Дело № 2-1028/2021

44RS0002-01-2021-000006-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по ..., гаражному кооперативу №, Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..., администрации ... в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд к Управлению Росреестра по ... с иском, в котором просил признать решение государственного регистратора Управления Росреестра по ... 

<

данные изъяты> от dd/mm/yy № незаконным, признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГК № по ... в ..., взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Требования мотивировал тем, что в 1994 году он вступил в ГК № по ... в ... и построил гаражный бокс №, с тех пор пользуется им по назначению. С целью регистрации гаражного бокса в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1 ноября 2019 года им подано заявление № о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. 26 ноября 2019 г. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации № по основаниям п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В частности, государственный регистратор посчитал, что в силу пункта 2 статьи 26 ГК РФ он (истец) не может быть членом гаражного кооператива. 23 июня 2020 года принято решение об отказе в государственной регистрации права. Данное решение он считает неправомерным, нарушающим его права. Исходя из полномочий, закрепленных в доверенности, выданной на его имя ФИО4, следует, что паевые взносы были выплачены за счет средств его семьи. Членом ГК он стал по достижении шестнадцатилетнего возраста.

Определением судьи Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по ... о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права выделены в отдельное производство, рассмотрение которых определено производить в порядке, предусмотренном КАС РФ. Требования о признании права собственности на гаражный бокс определено рассматривать в порядке гражданского процессуального законодательства.

На основании определения того же судьи от dd/mm/yy административное исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по ... о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права возвращено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены гаражный кооператив №, Управление имущественных и земельных отношений администрации ..., администрация ... в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации ....

В судебное заседание истец и его представитель ФИО3, являющийся также представителем привлеченной к участию в деле третьего лица ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации ... в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации ... по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра по ... в материалах дела имеется отзыв, в соответствии с которым Управление считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду отсутствия материально-правовой заинтересованности относительно спорного объекта недвижимости.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации ... в дело также представлен письменный отзыв, согласно которому истцом не представлено доказательств внесения паевого взноса в кооператив, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Пунктом 2 ст. 26 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) несовершеннолетние в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Однако они вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, распоряжаться своим заработком или стипендией, осуществлять права автора на свои произведения науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторские предложения и промышленные образцы.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с решением исполнительного комитета Костромского городского Совета депутатов трудящихся от dd/mm/yy № в ... был организован кооператив № по строительству одноэтажных гаражей для индивидуальных владельцев, в связи с чем кооперативу был отведен земельный участок, площадью 0,5 га под строительство одноэтажных гаражей для индивидуальных владельцев автомашин. Контроль за строительством гаражей возложен на правление кооператива.

На основании решений исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов от dd/mm/yy №, от dd/mm/yy № гаражному кооперативу № отведены дополнительные земельные участки, площадью соответственно 0,32 га и 0,10 га, в микрорайоне «...» под строительство гаражей индивидуальных владельцев.

Решением исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов от dd/mm/yy № гаражному кооперативу № отведен дополнительный земельный участок, площадью 0,3 га, под строительство гаражей по ... вдоль забора школы №, в связи с чем 0,1 га неиспользуемой территории изъято у школы.

Решением исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов от dd/mm/yy № гаражному кооперативу № отведен дополнительный земельный участок, площадью 1 га, под строительство гаражей по ..., в связи с чем 390 кв.м неиспользуемой территории изъято у треста 

<

данные изъяты>».

Постановлением администрации ... от dd/mm/yy № гаражному кооперативу № предоставлен дополнительный земельный участок, площадью 500 кв.м, для строительства хозспособом гаражных боксов владельцев индивидуального автотранспорта севернее территории гаражного кооператива № по ..., в связи с чем данная площадь изъята от территории котельной Облтеплоэнерго по ... кооперативу № предписано разработать проект расширения гаражного кооператива и согласовать в управлении архитектуры и градостроительства администрации города.

В соответствии с утвержденным проектом гаражного кооператива № в гаражном кооперативе запроектировано несколько линий гаражных боксов от №

Также в судебном заседании установлено, что истец, будучи несовершеннолетним, с согласия родителей вступил в члены гаражного кооператива №, где им с помощью родителей был построен гаражный бокс №. Указанное обстоятельство подтверждается справкой председателя ГК № от dd/mm/yy о том, что ФИО2 паевые взносы внесены полностью 25 сентября 1994 г. в сумме 3 009 руб., ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №.

На момент выплаты паевого взноса истцу, dd/mm/yy года рождения, было 15 лет. Недостижение истцом возраста 16 лет на момент выплаты паевого взноса явилось препятствием для регистрации его права собственности в Управлении Росреестра по .... Кроме того, на регистрацию истцом была представлена справка председателя ГК № от dd/mm/yy № о том, что ФИО2 паевые взносы были внесены dd/mm/yy, то есть в возрасте 4 лет.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел гражданские права в связи с вступлением в члены кооператива с согласия своих родителей, что допускало ранее действовавшее законодательство.

В соответствии с выпиской из ЕГРН записи о правах на спорный гаражный бокс в реестре отсутствуют. Иных лиц, права которых могут быть затронуты данным судебным решением, судом не установлено.

Согласно проекту гаражного кооператива № гаражный бокс № не является крайним, оснований сомневаться в том, что данный гаражный бокс был построен на земельном участке, не отведенном гаражному кооперативу, у суда не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное суд, приходит к выводу о том, что строительство гаражного бокса осуществлено силами истца для собственного использования на отведенном для этих целей земельном участке, при этом нарушений каких-либо норм права, действующих на момент строительства, не установлено. Ответчики каких-либо обоснованных возражений относительно прав истца на спорный гаражный бокс не представили.

При таких обстоятельствах за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс, площадью 23,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: г. 

<

данные изъяты>

При этом суд считает необходимым отметить, что по рассматриваемому спору Управление Росреестра по ... не является надлежащим ответчиком, ввиду отсутствия каких-либо материальных притязаний на предмет спора.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, площадью 23,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: ..., ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2021 года