Дело № 2-178/2025

УИД 23RS0034-01-2024-002528-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 10 ноября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при ведении протокола судебного заедания

секретарем судебного заседания Гержа Г.И.,

с участием:

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия к ФИО1 о сохранении объекта культурного наследия в виде объекта недвижимости, встречному иску ФИО1 к Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия об устранении препятствий по ремонту объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия обратились в суд с иском, по которому просили обязать в течение одного года с момента согласования региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проекта сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки, с кадастровым номером № . . . расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнить полный комплекс работ, предусмотренный проектной документацией по сохранению указанного объекта культурного наследия. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что указанный жилой дом является объектом культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки. В соответствие с Приказом администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № . . .-кн «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации «Дом жилой» 1882 г. на собственника дома возложена обязанность по сохранению указанного объекта культурного наследия. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ суд обязан администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района в течение 1 года с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по устранению нарушений обязательных требований в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия путем организации работы по разработке научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. Однако, проект сохранения указанного объекта культурного наследия до настоящего времени не подготовлен (т.1 л.д.3-6).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО1 (т.1 л.д. 109-110).

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, по которому, с учетом уточнения заявленных требований (т. 2 л.д. 50-53) просил: Обязать аадминистрацию Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия не чинить препятствий в осуществлении работ в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки, с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: 

<

адрес>, по ремонту общего имущества многоквартирного дома, не затрагивающего предмет охраны. В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартир в указанном многоквартирном жилом доме. При этом, в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не затрагивающие предмета охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствие с Жилищным кодексом РФ с учетом особенностей, предусмотренных указанными нормами. Вместе с тем ответчик, препятствует в проведении работ по ремонту общего имущества указанного жилого дома, не затрагивающих предмета охраны, в том числе работ по: ремонту кровли, отмостки здания, замене отделочных покрытий, потолочных покрытий, организации водоотведения и технологического подключения к водопроводным сетям, организации электроснабжения и технологического подключения к электрическим сетям.

В судебное заседание представитель Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменным доводам представитель Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия просит заявленные требования удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку проведение работ, заявленных истцом непосредственно связано с выполнением проектных работ, как по времени возникновения такой обязанности, так и по объему выполнения, в соответствие с решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № . . .

ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования, требования Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия просил удовлетворить частично, поскольку утверждение проектной документации необходимо только на предмет охраны объекта культурного наследия. Проектная документация до настоящего времени не подготовлена, дом находится в аварийном состоянии, отключен свет, газ, крыша протекает, отсутствуют окна и двери, водоотведение, необходимо укрепить фундамент. Несмотря на это, ответчиком ему изначально было отказано в согласовании проведения работ по ремонту мест общего пользования, хотя в ходе проведенной проверки представителем Управления государственной охраны объектов культурного наследия нарушений не установлено, последние в своем отзыве они опять ссылаются на обязанность проведения указанных работ в соответствие с проектной документацией, которая Администрацией Новокубанского городского поселения не подготовлена.

Представитель третьего лица – администрации Новокубанского городского поселения ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия отказать, требования ФИО1, удовлетворить. В обоснование своих доводов представитель ссылалась на то, что ФИО1, как новый собственник многоквартирного дома не обязан для проведения работ по ремонту общего имущества оформлять научно-проектную документацию, если эти работы не затрагивают предмет охраны объекта культурного наследия.

Выслушав мнение лиц, участвующих по делу, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствие с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № . . . реализация правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращения их разрушений или причинение им вреда, государственный контроль (надзор) за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, расположенных на территории Краснодарского края возложены на Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, входящего в состав администрации Краснодарского края (т. 1 л.д. 37-45, 30-36).

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к объектам культурного наследия регионального значения "Жилой дом, 1882 г.", и приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № . . .-р зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регистрационный № . . . ( т.1 л.д.7). Согласно техническому паспорту данный объект недвижимости является многоквартирным жилым домом, состоящим из 8 квартир (т. 2 л.д.6-16).

В соответствии с преамбулой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в Российской Федерации гарантируется сохранность объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа Российской Федерации (абзац третий).

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления (абзац четвертый).

Имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным федеральным законом (пункт 3 статьи 2).

Под государственной охраной объектов культурного наследия в целях указанного Федерального закона понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в соответствии с названным Федеральным законом в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда (статья 6).

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, объекты культурного наследия, включенные в реестр, подлежат государственной охране, которая включает в себя, в том числе проведение историко-культурной экспертизы; установление ответственности за осуществление действий, повлекших изменение предмета охраны данного объекта культурного наследия; согласование проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия; выдачу в случаях и порядке, установленных настоящим Федеральным законом, задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия; утверждение отчетной документации о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия.

Приказом администрации Краснодарского края № . . .-КН от ДД.ММ.ГГГГ утверждено охранное обязательство собственника данного объекта культурного наследия, согласно которому на владельца объекта – администрацию Новокубанского городского поселения возлагается обязанность по сохранению объекта культурного наследия путем получения проектной документации по сохранению объекта, проведению полного комплекса работ, предусмотренного проектом и установлению надписи об объекте культурного наследия до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.20-26).

