Дело № 2-342/25

18RS0023-01-2024-003324-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 апреля 2025 года г.Сарапул УР 

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием

истца ФИО6, ее представителя ФИО21 

ответчика ФИО36, ее представителя – ФИО37 

ответчика ФИО38 

представителя третьего лица ТСЖ «Фрунзе, 27» - представителя правления ТСЖ – ФИО47,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО39 к Грязевой ФИО40, ФИО38 ФИО41, ФИО48 ФИО42 о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, о признании недействительным решения правления ТСЖ,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ, о признании недействительным решения правления ТСЖ. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Фрунзе,27» ФИО2 было проведено очередное отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Фрунзе, 27» в форме заочного голосования. Итоги голосования были указаны в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании разрешались следующие вопросы: 

1. Избрание председателя, секретаря очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Избрали председателем – ФИО2, секретарем – ФИО30

2. Избрание счетной комиссии очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Избрали членами счетной комиссии ФИО5, ФИО4

3. Проведение очередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня с 9:00 ДД.ММ.ГГГГ до 21:00 ДД.ММ.ГГГГ сдать заполненные бюллетени для голосования в 

<

адрес> ФИО2 Приняли данное предложение 97,46 % голосов.

4. Утверждение отчета по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ за 2023 

<

адрес> отчет 95,8 % голосов. 

5. Избрание членов правления ТСЖ. Избрали: ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО4, ФИО2

6. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ. Избрали ФИО9. ФИО10, ФИО11

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ ФИО2, ФИО5, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Итоги голосования были указаны в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

На собрании разрешались следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря внеочередного общего собрания общего собрания членов ТСЖ. Избрали председателем – ФИО2, секретарем ФИО5

2. Избрание счетной комиссии очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Избрали членами счетной комиссии ФИО12, ФИО31

3. Проведение внеочередного собрания членов ТСЖ путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня с 9:00 ДД.ММ.ГГГГ до 21.00 ДД.ММ.ГГГГ и сдать заполненные бюллетени для голосования в 

<

адрес> ФИО2 приняли данное предложение 100 % голосов. 

4. Утвердить Устав ТСЖ в предлагаемой редакции, в связи с поступившим протестом прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Приняли данное предложение 55,07 % голосов. 

5. Избрание членов правления ТСЖ. Избрали: ФИО12, ФИО31, ФИО5, ФИО4, ФИО2

6. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ. Избрали: ФИО9, ФИО10. ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 было проведено заседание правления ТСЖ в присутствии членов правления ФИО12, ФИО5, ФИО31, ФИО4, ФИО2 Итоги проведения заседания были указаны в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На заседании разрешались следующие вопросы:

1. Избрание председателя ТСЖ из состава членов правления. Избрали единогласно ФИО2 на два года. 

2. Уполномочивание председателя правления ТСЖ на подписание/заключение договоров на проведение работ, актов выполненных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта и содержания общего имущества от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Приняли данное предложение единогласно. 

Вышеуказанное очередное отчетно-перевыборное общее собрание, внеочередное общее собрание и заседание правления ТСЖ проведены с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно статей 45-48 ЖК РФ. Кворума, предусмотренного действующим законодательством и Уставом ТСЖ при проведении голосования не имелось. Несмотря на то, что согласно протоколам очередного отчетно-перевыборного общего собрания, внеочередного общего собрания кворум при голосовании имелся, собрания проводились вопреки действующему законодательству путем заочного голосования. До проведения голосования за утверждение отчета по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ за 2023, а также за утверждение нового устава ТСЖ, члены ТСЖ не имели возможности, ознакомится с текстом документов. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец ФИО3 просит суд:

- признать решение очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам;

- признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам;

- признать решение заседания Правления ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам.

- взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу истца ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 представила заявление об уточнении исковых требований в котором указала, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Фрунзе, 27» ФИО2 было проведено очередное отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Фрунзе, 27» в форме заочного голосования. Итоги голосования были указаны в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании разрешались следующие вопросы:

1.Избрание председателя, секретаря очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Избрали председателем - ФИО2, секретарем ФИО30

2. Избрание счетной комиссии очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Избрали членами счетной комиссии ФИО5, ФИО4

3. Проведение очередного отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня с 9:00 ДД.ММ.ГГГГ до 21:00 ДД.ММ.ГГГГ и сдать заполненные бюллетени для голосования в 

<

адрес> ФИО2 Приняли данное предложение 97,46 % голосов. 

4. Утверждение отчета по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ за 2023. Приняли отчет 95,8 % голосов. 

5. Избрание членов правления ТСЖ. Избрали: ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО4, ФИО2

6. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ. Избрали: ФИО9, ФИО10. ФИО11

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ ФИО2, ФИО5, ФИО4 было проведены внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования. Итоги голосования были указаны в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На собрании разрешались следующие вопросы: 

1. Избрание председателя, секретаря очередного отчетно-перевыборного общего собрания членом ТСЖ. Избрали председателем ФИО2, секретарем ФИО5

2. Избрание счетной комиссии очередного отчетно- перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Избрали членами счетной комиссии ФИО12, ФИО31

3. Проведение внеочередного собрания членов ТСЖ путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня с 9:00 ДД.ММ.ГГГГ до 21:00 ДД.ММ.ГГГГ и сдать заполненные бюллетени для голосования в 

<

адрес> ФИО2 Приняли данное предложение 100% голосов.

4. Утвердить Устав ТСЖ в предлагаемой редакции, в связи с поступившим протестом прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Приняли данное предложение 55.07% голосов.

5. Избрание членов правления ТСЖ. Избрали: ФИО12, ФИО31 ФИО4 ФИО2

6. Избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ. Избрали: ФИО9, ФИО10, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 было проведено заседание правления ТСЖ, в присутствии членов правления ФИО12, ФИО5, ФИО31, ФИО4 ФИО2 Итоги проведения заседания были указаны в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

На заседании разрешались следующие вопросы:

1. Избрание председателя ТСЖ из состава членов правления. Избрали единогласно ФИО2 на два года.

2. Уполномочивание председателя правления ТСЖ на подписание/заключение договоров на проведение работ, актов выполненных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта и содержания общего имущества от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Приняли данное предложение единогласно.

Вышеуказанные очередное отчетно-перевыборное общее собрание, внеочередное общее собрание и заседание правления ТСЖ проведены с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: были нарушены положения статей 45-48 ЖК РФ, поскольку кворума, предусмотренного действующим законодательством и Уставом ТСЖ, при проведении голосования, не имелось.

Несмотря на то, что согласно протоколам очередного отчетно-перевыборного общего собрания, внеочередного общего собрания кворум при голосовании имелся, собрания проводились вопреки действующему законодательству путем заочного голосования.

До проведения голосования за утверждение отчета по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ за 2023 г., а так же за утверждение нового устава ТСЖ, члены ТСЖ не имели возможности ознакомится с текстом документов.

В результате этого, истец считает считаем недействительным, по следующим основаниям:

1. Очередное отчетно-выборное собрание членов ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) - при утверждении отчета по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ за 2023 г., текст отчета не был представлен заранее для ознакомления, при голосовании отсутствовал кворум. голосование вопреки действующему законодательству проводилось в заочной форме;

2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) - при утверждении Устава ТСЖ, текст Устава не был представлен заранее для ознакомления, при голосовании отсутствовал кворум, голосование вопреки действующему законодательств)" проводилось в заочной форме;

3. Заседание правления ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) - у лиц, выступавших на собрании правления ТСЖ, отсутствовали полномочия.

Истец просит суд: признать решение очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленного в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по всем вопросам; признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленного в виде Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по всем вопросам; признать решение заседания Правления ТСЖ «Фрунзе 27», оформленного в виде Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным по всем вопросам; взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 руб. (л.д.201-205 том 1). 

Из дополнительных пояснений истца ФИО3 следует, что Устав ТСЖ «Фрунзе 27» принятый решением членов ТСЖ отраженном в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству:

Так, в п. 12.4. Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества или из законных представителей. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 12.7.5. настоящего устава, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Тогда как, согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

П. 7.1.4 Устава определяет, что товарищество обязано заключить со специализированной организацией, определенной Федеральным законом № 69-ФЗ и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно п. 17 Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п/п 1.1. п. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

П. 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

П. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

П. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1,1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. Е ст. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Несмотря на прямо указанную последовательность действий со стороны лица инициировавшего собрание членов ТСЖ, Устав, принятый на общем собрании членов ТСЖ не был направлен в органы ГЖН, как приложение к Протоколу Общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, что не позволяет определить совпадает ли вариант Устава за который голосовали на собрании с вариантом Устава зарегистрированном в ФНС.

Касаемо утверждения отчета по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ за 2023 г. отраженного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27». 

В нарушение п. 3 ст. 150 ЖК РФ отчет за подписью ревизора (ревизионной комиссии) не был представлен членам ТСЖ для ознакомления. Предоставленный документ от председателя ТСЖ не имеет подписи, печати; банковские выписки не соответствуют отчету.

Как неотъемлемая часть отчета - договоры, акты выполненных работ не предоставлены председателем для проведения отчета членам ревизионной комиссии.

Так же в нарушение п. Е ст. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" отчет (об утверждении которого было заявлено на собрании), не был направлен в органы ГЖН как неотъемлемая часть оспариваемого протокола, не был размещен на сайте ГИС ЖКХ. Что не дает возможности идентифицировать отчет, который был предметом голосования на общем собрании.

Согласно отчету по выполнению сметы доходов и расходов на 2023г. п. 1.7.1 «Вознаграждение председателю» ежемесячно в сумме 8000 руб., несмотря на это данные суммы председателю ФИО2, не поступали, как не поступали и налоги согласно п. 1.7.1.6. «Оплата налогов за вознаграждение» в размере 3076,17 руб.

Согласно Уставу ТСЖ «Фрунзе 27» в ред. от 2013г. п. 16.5.3. «Ревизионная комиссия (Ревизор) представляет Общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и использованию обязательных платежей и взносов». Акт ревизионной комиссии по итогам финансовой деятельности за 2023г. общему собранию членов ТСЖ не предоставлялся.

Согласно п. 3.1. ст. 147 ЖК РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В то же время зарплата председателя ежемесячно переводилась на счета ИП ФИО1, что подтверждено банковскими выписками.

На доводы ответчиков о том, что они при подсчете голосов опирались на реестры членов ТСЖ ранее представленные ФИО3, необходимо обратить внимание, что согласно реестру членов ТСЖ, направленному ФИО2 (с подписью и печатью) в ГЖИ УР от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют квартиры: 16, 31, 46, 51, 57, 58, 60, 69. В то же время вышеуказанные квартиры в реестрах были. При этом при голосовании на собрании в декабре 2023г. данные квартиры появились в списках членов ТСЖ. Все эти манипуляции, говорят о том, что их производили в нужное для манипуляторов время.

