УИД № 50RS0016-01-2025-004194-16

Дело № 2-3291/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, третьему лицу ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, третьему лицу ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, Управлению Росреестра по Владимирской области о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. между ним (ФИО5), ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Александровского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре: №. По условиям договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> руб.. Стороны по договору определили, что оплата стоимости объекта будет оплачена покупателем (ФИО2) за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Они свои стороны выполнили, зарегистрировали переход права собственности в ЕГРН, помещение передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнила, а именно не оплата сделку в сумме 

<

данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ ри 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата №. 

ФИО5 просил расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ним, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО9

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, доверил представление интересов ФИО10

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования удовлетворить по изложенным по изложенным доводам.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, направленные по последнему известному месту жительства, судебные извещения не получает, что с учётом ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела. 

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Третьи лица ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, не явились, извещались. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области не явился, извещался. 

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ определено договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 8, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Александровского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре: №. 

Пунктом 5.2 Договора, стороны определили, что по условиям договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 520 000 руб. Также было определено, что оплата стоимости объекта будет оплачена покупателем (ФИО2) за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата серии МК-Э-201-2020 №, выданного 19.10.2020г. 

Представитель истца в обосновании заявляемых требований указал, что его ФИО5 свои обязательства выполнил, зарегистрировал переход права собственности в ЕГРН, помещение передано покупателю ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнила, а именно не оплата сделку в сумме 

<

данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ ри 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата №. 

Статьей 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). 

В силу ст. 488, 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Положением ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст.489 ГК РФ). 

В абз. 3 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Суд находит установленными факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в сумме 

<

данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ ри 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата № №, т.е. в нарушении п.4.2 Договора 

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у них доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании статьи 55 (часть 1) ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, так и не представлено ФИО2 возражений по заявленным исковым требованиям, в частности документов подтверждающих оплату стоимости приобретенного имущества у истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ним, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО9

Истцом требований о взыскании с ответчика расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в просительной части искового заявления не заявлялось.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Александровского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре: №. 

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 8, кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>..

Возвратить комнату кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025г.

Судья: Е.А. Ефимова