Решение

именем российской федерации

24 января 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В., 

при секретаре Жаркове М.В., 

c участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО УК «Эверест» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-126/2019 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал следующее.

Он, истец, является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>. В этой квартире на регистрационном учете состоят и истец и члены семьи нанимателя: его сын ФИО3, дочь ФИО5 и внучка ФИО1,14.06 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Ответчики ФИО6 отказываются производить коммунальные платежи за квартиру.

Квартира находится в муниципальной собственности администрации МО Щекинский район Тульской области.

Поскольку между истцом и ответчиками имеются разногласия относительно внесения платы за коммунальные услуги, истец полагает возможным установить порядок, в соответствии с которым стороны буду самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Так как ООО УК «Эверест» является управляющей организацией в отношении дома, где расположено спорное жилое помещение, он, истец, считает необходимым возложить на неё обязанность заключить с ним, истцом, и ответчиками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг в 1/3 долях, каждому.

Руководствуясь ст. ст. 153, 155, 157, 162 ЖК РФ, истец просил определить порядок и размер его участия в расходах по оплате за пользование квартирой № в 

<

адрес>, исходя из того, что на него приходится 1/3 доля общей площади квартиры; обязать ООО УК «Эверест» заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилья, холодной воды, горячей воды, канализации, отопления.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО УК «Эверест» в судебном заседании решение просил принять на усмотрение суда, при этом пояснил, что наниматель жилого помещения, в данном случае истец ФИО2 в силу закона обязан нести бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. представил письменные возражения, в которых указал, что раздел лицевых счетов в квартире, занимаемой истцом на основании договора найма не предусмотрен ЖК РФ, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Судом установлено из типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, что с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО2, совместно с нанимателем в спорное жилое помещении в качестве членов семьи нанимателя вселены и состоят на регистрационном учете: его сын ФИО3, дочь ФИО5 и внучка ФИО1,14.06 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира находится в муниципальной собственности администрации МО Щекинский район Тульской области.

Обращаясь в суд с иском, и в судебном заседании истец указал, что между истцом и ответчиками имеются разногласия относительно внесения платы за коммунальные услуги, истец полагает возможным установить порядок, в соответствии с которым стороны буду самостоятельно отвечать по своим обязательствам.

Так как ООО УК «Эверест» является управляющей организацией в отношении дома, где расположено спорное жилое помещение, он, истец, считает необходимым возложить на неё обязанность заключить с ним, истцом, и ответчиками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг в 1/3 долях, каждому.

Также истец пояснил, что оплачивает коммунальные услуги не в полном объеме, полагая, что ответчики тоже будут участвовать в оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере 14 522 рубля.

Указанные доводы истца объективно подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из лицевого счета по спорному жилому помещению.

Факт того, что ответчики не принимают участия в оплате коммунальных услуг, не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований об обязанности ООО Управляющая компания «Эверест» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по указанному адресу. При этом, следует принять во внимание, что определение доли участия нанимателей жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все наниматели жилого помещения совместно.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ним и членами его семьи в долях от общего размера оплаты согласно принадлежащим им долям, не имеется.

Суд также обращает внимание на то, что истец ФИО2 не лишен возможности подачи соответствующего иска к ответчикам в случае оплаты расходов на содержание жилого помещения сверх полагающихся на его долю платы за жилое помещение. Закон не содержит нормы, в соответствии с которой возможно разделение лицевых счетов. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц, несколькими лицами на основании одного платежного документа.

Следовательно, наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

При этом, объектом пользования является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

В связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья:

Секретарь: