Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Телеграфная» к ФИО2 и ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение и демонтаже двери в местах общего пользования,

установил:

ООО УК «Телеграфная» обратилось в суд с иском (с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 и ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> для производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, а также демонтаже короба, препятствующего доступу к стоякам холодного и горячего водоснабжения, в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда, а также демонтаже двери, установленной в местах общего пользования (в коридоре 4-го этажа) в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> указанном доме и не предоставляют доступ в указанную квартиру для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, находящихся в аварийном состоянии. Кроме того, ответчики самовольно установили в местах общего пользования металлическую дверь, присоединив к своей квартире часть коридора площадью 2,6 кв.м.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 3 указанной статьи проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются с 2012 года собственниками на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Телеграфная» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от 19.11.2018 г., протокола общего собрания собственников от 19.11.2018 г. (ранее действовал договор управления от 27.01.2014 г.).

Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 13.12.2018 г. по делу № были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ООО УК «Телеграфная» о взыскании убытков в результате пролива жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа.

Указанным решением, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что причиной пролива жилого помещения ФИО2 и ФИО1 27.06.2018 г. явилась авария на резьбовом соединении железа с полипропиленом в вышерасположенной квартире, также установлено, что в квартире ФИО2 и ФИО1 в туалете стояки ГВС, ХВС и канализации закрыты вертикальным коробом, выполненным из гипсокартона, поверх - отделка плиткой; по проекту короб не предусмотрен; разводящие трубы на квартиру в туалете закрыты также коробом и плиткой.

Как указано истцом, в связи с аварийным состоянием системы ГВС, ХВС, что привело к проливу квартиры ответчиков, им производились работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах, однако ответчики доступ в свою квартиру не предоставили.

Из представленных истцом документов следует, что в адрес ответчиков были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру для выполнения работ по замене стояков ГВС, ХВС, однако в назначенное время ответчики доступ не предоставили.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При изложенных обстоятельствах требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков для производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, а также о демонтаже короба, препятствующего доступу к стоякам холодного и горячего водоснабжения, подлежит удовлетворению.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что в местах общего пользования – в коридоре 4-го этажа перед входом в свою квартиру ответчики установили дверь, присоединив часть общего коридора к своей квартире.

В соответствии с пунктом 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доказательств получения согласия всех собственников помещений в данном доме на присоединение части общего коридора к своей квартире ответчики не представили.

Поскольку в добровольном порядке дверь перед входом в квартиру ответчиков демонтирована не была, суд удовлетворяет требование о возложении на ответчиков обязанности произвести демонтаж указанной двери.

Для предоставления ответчиками доступа в квартиру, демонтажа короба, препятствующего доступу к стоякам холодного и горячего водоснабжения, и демонтажа двери в общем коридоре запрошенный истцом срок – 10 дней с момента вступления в силу решения суда является достаточным.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Телеграфная» удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение десяти дней после вступления в законную силу заочного решения суда предоставить работникам ООО УК «Телеграфная» (уполномоченным им лицам) доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, а также демонтировать короб, препятствующий доступу к стоякам холодного и горячего водоснабжения.

Обязать ФИО2 и ФИО1 в течение двадцати дней после вступления в законную силу заочного решения суда демонтировать дверь, установленную в местах общего пользования – в коридоре 4-го этажа перед входом в квартиру по адресу: г.Нижний Новгород, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО УК «Телеграфная» в возмещение расходов по государственной пошлине по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Разъяснить ФИО2, ФИО1 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.