Согласно приказу администрации Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ № . . .-кн утвержден предмет охраны объекта культурного наследия «Дом жилой, 1882 г.» к которому относится: местоположение, габариты, силуэт здания; объемно-пространственная композиция конца XIX века без внутренних помещений с сохранением элементов первоначального экстерьера в «кирпичном стиле»; габариты и расположение капитальных стен; габариты, конфигурации относительные, высотные отметки вальмовой крыши; фасады исторического объекта – архитектурно-художественное оформление фасадов и подлинных материалах (красный кирпич), венчающий карниз с сухариками, лопатки на фасаде, ступенчатые лопатки по углам здания, ниши с лучковыми перемычками над оконными проемами на первом этаже, арочные перемычки второго этажа; архитектурные особенности (интерьер) – лестница междуэтажная 1882 г., ее пространственное и конструктивное решение (т. 1 л.д.196-197, 134-135).

Решением арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-6188/2023 на администрацию Новокубанского городского поселения возложена обязанность в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу принять меры по устранению нарушений обязательных требований в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия путем организации работ по разработке научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, результатом которой является разработанный и утвержденный в установленном порядке проект сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой» 1882 г», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (т. 1 л.д. 167-168). Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.27-29) указанное решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района заключен договор купли-продажи, согласно которому указанный объект недвижимого имущества в составе 8 квартир многоквартирного дома приобретен ФИО1 (т. 1 л.д. 68-75) Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401007:1852, расположенный по адресу: 

<

адрес> передан в аренду ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1.л.д. 136-139).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Администрации Новокубанского городского поселения о прекращении исполнительного производства по решению арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № . . . в связи с продажей многоквартирного дома ФИО1, отказано (том 2).

Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Пунктом 1 статьи 47.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ установлен запрет на проведение работ, изменяющих предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающих условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

В ходе проверки за соблюдением требований законодательства в отношении объектов культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован факт неисполнения требований, предусмотренных охранным обязательством и отношении указанного объекта культурного наследия «Дом жилой» 1882 г», что зафиксировано в заключении отдела государственного надзора и административной практики управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края (т. 1 л.д. 8-19).

Согласно пояснениям сторон, исходя из аварийного состояния указанного объекта недвижимого имущества, ФИО1 обратился в администрацию Краснодарского края с заявлением о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, не затрагивающих предмет охраны.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 управлением государственной охраны объектов культурного наследия направлено сообщение об отказе в согласовании данных работ ввиду отсутствия научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (т. 1 л.д. 223-225). 

ДД.ММ.ГГГГ управлением государственной охраны объектов культурного наследия в адрес Скрипко направлено задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а именно на разработку проектной документации по сохранению объекта культурного наследия (т.1 л.д. 175-179).

В соответствии со статьей 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр (далее - охранное обязательство), указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 данного Федерального закона (пункт 1).

Охранным обязательством устанавливаются требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии со статьей 47.2 указанного Федерального закона и содержанию и использованию объекта культурного наследия в случае угрозы ухудшения его состояния в соответствии с пунктом 4 статьи 47.3 названного Федерального закона (подпункты 1 и 2 пункта 2).

Охранным обязательством устанавливаются обязанности лица (лиц), указанного (указанных) в пункте 11 этой статьи, по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, установленных статьями 47.2 - 47.4 названного Федерального закона (подпункт 1 пункта 6).

В соответствии с пунктом 1 ст. 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" охрана объектов культурного наследия обеспечивается в том числе заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния. Приведенная статья устанавливает также не только требования к форме охранного обязательства, порядок его утверждения, мероприятия, подлежащие включению в охранное обязательство, а также предусматривает круг лиц, на который оформлением охранного обязательства должны быть возложены соответствующие обязанности. При этом обязанным лицом по исполнению предусмотренных в охранном обязательстве мероприятий является лицо, обладающее определенными полномочиями в отношении такого объекта.

При этом пунктом 13 статьи 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ предусмотрено, что в случае, если к моменту перехода права владения в отношении объекта культурного наследия оформлено охранное обязательство, обязанность нового владельца по выполнению такого охранного обязательства возникает с момента перехода к нему права владения объектом. Имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным законом (пункт 3 статьи 2 Закона N 73-ФЗ).

Содержащиеся в охранном обязательстве требования, предусмотренные статьями 47.2 - 47.4 настоящего Федерального закона, в отношении объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом либо жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, подлежат выполнению лицами, указанными в статье 56.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом.