Более того, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Тот реестр которым пользовалась ФИО2 не отвечает требованиям действующего на тот период законодательства и не дает возможности, четко определить кворум. Сама же ФИО2 с требованием о предоставлении первичной документации к прошлому руководству ТСЖ не выходила. (л.д.2-3 том 4). 

Далее истец ФИО3 вновь дополнила исковые требования относительно оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указав, что на основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья у владельца помещения в многоквартирном доме возникает на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Данные о членах вносятся в реестр товарищества, который обязано вести правление ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, такой реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ, и о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Следовательно, член ТСЖ обязан предоставить правлению достоверную информацию, которая поможет идентифицировать его как члена товарищества (ч. ч. 4, 5 ст. 143 ЖК РФ). Согласно письму Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04, к такой информации относятся паспортные данные члена ТСЖ. Товарищество, в свою очередь, обязано собирать, обновлять и хранить персональные сведения собственников в соответствии с № 152-ФЗ (пп. «б» п. 4 Правил №).

По ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Фрунзе 27» являлась ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ председателем была избрана ФИО2

В реестре членов ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленном ФИО2 в суд, и согласно первичным документам (заявления в члены ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленные в суд ФИО2) большая часть заявлений датированы февралем 2022 г., то есть в период когда председателем ТСЖ являлась ФИО3 Последняя же таких заявлений не получала, что подтверждается наличием оригиналов заявлений у ФИО2

Вышеуказанное дает основание полагать, что представленные ФИО2 заявления о вступление в члены ТСЖ не регистрировались в ТСЖ, а по какой-то причине хранились у лица неуполномоченного на регистрацию и хранение таких документов.

Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и не допускает установления дополнительных требований в уставе ТСЖ (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.).

Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата. Необходимость письменной формы следует из необходимости восприятия данного заявления наиболее простым способом. Поэтому установление в уставе ТСЖ положения о том, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, соответствует требованиям закона. Собственник лишен возможности ссылаться исключительно на показания свидетелей как на доказательство вступления в члены ТСЖ. На отношения по вступлению в члены ТСЖ распространяется ст. 165.1 ГК РФ, которая восприняла так называемый принцип строгой доставки или теорию доставки, согласно которым любые извещения и заявления приобретают какое-либо юридическое значение только при условии их получения, в связи с чем представленные ФИО2 заявления о вступление в члены ТСЖ «Френзе 27» необходимо считать ничтожными, а лица, подавшие такие заявления, не должны рассматриваться как члены ТСЖ «Фрунзе 27».

Так же часть заявлений заполнены ФИО2, самостоятельно, что может говорить о фальсификации представленных суду документов.

Таким образом, количество членов ТСЖ указанный в оспариваемом протоколе с указанием площади голосовавших членов ТСЖ - 2845,42 кв.м, необходимо сократить: 

- исключить 957,89 кв.м, площади, принадлежащей лицам, написавшим заявление о вступление в члены ТСЖ в феврале 2022г.и не подавших такие заявления в ТСЖ, возглавляемое на тот период ФИО3;

- исключить собственников 

<

адрес>,10 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 10,24 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 30,9 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 58,6 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 58,6 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников-

<

адрес> - 41,9 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 42,1 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 41,2 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

Вместе с тем в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО13 (

<

адрес>) - 45,9 кв.м., его необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО14 (

<

адрес>) - 19,9 кв.м., ее необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО16. (

<

адрес>) - 6,62 кв.м., ее необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО15 (

<

адрес>) - 6,62 кв.м., ее необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО16 (

<

адрес>) - 6,62 кв.м., его необходимо добавить.

У члена ТСЖ ФИО32 неверно указана площадь (

<

адрес>) - 24,8 кв.м., в связи с чем, площадь, указанную в реестре, необходимо исправить, добавив 12,4 кв.м.

Итого общая площадь членов ТСЖ «Фрунзе 27» на начало голосования составляет 1661,55 кв.м., в то время как площадь принадлежащая членам ТСЖ, участвующим в голосовании по спорному протоколу общего собрания членов ТСЖ, составляет 690,86 кв.м., что составляет менее 50 % от общего количества членов ТСЖ «Фрунзе 27». При этом для утверждения сметы доходов и расходов необходим кворум в количестве присутствующих членов ТСЖ, обладающих более чем 50 % голосов от всего количества. (л.д.5 том 4). 

Далее истец ФИО3 вновь дополнила исковые требования относительно оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указав, что на основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья у владельца помещения в многоквартирном доме возникает на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Данные о членах вносятся в реестр товарищества, который обязано вести правление ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, такой реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ, и о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Следовательно, член ТСЖ обязан предоставить правлению достоверную информацию, которая поможет идентифицировать его как члена товарищества (ч. ч. 4, 5 ст. 143 ЖК РФ). Согласно письму Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04, к такой информации относятся паспортные данные члена ТСЖ. Товарищество, в свою очередь, обязано собирать, обновлять и хранить персональные сведения собственников в соответствии с № 152-ФЗ (пп. «б» п. 4 Правил №).

По ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Фрунзе 27» являлась ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ председателем была избрана ФИО2

В реестре членов ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленном ФИО2 в суд, и согласно первичным документам (заявления в члены ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленные в суд ФИО2) большая часть заявлений датированы февралем 2022 г., то есть в период когда председателем ТСЖ являлась ФИО3 Последняя же таких заявлений не получала, что подтверждается наличием оригиналов заявлений у ФИО2

Вышеуказанное дает основание полагать, что представленные ФИО2 заявления о вступление в члены ТСЖ не регистрировались в ТСЖ, а по какой-то причине хранились у лица неуполномоченного на регистрацию и хранение таких документов.

Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и не допускает установления дополнительных требований в уставе ТСЖ (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п.).

Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата. Необходимость письменной формы следует из необходимости восприятия данного заявления наиболее простым способом. Поэтому установление в уставе ТСЖ положения о том, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, соответствует требованиям закона. Собственник лишен возможности ссылаться исключительно на показания свидетелей как на доказательство вступления в члены ТСЖ. На отношения по вступлению в члены ТСЖ распространяется ст. 165.1 ГК РФ, которая восприняла так называемый принцип строгой доставки или теорию доставки, согласно которым любые извещения и заявления приобретают какое-либо юридическое значение только при условии их получения, в связи с чем представленные ФИО17 заявления о вступление в члены ТСЖ «Фрунзе 27» необходимо считать ничтожными, а лица, подавшие такие заявления, не должны рассматриваться как члены ТСЖ «Фрунзе 27».

Так же часть заявлений заполнены ФИО2, самостоятельно, что может говорить о фальсификации представленных суду документов.

Таким образом, количество членов ТСЖ указанный в оспариваемом протоколе с указанием площади голосовавших членов ТСЖ - 2845,42 кв.м, необходимо сократить; 

- исключить 957,89 кв.м, площади, принадлежащей лицам, написавшим заявление о вступление в члены ТСЖ в феврале 2022г.и не подавших такие заявления в ТСЖ, возглавляемое на тот период ФИО3;

- исключить собственников 

<

адрес> - 10,24 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 58,6 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ; 

- исключить собственников -

<

адрес> - 41,9 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ; 

- исключить собственников 

<

адрес> - 41,2 кв.м., так как не представлено заявление о вступление в члены ТСЖ;

Вместе с тем в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО13 (

<

адрес>) - 45,9 кв.м., его необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО14 (

<

адрес>) - 19,9 кв.м., ее необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО16. (

<

адрес>) - 6,62 кв.м., ее необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО15 (

<

адрес>) - 6,62 кв.м., ее необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО16 (

<

адрес>) - 6,62 кв.м., его необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО18 (

<

адрес>) - 12,2 кв.м., её необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО19 (

<

адрес>) - 3,05 кв.м., её необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО20 (

<

адрес>) - 3,05 кв.м., её необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ Свидетель №1 (

<

адрес>) - 31,1 кв.м., её необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО22 (

<

адрес>) - 12,4 кв.м., её необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО23 (

<

адрес>) - 7,33 кв.м., её необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО24 (

<

адрес>) - 12,21 кв.м., его необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО25 (

<

адрес>) - 19,53 кв.м., его необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО26 (

<

адрес>) - 19,53 кв.м., его необходимо добавить; в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО27 (

<

адрес>) - 29,10 кв.м., её необходимо добавить.

У члена ТСЖ ФИО32 неверно указана площадь (

<

адрес>) - 24,8 кв.м., в связи с чем площадь, указанную в реестре, необходимо исправить, добавив 12,4 кв.м.

Итого общая площадь членов ТСЖ «Фрунзе 27» на начало голосования составляет 1884,05 кв.м., в то время как площадь принадлежащая членам ТСЖ, участвующим в голосовании по спорному протоколу общего собрания членов ТСЖ, составляет 690,86 кв.м., что составляет менее 50 % от общего количества членов ТСЖ «Фрунзе 27». При этом для утверждения сметы доходов и расходов необходим кворум в количестве присутствующих членов ТСЖ, обладающих более чем 50 % голосов от всего количества голосов членов ТСЖ в доме (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). За принятие сметы должно проголосовать простое большинство присутствующих на собрании (ч.3 ст. 146 ЖК РФ). При подсчете голосов против принятия сметы проголосовало большинство присутствующих действительных членов ТСЖ «Фрунзе 27». (л.д.6-7 том 4).

Из возражений ответчика ФИО2 на заявленные исковые требования следует, что с заявленными исковыми требованиями и приведенными Истцом доводами не согласны по следующим основаниям:

Истец утверждает, что заявления в члены ТСЖ «Фрунзе, 27» датированные февралем 2022 года не были переданы действующему на тот момент председателю правления ТСЖ ФИО3 и зарегистрированы. По указанной причине Истец полагает, что данные заявления необходимо считать ничтожными, а лица, подавшие такие заявления, не должны рассматриваться как члены ТСЖ «Фрунзе, 27». Указанные выводы истца противоречат положениям части 1 статьи 143 ЖК РФ, поскольку заявление собственника помещения в многоквартирном доме является единственным условием возникновения его членства в ТСЖ, и установление каких-либо дополнительных требований недопустимо. 

Кроме того, ФИО3, избранная в правление ТСЖ «Фрунзе, 27» на основании решения по вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, в 2022 году не имела полномочий председателя правления ТСЖ по причине того, что решением Сарапульского городского суда УР по делу №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. 

Учитывая показания ФИО3 при рассмотрении дела о том, что при недостаточности заявлений собственников помещений МКД о намерении вступить в члены товарищества (менее 50 % от общего числа голосов собственников в МКД) для легитимности ТСЖ «Фрунзе 27», она с 2013 года приписывала недостающие голоса несуществующих членов ТСЖ, можно сделать вывод, что либо деятельность ТСЖ «Фрунзе 27» с 2013 года по февраль 2022 года была незаконной, а действия ФИО3 мошенническими, либо она намеренно не предоставила суду часть заявлений собственников, отраженных ей же в реестре членов ТСЖ за 2020, 2021,2022 годы. Доводы истца о том, что часть заявлений заполнены ФИО2 самостоятельно, что может говорить о фальсификации представленных суду документов, являются голословным и не обоснованными. 

