2-1078/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - адвоката Куц О.А., представителя ответчика Трут С.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Астахова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верман ФИО12, ФИО8 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, Трут ФИО18 о выделе доли в общем имуществе, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы - сособственники по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 157,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обратились с требованиями к сособственникам по 1/4 доли в праве за каждым на указанное имущество о выделе своей доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование требований истцы указали, что на основании решения мирового судьи судебного участка №7 г. Азова и Азовского района Ростовской области от 29.03.2007 г. им принадлежит по 1/8 доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 157,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРП от 06.03.2009 г. Жилой дом фактически состоит из четырех изолированных квартир с самостоятельными системами отопления, энергоснабжением и отдельными входами.

Согласно записям в похозяйственной книге администрации Кугейского сельского поселения и сведениям в техническом паспорте дом значиться за: ФИО4, ФИО5 – 1/4 доля в праве на основании регистрационного удостоврения № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6, ФИО7– 1/4 доля в праве на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г. Трут С.А. зарегистрирован в указанном доме в квартире №4-3, однако сведения о принадлежности данной квартиры отсутствуют.

Между сторонами спора сложился порядок пользования помещениями в доме. Истцы желают выделить свои доли в праве собственности на жилой дом в натуре, однако подписать соглашение о разделе общего имущества между сособственниками не представляется возможным.

Истцы в уточненном виде просят суд выделить Верман ФИО19, ФИО8 ФИО20, в счет их объединенных долей в праве собственности, в жилом доме общей площадью 157,2 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения: №9 площадью 6,2 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м., №2 площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 37,2 кв.м. определить доли Верман ФИО21, ФИО8 ФИО22 в праве собственности на помещения: №9 площадью 6,2 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м., №2 площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли за каждой. Прекратить право общей долевой собственности Верман ФИО23, ФИО8 ФИО24 с одной стороны и ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29 с другой стороны на жилой дом общей площадью 157,2 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала, просила удовлетворить их.

ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена. Заявлением просила слушать дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились. Заявлениями просили слушать дело в их отсутствие, не возражали против заявленных истцами требований в уточенном виде

Ответчик Трут С.А. в судебное заседание не явился, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Астахов Ю.Н., который не представил возражений по иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению. 

Стороны по делу являются сособственниками жилого дома общей площадью 157,2 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждено свидетельствами о правах собственности сторон, сведениями о регистрации. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре передает сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между сторонами нет спора по сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически дом состоит из четырех изолированных квартир с отдельными коммуникациями и входами. В судебном заседании от 11 04 2017г. ответчики подтвердили обстоятельства, указанные истцами в иске и отсутствие возражений по делу.

В силу изложенного суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Верман ФИО30, ФИО8 ФИО31 к ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО35, Трут ФИО36 о выделе доли в общем имуществе.

Выделить Верман ФИО37, ФИО8 ФИО38, в счет их объединенных долей в праве собственности(2/8 или 1/4), в жилом доме общей площадью 157,2 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажность 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующие помещения: №9 площадью 6,2 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м., №2 площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 37,2 кв.м. 

Определить доли Верман ФИО39, ФИО8 ФИО40 в праве собственности на помещения: №9 площадью 6,2 кв.м., №1 площадью 12,8 кв.м., №2 площадью 18,2 кв.м., итого общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, равными, то есть по 1/2 доли в праве за каждой. 

Прекратить право общей долевой собственности Верман ФИО41, ФИО8 ФИО42 с одной стороны и ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46, ФИО3 ФИО47 с другой стороны на жилой дом общей площадью 157,2 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 25.04.2017 года.