61RS0019-01-2024-007535-19 

Дело № 2-674/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третьи лица ФИО6, ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее. Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.; ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.1996г.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 45,2 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,1кв.м.

ФИО4 умер 

<

дата>. 

Наследниками по закону первой очереди являются супруга ФИО6, дети ФИО9 и ФИО5

Нотариусом Новочеркасского нотариального округа 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.

Перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 14,2 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номер до перепланировки) оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 5,1 кв.м. (ранее помещение № площадью 5,2 кв.м.), помещения № (санузел) составила 1,0 кв.м. (ранее – 1,1 кв.м.).

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 45,0 кв.м., в т.ч. жилая – 30,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО10 от 

<

дата> перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 45,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 45,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4 на 2/6 доли 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, увеличив долю ФИО1 до 5/6.

Представитель ФИО5, действующая на основании доверенности ФИО11, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявила об отказе от своей доли в пользу истца.

Выслушав представителя истца, ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Суд установил, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве ? на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.; ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве – ?, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла 45,2 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,1кв.м. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 45,0 кв.м., в т.ч. жилая – 30,8 кв.м.

ФИО4 умер 

<

дата>. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО4, умершего 

<

дата>. 

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились наследники по закону: супруга ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО1.

Наследственная масса состоит из ? доли в праве собственности на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество не выдавались.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 подтвердила свой отказ от доли наследства в виде доли квартиры в пользу ФИО1

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № ФИО8 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 45,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО5 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), третьи лица ФИО6, ФИО9 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 45,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, на 2/6 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю ФИО1 до 5/6.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025 года.