Доводы истца о том, что по причине отсутствия заявлений о членстве в ТСЖ «Фрунзе, 27» и на дату проведения оспариваемого собрания, следует исключить из подсчета кворума решения собственников следующих помещений: 

<

адрес> — 59,10 кв.м., 

<

адрес>- 10,24 кв.м., 

<

адрес> - 30,9 кв.м., 

<

адрес> - 58,6 кв.м., 

<

адрес>- 58,6 кв.м., 

<

адрес> - 41,9 кв.м., 

<

адрес> - 42,1 кв.м., 

<

адрес> - 41,2 кв.м. являются необоснованными, поскольку при подсчете кворума собрания инициаторы руководствовались реестрами членов ТСЖ «Фрунзе, 27», предоставленными председателем правления ФИО3 в надзорный орган ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, где перечисленные собственники помещений отражены как члены ТСЖ.

Из вышеизложенных доводов истца следует, что до 2024 года деятельность ТСЖ «Фрунзе, 27» была незаконной ввиду его нелигитимности, т.к. количество голосов членов ТСЖ «Фрунзе,27» на дату оспариваемых собраний, по мнению Истца, равно 1661,55 кв.м. (46,94 %), тогда как общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 539,8 кв.м.

Доводы истца о том, что утверждаемый на оспариваемом общем собрании отчет по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 21» за 2023 год не имеет подписи ревизора, выполнен не по форме, являются необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания члене товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет- аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результата проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Из изложенной нормы закона следует, что ревизионная комиссия ТСЖ «Фрунзе 27» должна была предоставить общему собранию членов ТСЖ на утверждение заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2023 год. Однако избранные члены ревизионной комиссии отказались в приеме первичной бухгалтерской документации за 2023 год для проведения проверки.

В оспариваемом собрании утверждался отчет правления по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» за 2023 год, предусмотренный пунктом 8.1. и 8.2. части 2 статьи 145 ЖК РФ. Кроме того, какая либо форма предоставляемого отчета никогда не утверждалась, предоставленный на утверждение отчет соответствовал форме годовых отчетов истца за периоды е деятельности.

Доводы истца о том, что утвержденный Устав ТСЖ «Фрунзе 27» в новой редакции не был предоставлен в органы ГЖИ, является не состоятельным, поскольку Устав ТСЖ «Фрунзе 27» утвержденный общим собранием членов ТСЖ, и оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в регистрирующие органы. Кроме того, Устав был размещен 15 июня в общедомовом чате ТСЖ, а также ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ. Просит отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27», отображенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, решений, отображенных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, решений заседания правления ТСЖ «Фрунзе 27», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23 том 4). 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Фрунзе, 27» (л.д.207-209 том 1). 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика. 

Истец ФИО3 в судебное заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что сейчас председателем является ФИО28, новый состав комиссии, новая ревизионная комиссия. В голосовании она не участвовала, бюллетень не получала. 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что более никого к участи в деле привлекать не намерены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддерживает представленное возражение. В ходе рассмотрения дела поясняла, что кворум был. Голосование было в форме заочного голосования, законом это не запрещено. Есть общедомовой чат, жильцы были осведомлены о проведении голосования. В голосовании не участвовали жильцы, которые были против. Цифры они взяли действующие при председателе ФИО28 В объявлении, было указано где можно ознакомиться с документами. В очной форме голосования не было. При подсчете руководствовались заявлениями о вступлении в челны ТСЖ старым списком собственников от прежнего председателя, реестрами поданными в ГЖИ. О вступлении ее в члены ТСЖ она подавала заявление прежнему председателю ФИО3, потом заявление переписала, многие переписали. Некоторые заявления писали повторно. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала представленные возражения. Дополнительно суду пояснила, что в феврале 2022 года ФИО2 собирала заявления о вступлении в члены ТСЖ. Было собрание о переизбрании председателя. Заявления были переданы инициатору собрания. В феврале 2022 года председателем избрана ФИО2 Делали запрос о предоставлении документов ФИО3, они ничего не передала. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО28 поддержал исковые требования, пояснил, что информацию о товарищества запрашивал через ГИС ЖКХ. Кворума при голосовании не было. 

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

По смыслу пункта 1 статьи 291 ГК РФ и частей 1 и 5 статьи 135 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1 статьи 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Соответственно, членами ТСЖ признаются собственники помещений в МКД, голосовавшие за создание товарищества на общем собрании, и собственники, не участвовавшие на этом собрании, но в последующем обратившиеся с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

На основании ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено разд. VI ЖК РФ.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме нс предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1-6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения но вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч.6).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным па голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 48 ЖК РФ голосование но вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

На основании части 5 статьи 48 ЖК РФ голосование но вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ). 

На основании изложенного, с учетом формы проведения собрания, в рассматриваемом случае решения собственников, принявших участие в голосовании заочным способом, должно быть оформлено бюллетенями в письменной форме, позволяющей установить конкретных лиц, принявших участие в голосовании, количество их голосов, результат голосования каждого лица по каждому вопросу повестки дня; такой документ должен быть подписан либо собственником, либо счетной комиссией, в данном случае - председателем и секретарем собрания (если оформляется в форме реестра).

Истец является собственником 8/10 долей жилого помещения № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. (л.д.22 том 1, л.д.71-72 том 2, л.д.139-142 том 3). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Фрунзе, 27», что следует из Устава Товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» с изменениями внесенным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182-198 том 2). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО2 (

<

адрес>), проведено очередное отчетно-перевыборное общее собрание членов ИСЖ «Фрунзе 27» в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Всего количество голосов членов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» составляет 2960,81 кв.м. Приняли участие в голосовании члены ТСЖ с количеством голосов равным - 1805,6 кв.м., что составляет 60,98 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно. (л.д.17-18, 65 том 1). 

