет, квартира стоит заброшена. 

Таким образом, суд признает описку в договоре на передачу квартиры в собственность от ..... в номере квартиры по адресу: ....., которая была передана в собственность КГМ, ШГС, КЕАВ соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истцы с 1998 года и по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеют спорной квартирой как своей собственной.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, поскольку истцы на протяжении длительного периода времени пользуется спорной квартирой открыто и непрерывно. Несут бремя содержания спорного имущества. Право истцов на квартиру никем не оспорено, в реестре муниципальной собственности не значится, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в силу приобретательной давности, по ..... доле в праве собственности за каждым.

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на указанное имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись 

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко