Дело № 2-67/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июня 2024 года с. Хандагайты

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе: 

председательствующего Седена А.Б., 

при секретаре Сайды Ч.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х к Администрации муниципального района Овюрский кожуун Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Х обратились в суд с иском к Администрации Овюрского кожууна о прекращении ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что 5 марта 2013 года между ними и Д был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, согласно которому 379 819 руб. 82 коп. были оплачены покупателем за счет средств материнского капитала путем перечисления на счет продавца 22 апреля 2013 года, 320 180 руб. 18 коп. переданы наличными деньгами Д после подписания договора.

13 марта 2013 года зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок, также одновременно для защиты прав продавца было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона, поскольку на то время оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества была произведен в неполном объеме. 

Когда 22 апреля 2013 года все обязательства по договору были исполнены, продавец не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии ограничения, и в настоящее время произвести регистрацию прекращения ипотеки и получить свидетельство о регистрации права не представляется возможным, так как Д умер в 2019 году, наследников он не имеет.

Истцы Х в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 549, п.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 5 марта 2013 года между Д (продавец) и Х (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в установленном порядке 13 марта 2013 года в Управлении Росреестра по Республике Тыва. 13 марта 2013 года покупателям регистрирующим органом выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. При этом указано, что на объекты имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Из п. 3 договора купли продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 680 000 руб., земельный участок за 20 000 руб., которые частично в сумме 379 819 руб. 82 коп. оплачиваются покупателями за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от 24 августа 2009 года ГУ – УПФР в Овюрском районе Республики Тыва путем перечисления Пенсионным фондом на счет продавца, сумма в размере 320 180 руб. 18 коп. передается наличными деньгами продавцу. 

В соответствии с выпиской из финансовой части лицевого счета застрахованного лица Х часть средств материнского (семейного) капитала зарезервированы 22 апреля 2013 года и перечислены 20 мая 2013 года на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 379 819 руб. 82 коп. 

Также в деле имеется расписка от 28 июня 2013 года, из которой следует, что Д подтверждает факт получения в счет оплаты за проданные Х квартиру и земельный участок 700 000 руб. 

21 октября 2019 года Д умер (свидетельство о смерти № от 25 октября 2009 года), согласно информации из открытого источника в интернет-сети от 18 апреля 2024 года на имущество Д наследственное дело не открывалось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имелось, между тем на квартиру и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования Х о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 13 марта 2013 года на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х к Администрации муниципального района Овюрский кожуун Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить регистрационные записи об ипотеке от 13 марта 2013 года №. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Овюрский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий А.Б. Седен