Согласно расчету кворума на оспариваемом собрании, общее количество голосов всех членов ТСЖ «Фрунзе 27» составило 2960,81 кв. м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ «Фрунзе 27» - 1805,6 кв.м, что составляет 60,98 % от всех голосов членов ТСЖ «Фрунзе 27», (л.д.17-18, 65 том 1). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования членами ТСЖ «Фрунзе 27» приняты следующие решения:

1. Избрать председателем очередного отчетно-перевыборного общего собрания членом ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО2 (

<

адрес>), Секретарем собрания ФИО29 (

<

адрес>). 

за 1759,7 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 45,9 кв.м. 

97,46 % 

0,00% 

2,54 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение – принято. 

2. Избрать счетную комиссию очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО4 (кв.м.35).

за 1759,7 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 45,9 кв.м. 

97,46 % 

0,00% 

2,54 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение – принято.

3. Провести очередное отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Фрунзе 27» путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня с 9-00 часов 25 февраля до 21-00 часа ДД.ММ.ГГГГ и сдать заполненные бюллетени для голосования в 

<

адрес> ФИО2

за 1759,7 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 45,9 кв.м. 

97,46 % 

0,00% 

2,54 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение – принято. 

4. Утвердить отчет по выполнению сметы доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» за 2023 год

за 1729,8 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 75,8 кв.м. 

95,8 % 

0,00% 

4,2 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение принято. 

5. Избрать членов правления ТСЖ «Фрунзе 27» на следующие два года согласно Уставу в составе: ФИО30 (

<

адрес>).

за 1685,9 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 119.7 кв.м. 

93,37 % 

0,00% 

6,63 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

ФИО5 (

<

адрес>). 

за 1715,8 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 89,8 кв.м. 

95.03 % 

0,00% 

4,97 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

ФИО31 (

<

адрес>)

за 1729,8 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 75,8 кв.м. 

95,8 % 

0,00% 

4,2 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

ФИО4 (

<

адрес>)

за 1729,8 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 75,8 кв.м. 

95,8 % 

0,00% 

4,2 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

ФИО2 (

<

адрес>)

за 1759,7 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 45,9 кв.м. 

97,46 % 

0,00% 

2,542 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

5. избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Фрунзе 27» на следующие два года согласно Уставу в составе:

ФИО9 (

<

адрес>)

за 1685,9 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 119,7 кв.м. 

93.37 % 

0,00% 

6,63 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

ФИО10 (

<

адрес>)

за 1685,9 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 119,7 кв.м. 

93.37 % 

0,00% 

6,63 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. 

ФИО11 (

<

адрес>)

за 1634,3 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 171.3 кв.м. 

90,51 % 

0,00% 

9,49 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. Протокол подписан инициатором проведения очередного отчетно-перевыборного общего собрания – председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО30, членами счетной комиссии – ФИО4., ФИО5 (л.д.17-18, 65 том 1)

В бланк решения члена ТСЖ (бюллетень-уведомление для заочного голосования) по вопросам обозначенного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» включены те же вопросы, при этом по вопросам 1, 2, 5 содержатся предложения кандидатур, а по вопросам 3 и 4 содержатся предложение о проведении очередного отчетно-перевыборного собрания и сдаче заполненных бюллетеней для голосования в 

<

адрес> ФИО2 и об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» за 2023 год. Решения члена ТСЖ по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование при проведении общего собрания посредством заочного голосования, выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался". (л.д. 67-120 том 1). 

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО2 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>) проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе 27» в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Всего количество голосов членов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» составляет 3065,63 кв.м. Приняли участие в голосовании члены ТСЖ с количеством голосов равным - 1688.28 кв.м., что составляет 55,07 % от общего количества голосов. Кворум имеется, собрание правомочно. 

Согласно расчету кворума на оспариваемом собрании, общее количество голосов всех членов ТСЖ «Фрунзе 27» составило 3065.63 кв. м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ «Фрунзе 27» - 1688,28 кв.м, что составляет 55,07 % от всех голосов членов ТСЖ «Фрунзе 27». (л.д. 19-20 том 1, л.д.122 том 1). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования членами ТСЖ «Фрунзе 27» приняты следующие решения:

1. Избрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО2 (

<

адрес>), секретарем собрания ФИО5 (

<

адрес>)

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

2. Избрать счетную комиссию внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: ФИО12 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>). 

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

3. Провести внеочередное собрание членов ТСЖ «Фрунзе 27» путем заочного голосования по предлагаемой повестке дня с 9-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 21-00 часа ДД.ММ.ГГГГ и сдать заполненные бюллетени для голосования в 

<

адрес> ФИО2

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

4. Утвердить Устав ТСЖ «Фрунзе 27» в предлагаемой редакции, в связи поступившим протестом прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

55,07 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

5. Избрать членов правления ТСЖ «Фрунзе 27» на следующие два года согласно Уставу в составе:

ФИО12 (

<

адрес>)

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

ФИО5 (

<

адрес>)

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

ФИО31 ( 

<

адрес>). 

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

ФИО4 ( 

<

адрес>).

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

ФИО2 (

<

адрес>) 

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

6. Избрать членов ревизионной комиссии ТСМЖ «Фрунзе 27» на следующие два года согласно Уставу в составе:

ФИО9 (

<

адрес>)

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

ФИО10 (

<

адрес>)

за 1688,28 кв.м. 

