Дело № 2-4169/2025

УИД 55RS0001-01-2025-003753-69

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аманжоловой Э.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО 

<

данные изъяты> к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ЗАО 

<

данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора управления многоквартирным домом с ЗАО 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора управляющая организация оказывает в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту надлежащего качества общего имущества многоквартирного дома. Ответчик, ФИО1, является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец указывает, что в нарушение норм действующего законодательства ответчик не предоставляет доступ к общему имуществу собственников помещения многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> – инженерным сетям, для проведения ремонтных работ трубопровода канализации. Для обеспечения принятых на себя обязательств, ЗАО 

<

данные изъяты>» вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных актов, в целях защиты жизни и здоровья граждан, их имущества, обеспечения надлежащего использования общего имущества многоквартирного дома

С учетом вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ трубопровода канализации, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (часть 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом «е» части 34 потребитель обязан в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Аналогичная позиция находит свое подтверждение в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ЗАО 

<

данные изъяты>», что подтверждается договором № управления многоквартирным домом и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к указанному договору, в состав общего имущества МКД №А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в том числе входит: санитарно-техническое оборудование (л.д. №).

Согласно приложению № вышеуказанного договора к видам работ по текущему ремонту общего имущества также относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации. (л.д. 23) 

Из адресной справки следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Суд считает необходимым отметить, что в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, ответчик обязана обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ, поскольку проведение названных работ необходимо в том числе, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Суд также учитывает, что в рассматриваемом споре ответчик была проинформирована о необходимости проведения ремонтных работ трубопровода канализации со стороны истца своевременно и надлежащим образом, каких-либо нарушений в указанной части судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При рассмотрении заявленных требований суд учитывает, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью выполнения необходимых ремонтных работ, кроме того, суд учитывает, что о необходимости допуска представителей ЗАО 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> для проведения работ – ответчик уведомлялась надлежащим образом.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая, что трубопроводы канализации являются общедомовым имуществом, суд приходит к выводу необходимости возложения на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе, а именно трубопроводе канализации.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что отказывая в допуске в квартиры работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственников жилого помещения, тем самым создает препятствия управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, а также создает препятствия по исполнению управляющей организацией возложенных на них законом обязанностей.

В соответствии с положениями части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ЗАО 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, СНИЛС №, предоставить сотрудникам ЗАО 

<

данные изъяты> доступ в жилое помещение № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ трубопровода канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года.