РЕШЕНИЕ

 2-232/2024

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 апреля 2024 года 

г.Фокино Приморского края 

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (далее ООО «ТУК номер 1») обратилось в суд с указанным иском, указав, истец выполняет работы и оказывает услуги по управлению МКД 

<

адрес>, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме. Ответчики на праве общей собственности владеют, пользуются и распоряжаются жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность за услуги по содержанию жилого помещение в размере 38 828,37 руб. Также ответчиком начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 567,83 руб. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать солидарно в свою пользу с ответчиков указанную задолженность, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 832 руб., по оплате услуг адвоката в размере 3 500 руб.

Истец, надлежаще извещённый о дате слушания дела, в суд не прибыл.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялись по адресу, указанному в иске, а также ответчик ФИО2 извещалась по месту регистрации согласно сведениям миграционных органов, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчиков надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела. Также в сети Интернет на официальном сайте Фокинского городского суда, в силу требований Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (п. «в» ч. 1 ст. 14), размещены сведения о находящихся в суде делах и информация о времени и месте судебных заседаний по рассматриваемому гражданскому делу. 

Ответчики ФИО3., ФИО1 и ФИО2 не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ на собственнике жилого помещения лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153, части 2 статьи 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

Из представленных материалов усматривается, в спорный период времени ООО «ТУК номер 1» осуществляло управление общим имуществом и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества и техническому обслуживанию МКД 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями данного договора предусмотрена обязанность собственников своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п.3.3.1 договора). 

Размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены договора, соразмерного доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, в размере 12,77 руб. (на момент заключения договора) в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника. (п. 4.3 договора). 

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг по Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общих домовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти в порядке, установленном Правительством РФ (п.4.4 договора). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (п.4.5 договора). 

Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.6 договора). 

Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом городского нотариального округа г.Фокино Приморского края К., подтверждается, квартира № в доме 

<

адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО2 (Д.) А.А., Синица (Д.) Е.В. и ФИО3, о чем в Фокинском Бюро технической инвентаризации сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, инвентарное дело №.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Право собственности у ответчиков возникло на основе договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве не определены. Согласно Выписке из ЕГРН сведения о собственниках квартиры по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование произведённого расчёта истцом предоставлены сведения о размерах платы за содержание и ремонт помещений в МКД, установленных на момент начисления. Несоответствие данных тарифов нормативным актам не установлено. Начисления оплаты оказанных услуг произведены из расчета общей площади жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из поквартирной карточки по лицевому счету следует, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по иному адресу, что также согласуется с ответом Отделения по вопросам миграции МОМВД России по ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчёту размер задолженности по оплате за услуги по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 828,37 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 567,83 руб. 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Иного расчета ответчиками не представлено. 

Истец обращался в суд за защитой своих прав. Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района города Фокино Приморского края на основании заявления истца вынесен судебный приказ № о взыскании с должников Синица (Л.) Е.В., ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищных услуг по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 224,94 руб., пени в размере 22 943,74 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 317,53 руб., который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ отменен, на основании поступивших от должников ФИО2 и ФИО3 возражений. 

Таким образом, несмотря на то, что ответчики право собственности в Единый государственный реестр недвижимости не зарегистрировали, указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии права собственности у ответчиков. 

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлены, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение на доказательствах, исследованных в судебном заседании, – находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 832 руб., подтвержденные платежными поручениями, по оплате услуг адвоката в размере 3 500 руб., подтвержденные Соглашением № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от 23ДД.ММ.ГГГГ, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанская управляющая компания номер 1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 828,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 567,83 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 832 руб., судебные расходы по уплате услуг адвоката в размере 3 500 руб., а всего взыскать 59 728 (пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 20 копеек.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 24.04.2024. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 24.04.2024 и обжаловать в установленном законом порядке.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий судья 

Д.В. Денисов