Дело № 2-1780 (2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Веселом Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 06.06.2018, заключенного между ФИО4 и ФИО1 и ФИО2. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в соответствии с п. 3.8 вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязан был в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Ответчик освободил квартиру, однако с регистрационного учета не снялся, в указанном помещении не проживает. Просили признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направили.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебном заседании участия не принимал.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 06.06.2018 ФИО4 (продавец) продал, а ФИО1, ФИО2 (покупатели), купили квартиру адрес

Пункт 3.8 указанного договора предусматривает, что на момент подписания договора зарегистрированы в квартире ФИО5, ФИО4, ФИО3. Продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире лиц в течении 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2018..

В спорной квартире зарегистрирован ФИО3 ...., в ней не проживает, при этом добровольно с регистрационного учета не снят.

Переход права собственности на квартиру к истцам является основанием для прекращения права пользования названным жилым помещением прежними собственниками, членами семьи прежнего собственника.

Применяя нормы материального права - ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд признает, что права и законные интересы истицы действиями ответчиков нарушены, поскольку ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2 законных оснований для проживания в квартире истице не имеют.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке, путем подачи жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.06.2019. 

Судья С.Х. Савченко.