против 0 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

100,00 % 

0,00% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято.

ФИО11 (

<

адрес>) 

за 1662,48 кв.м. 

против 25,8 кв.м. 

воздержался 0 кв.м. 

98,47 % 

1,53% 

0,00 % 

От числа принявших участие в собрании членов ТСЖ. Предложение - принято. Протокол подписан инициатором проведения внеочередного общего собрания – председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО30, членами счетной комиссии – ФИО4., ФИО5 (л.д.19-20, том 1, л.д.122, том 1). 

В бланк решения члена ТСЖ (бюллетень-уведомление для заочного голосования) по вопросам обозначенного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» включены те же вопросы, при этом по вопросам 1, 2, 5, 6 содержатся предложения кандидатур, а по вопросам 3 и 4 содержатся предложение о проведении очередного собрания и сдаче заполненных бюллетеней для голосования в 

<

адрес> ФИО2 и об утверждении Устава ТСЖ «Фрунзе 27» в предлагаемой редакции, в связи с поступившим протестом прокуратуры. Решения члена ТСЖ по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование при проведении общего собрания посредством заочного голосования, выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался".(л.д.127-184 том 1).

Исследуя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что голосование проводилось по данным вопросам в том виде как они сформулированы в повестке дня и указаны в протоколах общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с п. п. 2., 2.1 статьи 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем. 

Как следует из материалов дела, новый Устав ТСЖ не принимался, решением общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» внесены изменения в уже существующий Устав товарищества. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ внесение изменений в Устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. 

Вопрос об утверждении новой редакции Устава рассмотрен 4 вопросом повестки дня и принят решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» проведенного в форме заочного голосования. При этом, вопреки доводам истца, обозначенный вопрос повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» не допускает двоякого толкования, не искажает его суть и принятого по нему решения. В бланках решения члена ТСЖ (бюллетень-уведомление для заочного голосования) по указанному вопросу есть подписи собственников об ознакомлении с Уставом в новой редакции. (л.д.127-184 том 1).

Указанный Устав зарегистрирован в ФНС по УР, запись о регистрации Устава ТСЖ «Фрунзе 27» в новой редакции внесена в ЕРГЮЛ. (л.д.219-226 том 1). 

Также в статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпунктом 2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно п.п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из совокупного толкования норм ч.1 ст.137, ч.2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Аналогичные положения содержатся в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту Правила).

Так, пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, органы управления товарищества собственников жилья вправе определять размер обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием общедомового имущества, а также с управлением многоквартирным домом.

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСЖ «Фрунзе 27» от ДД.ММ.ГГГГ, изменения в который внесены решением общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.п., 12.7.7, ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.189-196, том 2).

Истец просить признать недействительными решения: очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; заседания Правления ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцом оспаривается факт наличия кворума общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27». Установлено, что истец ФИО3 на оспариваемых собраниях в голосовании не участвовала. 

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, а также п. 12.4 Устава ТСЖ "Фрунзе 27" общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Следовательно, для решения вопроса о правомочности общего собрания необходимо установить общее число голосов членов товарищества собственников жилья на дату его проведения и число голосов членов товарищества, принявших участие в голосовании.

При исследовании вопроса о наличии кворума общего собрания членов товарищества следует исходить из площади жилых помещений, находящейся в собственности членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из смысла указанных норм следует, что членство в товариществе собственников жилья не возникает у собственника помещения в МКД, в котором создано товарищество, автоматически с момента приобретения в собственность помещения в таком МКД. Для возникновения членства в товариществе собственников жилья собственник помещения в МКД вправе подать заявление о вступлении в товарищество. Таким образом, членство собственника помещения в МКД в товариществе собственников жилья может быть подтверждено либо его заявлением о вступлении в такое товарищество, либо реестром членов товарищества собственников жилья, который обязано вести (составлять) товарищество собственников жилья. Учет членов ТСЖ осуществляется посредством ведения соответствующего реестра, который в силу части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом в силу пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, ведение реестра членов товарищества входит в обязанности правления товарищества собственников жилья. 

Соответственно, ТСЖ "Фрунзе 27" как лицо, ответственное за ведение реестра членов товарищество, должно располагать достоверными сведениями о членах товарищества и количестве принадлежащих им голосов. 

Истец указывает на необходимость исключения из голосования собственников помещений в МКД в именно: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> поскольку ими не представлены заявления о включении их в члены ТСЖ, а также на необходимость включения в голосование членов ТСЖ собственников 

<

адрес>; №; №; №; №; №; №; №.

Вместе с тем, собственники 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> были внесены в реестр членов ТСЖ «Фрунзе 27» от 0102.2020 (л.д.60 том 1). и утверждены председателем ТСЖ «Фрунзе 27», которым на тот момент являлась ФИО3 Также согласно указанному реестру в него уже включены собственники 

<

адрес>; №; №; №; №; №; №; №. (л.д.60, том 1). Доказательств выхода из состава членов ТСЖ «Фрунзе 27» собственников указанных квартир в материалах дела не имеется.

Точно такие же сведения содержатся в реестре членов ТСЖ «Фрунзе 27» составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденном председателем правления ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО8 (л.д. 61 том 1). 

Аналогичные реестры представлены в Управление по надзору Удмуртской Республики. 

Реестр членов ТСЖ «Фрунзе 27» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, являлся актуальным на дату проведения оспариваемых собраний членов ТСЖ «Фрунзе 27», то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, при подсчете кворума инициаторы собрания обоснованно руководствовались указанными реестрами. 

