№ 2-410/2020

43RS0004-01-2020-000842-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 04.06.2019 по 15.06.2020 по ставке 5.5% годовых в размере 358 008,37 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф. 

Исковые требования обосновывают тем, что 09.07.2018 между ответчиком (застройщиком) и ООО «Сандр Фасад» (участником долевого строительства) заключен договор №12/Р/18-1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу г.Киров, 

<

адрес> по условиям которого после завершения строительства многоквартирного дома обществу передается квартира со строительным № в собственность, договор зарегистрирован в установленном порядке. По условиям договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 18.05.2019. Срок начала передачи и принятия квартиры - 15-й день от даты получения разрешения, т.е. не позднее 3.06.2019. Между ООО «Сандор Фасад» и истцами 02.08.2018 был заключен договор уступки имущественных прав по договору № 12/Р/18-1 от 09.07.2018, оплачен. Ответчик получил акт ввода в эксплуатацию дома 26.02.2020, фактическая передача объекта долевого строительства истцам состоялась 15.06.2020. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что взыскать денежные средства просят в пользу истцов, указание в просительной части искового заявления о взыскании в пользу ФИО4 является опечаткой, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежаще, возражений не представили. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). 

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства…обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (п.1.3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017). 

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства…в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 09.07.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и ООО «Сандор Фасад» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №12/Р/18-1, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства (квартиру №1), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена квартиры № определена сторонами в размере 2583033 руб. из расчёта 37 930 руб. за 1 кв.м. 

Оплата по договору произведена участником полностью.

В соответствии с договором об уступке права от 02.08.2018 ООО «Сандор Фасад» уступило ФИО1 и ФИО2 право требования о передаче в собственность квартиры, имеющей строительный №, по вышеуказанному адресу. 

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Квартира передана ФИО5 15.06.2020. 

22.06.2020 ответчик получил от К-ных претензию с требованием выплатить законную неустойку за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с п.3.4 договора от 09.07.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 18.05.2019.

Единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано администрацией города Кирова 26.02.2020.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, начало передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 03.06.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участники долевого строительства могли принять квартиру. Из буквального толкования содержащихся в п.3.5 Договора от 09.07.2018 слов и выражений застройщик обязан был начать передачу квартиры не позднее 15-го дня от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получить которое застройщик обязался не позднее 18.05.2019. Таким образом, датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры является 03.06.2019.

Соглашение о переносе срока окончания строительства между сторонами достигнуто не было.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 04.06.2019 по 15.06.2020 с учетом ставки 5,5% годовых. 

По смыслу ст.6 Закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Обязательства по передаче квартиры истцам ответчиком было исполнено 15.06.2020.

Однако, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423, согласно которому, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 04.06.2019 (как заявлено истцами) по 02.04.2020. Расчет следующий: 2 583 033 руб. х 304 дня просрочки х 2 х 1/300 х 4,5% = 235 572,60 руб. Указанная сумма подлежит взысканию.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца в силу положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры, в т.ч. после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей. 

Суд учитывает, что в добровольном порядке законные требования истцов, обращавшихся к ответчику с претензией о передаче квартиры, выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, удовлетворены не были.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия, наличие претензии, направленной истцами в адрес застройщика и им полученной, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 137 786,30 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина 7 233,58 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 235 572,6 рублей, компенсацию морального вреда 40 000 рублей, штраф 137 786,3 рублей, всего взыскать 413 358,9 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Право взыскания ФИО1, ФИО2 является солидарным. 

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в сумме 7 233,58 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда будет принято в окончательной форме 24.07.2020.

Судья Ж.А.Червоткина