В силу пункта 4 статьи 56.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, затрагивающие предмет охраны, выполняются путем проведения работ по сохранению объекта культурного наследия с соблюдением требований, установленных настоящим Федеральным законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 365-ФЗ статья 56.1 указанного ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" дополнена пунктом 5, согласно которому, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не затрагивающие предмета охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Положения пунктов 2 и 3 статьи 36, статьи 45 настоящего Федерального закона не применяются к работам, указанным в настоящем пункте (вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 названного закона, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

Исходя из приведенного правового регулировании, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, не затрагивающие предмета охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также касающегося обязанности лиц, указанных в пункте 11 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ по финансированию мероприятий, обеспечивающих выполнение требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, в связи с чем спорные правоотношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, являются безвозмездными. ФИО1, как собственник всего объекта обязан выполнять кроме того, мероприятия по сохранению данного объекта в целях сохранения имущества, находящегося у него во владении и являющегося объектом особой охраны, исполняя при этом публичную обязанность, установленную Законом об объектах культурного наследия.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ и имеющемуся в материалах дела фотоматериалу, в ходе обследования основных строительных конструкций здания многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> установлено следующее: фундаменты здания ограниченно-работоспособные; стены-работоспособные; перекрытия-аварийные, крыша (кровля) – аварийное, полы – аварийные. Холодные пристройки лит. А1 и лит. А2 находятся в стадии разрушения (перекрытия и кровля отсутствуют, стены частично разрушены). Для обеспечения необходимой эксплуатационной надежности здания необходимо выполнить капитальный ремонт с полной заменой деревянных конструкций, перекрытия и кровли, оконных, дверных заполнений и полов. Выполнить гидроизоляцию цоколя и отмостку по периметру здания, организовать водоотведение с участка (том 2 л.д.58-78).

Поскольку ФИО1 является собственником жилых помещений - всех квартир в многоквартирном доме, в соответствие с требованиями пункта 5 статьи 56.1 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не затрагивающие предмет охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия, выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных указанной статьей. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится. Положения пунктов 2 и 3 статьи 36, статьи 45 настоящего Федерального закона не применяются к работам, указанным в настоящем пункте (пункт 5 статьи 56.1 Закона N 73-ФЗ).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Администрацией Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия требований в части возложения на ФИО1 обязанности в течение одного года с момента согласования региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проекта сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки, с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнить полный комплекс работ, предусмотренный проектной документацией по сохранению указанного объекта культурного наследия, но за исключением работ, проведенных по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, не затрагивающих предмет охраны, утвержденный приказом администрации Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ № . . .-кн. В остальной части исковые требования Администрации Краснодарского края удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные ФИО1 встречные требования, с учетом ранее изложенного, суд приходит к выводу, истец вправе осуществлять работы в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки, с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по ремонту общего имущества многоквартирного дома, не затрагивающего предмет охраны, в соответствие с действующим законодательством, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур интерьера этого многоквартирного дома. 

Как следует из представленных материалов, изначально ФИО1 ответчиком было отказано в проведении указанных работ со ссылкой на отсутствие разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой» 1882 г» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем, на основании уведомления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 97-102), управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка по контролю за проведением работ по ремонту общего имущества, в ходе которой выявлено, что ФИО1 проводятся работы по ремонту кровельного покрытия, нарушений не выявлено, что подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и актом инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ (том 2).

Таким образом, несмотря на отсутствие со стороны ФИО1 нарушений и соблюдение порядка проведения работ по ремонту общего имущества, не затрагивающих предмет охраны объекта культурного наследия (местоположение, габариты, силуэт здания; объемно-пространственная композиция конца XIX века без внутренних помещений с сохранением элементов первоначального экстерьера в «кирпичном стиле»; габариты и расположение капитальных стен; габариты, конфигурации относительные, высотные отметки вальмовой крыши; фасады исторического объекта – архитектурно-художественное оформление фасадов и подлинных материалах (красный кирпич), венчающий карниз с сухариками, лопатки на фасаде, ступенчатые лопатки по углам здания, ниши с лучковыми перемычками над оконными проемами на первом этаже, арочные перемычки второго этажа; архитектурные особенности (интерьер) – лестница междуэтажная 1882 г., ее пространственное и конструктивное решение), ответчиком заявленные ФИО1 требования оспариваются, в связи с чем суд считает необходимым в это части требования ФИО1 удовлетворить частично с условием, что данные работы будут соответствовать действующему законодательству и не изменят облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур интерьера этого многоквартирного дома. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия к ФИО1 о сохранении объекта культурного наследия в виде объекта недвижимости, удовлетворить частично; встречный иск ФИО1 к Администрации Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия об устранении препятствий по ремонту объекта недвижимости, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № . . .) в течение одного года с момента согласования региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации проекта сохранения объекта культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки, с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнить полный комплекс работ, предусмотренный проектной документацией по сохранению указанного объекта культурного наследия за исключением работ, проведенных по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, не затрагивающих предмет охраны.

Обязать Администрацию Краснодарского края в лице Управления государственной охраны объектов культурного наследия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не чинить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № . . .) препятствий в осуществлении работ в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия «Дом жилой» 1882 года постройки, с кадастровым номером № . . . расположенном по адресу: 

<

адрес>, по ремонту общего имущества многоквартирного дома, не затрагивающего предмет охраны, в соответствие с действующим законодательством, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур интерьера этого многоквартирного дома. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.