ГД №2-469/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года п. Прямицыно 

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Гузенкова Д.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Симоненковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложении на Управление Росреестра по Курской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложении на Управление Росреестра по Курской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, указав, что 07.12.2018г. между Истцом и КПК «Доверие» (Ответчиком) заключен договор ипотечного займа N 236, согласно которому Ответчик предоставил ей денежные средства в сумме 453 000,00 рублей на срок до 07.12.2019г. на приобретение в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 07.12.2018 года, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курская обл, 

<

адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 619 000,00 рублей, из них 609 000,00 рублей- стоимость жилого дома и 10 000,00 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 166 000,00 рублей (из которых 156 000,00 рублей- в счет стоимости жилого дома и 10000,00 рублей за земельный участок) истец передала продавцу наличными деньгами до подписания договора за счет собственных средств. Оставшаяся сумма в размере 453 000,00 рублей должна была быть переведена продавцу не позднее следующего рабочего дня с момента получения денежных средств от Ответчика по Договору займа.

23.01.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 1 02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по такому залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.01.2019 была сделана запись о регистрации Ипотеки в силу закона N 46:17:060501:39-46/018/2019-4 в отношении Земельного участка.

В соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 431 от 01.03.2019 в адрес Ответчика в счет исполнения обязательств по договору ипотечного займа № 236 от 07.12.2018 г. были перечислены денежные средства в размере 453 000,00 рублей.

Таким образом, свои обязательства перед Ответчиком по договору ипотечного займа №236 от 07.12.2018г. Истец выполнила в полном объеме.

Однако в связи с тем, что денежные средства в размере 453 000,00 рублей были предоставлены Ответчиком для покупки ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а для покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> использовались собственные денежные средства Истца, 24.04.2019г. Ответчиком было представлено заявление о прекращении записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №. Заявления о прекращении записи об ипотеке в силу закона на Земельный участок Ответчиком не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Договор Займа полностью исполнен, денежные средства Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности Земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным основаниям, просит суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 23.01.2019 №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представители ответчика Кредитного потребительского кооператива «Доверие» в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были уведомлены своевременно надлежащим образом. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обязанности произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку Управление Россреестра по Курской области не является ответчиком по настоящему делу, кроме того указанные требования заявлены излишне. 

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 года N 119-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено в судебном заседании 07.12.2018г. между истцом ФИО1 и КПК «Доверие» (ответчиком) заключен договор ипотечного займа N 236, согласно которому ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 453000, 00 рублей на срок до 07.12.2019г. на приобретение в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору №236 явился залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 07.12.2018 года, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 619 000,00 рублей, из них 609 000,00 рублей- стоимость жилого дома и 10 000,00 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 166 000,00 рублей (из которых 156 000,00 рублей- в счет стоимости жилого дома и 10000,00 рублей за земельный участок) истец передала продавцу наличными деньгами до подписания договора за счет собственных средств. Оставшаяся сумма в размере 453 000,00 рублей должна была быть переведена продавцу не позднее следующего рабочего дня с момента получения денежных средств от Ответчика по Договору займа.

23.01.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок.

Одновременно с этим, в Едином государственном реестре недвижимости 23.01.2019 была сделана запись о регистрации Ипотеки в силу закона N 46:17:060501:39-46/018/2019-4 в отношении Земельного участка.

Таким образом, в Управлении Росреестра по Курской области зарегистрировано обременение указанного земельного участка- залог в силу закона, залогодержателем по которому является КПК «Доверие», а залогодателем – ФИО1

Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 431 от 01.03.2019, ответчику в счет исполнения обязательств по договору ипотечного займа № 236 от 07.12.2018 г. были перечислены денежные средства в размере 453 000,00 рублей. Отсутствие задолженности по договору займа подтверждается также справкой КПК «Доверие» от 30.01.2019 года. Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что свои обязательства перед Ответчиком по договору ипотечного займа №236 от 07.12.2018г. она выполнила в полном объеме.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог подлежит прекращению. Обязательство, обеспеченное ипотекой земельного участка, суд считает исполненным в связи с погашением займа. Ответчик КПК «Доверие», являющийся кредитором по обеспеченному залогом обязательству и залогодержателем, возражений против заявленных требований в суд не представил. При таких обстоятельствах, поскольку обязательства, в обеспечение которых был передан в залог спорный земельный участок, вытекающие из договора займа №236 от 07.12.2018г., а от погашения во внесудебном порядке записи об ипотеке ответчик уклоняется, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истцом заявлены исковые требования к ответчику КПК «Доверие» о возложении на Управление Росреестра по Курской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке.

С учетом того, что Управление Росреестра по Курской области в соответствии с заявленными исковыми требованиями, по настоящему гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований и ответчиком по иску не является, оснований для удовлетворения заявленных в указанной части исковых требований, не имеется. Кроме того, указанные исковые требования заявлены излишне, поскольку истец не лишен права на обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По изложенным основаниям, заявленные ФИО1 исковые требования к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложении на Управление Росресстра по Курской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, подлежат частичному удовлетворению. Следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от 23.01.2019 года №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, возложении на Управление Росресстра по Курской области обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости от 23.01.2019 года №.

В остальной части заявленных ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «11» ноября 2020 года.

Судья (подпись)