Далее, по 

<

адрес>, площадью 62 кв.м. следует, что согласно указанному реестру членами ТСЖ «Фрунзе 27» являются собственники ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО22 Доля в квартире на каждого составляет 1/5 доля. (л.д. 189 том 1). Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Доказательств обратного суду не представлено. Указанные члены ТСЖ «Фрунзе 27» 

<

адрес> участия в голосовании не принимали. Учитывая, что ФИО32 участия голосовании не принимал, уменьшение площади на 12,4 кв.м., не повлияет ни на расчет кворума и на результат принятых решений по предложенным вопросам, оформленными протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 21.06.2024

Оснований для исключения иных голосов, принятых в расчет кворума при проведении общего собрания собственников, не найдено. 

Формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не может повлиять на их принятие.

В силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из разъяснений в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом суду не представлено доказательств наличия оснований для признания решения общего собрания недействительным и по основаниям, указанным в ст.181.4 ГК РФ, а равно и доказательств того, что принятые решения повлекли или могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца.

Нарушений порядка поведения общего собрания, влекущих признание оспариваемых решений недействительными, судом не установлено, доказательств наличия таких нарушений истцом суду не представлено, доказательств наличия у истца убытков суду не представлено. 

Далее, ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. членами правления ТСЖ «Фрунзе 27»: ФИО12 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО31 (

<

адрес>), ФИО4, (

<

адрес>), ФИО2 (

<

адрес>) проведено заседание правления ТСЖ «Фрунзе 27», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21 том 1).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ число членов правления 5 человек, в голосовании приняли участие 5 человек. Кворум имеется. Повестка дня:

1. Избрание председателя правления ТСЖ «Фрунзе 27» из состава членов правления, утвержденного на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Фрунзе 27», проводимого в форме заочного голосования (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

2. Уполномочить председателя правления ТСЖ «Фрунзе 27» на подписание/заключение договоров на проведение работ, актов выполненных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта и содержания общего имуществ от имени все собственников помещений в многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес>. 

По первому вопросу повестки дня заслушали ФИО31 с предложением об избрании председателем правления ТСЖ «Фрунзе 27» из состава членов правления ФИО2, на два года согласно Уставу, утвержденному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Фрунзе 27», проводимого в форме заочного голосования (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Решение принято единогласно. 

По первому вопросу решили: избрать председателем правления ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО2 на два года согласно Уставу. 

По второму вопросу повестки заслушали ФИО5 с предложением уполномочить председателя правления ТСЖ «Фрунзе 27» на подписание/заключение договоров на проведение работ, актов выполненных работ, проводимых за счет средства капитального ремонта и содержания общего имущества, от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Решение принято единогласно. 

По второму вопросу решили: уполномочить председателя правления ТСЖ «Фрунзе 27» на подписание/заключение договоров на проведение работ, актов выполненных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта и содержания общего имущества, от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Повестка дня исчерпана, заседание закрыто. Протокол заседания правления ТСЖ «Фрунзе 27» подписан председателем правления ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО2 и членами правления ТСЖ «Фрунзе 27»: ФИО12, ФИО35. ФИО31, ФИО4 (л.д.21, том 1) 

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. (ч.1). Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. (ч.6 ст. 147 ЖК РФ)

В материалы дела истцом не представлено каких-либо доказательств того, на момент проведения заседания правления ТСЖ являлось нелигитимным, при этом суд учитывает, что заседание проведено при наличии кворума с соблюдением предусмотренного законом порядка созыва, подготовки и проведения, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции правления ТСЖ, и отражают волеизъявление всех членов правления. 

Также по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского Кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 118 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

В данном случае гражданско-правовым сообществом собственников помещений, созданным для управления многоквартирными домами, является юридическое лицо, объединяющее его участников – членов ТСЖ «Фрунзе 27».

Истцом оспаривается решения, принятые органом управления данного юридического лица – общим собранием членов товарищества, в связи с чем физические лица и (или) отдельные члены ТСЖ не могут являться надлежащими ответчиками по делу об оспаривании решений, принятых общим собранием членов товарищества, а также решение правления ТСЖ «Фрунзе 27» по причине нелигитимности. 

Из приведенных выше положений закона и акта их официального толкования следует, что по общему правилу, надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания участников гражданско-правового сообщества является само гражданско-правовое сообщество, обладающее гражданской процессуальной правоспособностью.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом в определениях неоднократно разъяснялось сторонам в том числе истцу право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Истец лично участвовавший в судебных заседаниях просил рассматривать требования к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО4 Заявлений о замене ответчиков либо о привлечении в качестве соответчика ТСЖ «Фрунзе 27» от истца в суд не поступало. 

Вместе с тем, ТСЖ «Фрунзе 27» как гражданско-правовое сообщество, являющееся юридическим лицом, решение собрания участников которого фактически является предметом спора в настоящем деле, к участию в деле в качестве ответчика не привлечено, а принимало участие лишь в качестве третьего лица с иным объемом прав и обязанностей.

Следовательно, оснований для удовлетворения к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО4 не имеется по указанным основаниям.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО43 (паспорт гражданина №) к Грязевой ФИО44 (паспорт гражданина №), ФИО38 ФИО45 (паспорт гражданина №), ФИО48 ФИО46 (паспорт гражданина №) о признании недействительными решений очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № 2 от 01 марта 2024 года, о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № 5 от 21 июня 2024 года, о признании недействительными решений правления ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № 6 от 21 июня 2024 года, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года. 

Судья В.Ю. Голубев