Дело № 2-207/2018 15 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Улицкой Н.В., 

при секретаре Поникаровских Т.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

15 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области о понуждении проведения ремонта многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просят обязать администрацию Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области произвести капитальный ремонт кровли дома 

<

адрес> в срок до 1 мая 2018 года№; обязать администрацию Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области произвести капитальный ремонт электрооборудования дома 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что проживают в жилом доме 

<

адрес>. С момента постройки указанного жилого дома в 1971 году и до настоящего времени капитальный ремонт дома не проводился, в связи с протечкой кровли требуется ее незамедлительный ремонт и замена электропроводки. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой провести указанные работы положительных результатов не дали. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование поддержала в полном объёме, пояснив, что ее доверитель является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан с администрацией Кировского района Волгоградской области. При этом на момент передачи квартир в собственность граждан жилой дом требовал капитального ремонта. А поскольку до начала передачи квартир в собственность граждан, ответчик администрация Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области, являясь собственником жилого помещения, не исполнила обязанность по его надлежащему содержанию и ремонту, полагает, что в настоящее время имеются основания понуждения ответчика исполнения указанных обязательств. В подтверждение необходимости капитального ремонта жилого помещения ссылается на представленную суду переписку и статьи в средствах массовой информации. Настаивала на удовлетворении иска к данному ответчику, каких либо иных требований к иному ответчику по иным основаниям заявлять не желала.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО21, ФИО17, ФИО18, ФИО19, будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. В предыдущих судебных заседания исковые требования не признавал. В обоснование возражений по иску указал, что администрация Кировского сельского поселения является собственником только части жилых помещений в жилом доме 

<

адрес> и наряду с другими собственниками жилых помещений оплачивает взносы в фон капитального ремонта Волгоградской области. Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта кровли спорно многоквартирного дома и замене электропроводки у ответчика отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В судебном заседании установлено, что истцы являются жильцами дома 

<

адрес>.

В газете Восход за ДД.ММ.ГГГГ имеется заметка об имеющихся проблемах по обслуживанию жилого дома 

<

адрес>.

Истцами в подтверждение необходимости капитального ремонта кровли жилого дома представлен отчет об экспертизе выполненный ООО «ТРИО» (л.д.13-22) согласно которому кровля жилого дома многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> рулонная, выполнена на железобетонных плитах перекрытия обработанных мастикой. 

На момент обследования рулонное покрытие кровли имеет многочисленные повреждения, разрывы, трещины, разрывов, наблюдается отслоение покрытия на площади около 75 % поверхности здания. При этом в самих плитах пееркрытия имеются трещины.

На крыше здания заметны неперосыхающие следы от много численных протечек.

Обследование технического состояния кровли позволяет сделать вывод о необходимости проведения ее ремонта и об отнесении такого ремонта к капитальному: физический износ составляет более 80% и для восстановления необходимы следующие работы:

-демонтаж имеющегося рулонного покрытия;

-утепление поверхности крыши жилого дома;

-устройство пароизоляции;

Устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки;

Устройство кровли из наплавляемых рулонных материалов в два слоя;

-устройство примыканий кровли к стенам и парапетам.

Перечень работ и их объём определены Ведомостью №.

Электрооборудование жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на момент обследования требует незамедлительной замены:

В результате многочисленных и длительных протечек с крыши дома вводно-распределительных устройства и электрические провода находятся в состоянии, полностью исключающем возможность их дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни жильцов дома: провода оголены и провисают, примыкают к стене, по которой постоянно сочится вода; щитки повреждены, часть приборов отсутствует.

Освещение в коридорах и на лестнице отсутствует. 

Освещение входа в подъезд отсутствует.

Указатели выхода для аварийной эвакуации отсутствуют.

Обследование технического состояния электрооборудования позволяет сделать вывод о необходимости проведения его ремонта и об отнесении такого ремонта к капитальному: физический износ составляет более 80 % и для восстановления необходимы следующие работы:

-демонтаж имеющегося электрического оборудования: щитков, проводов;

-установка щитов, счетчиков, трансформаторов – для рабочего и аварийного освещения;

-установка осветительного оборудования;

-полная замена электрической проводки;

-проведение заземления;

-установка молниезащиты.

Однако, указанное заключение не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства необходимости капитального ремонта кровли и электропроводки жилого дома 

<

адрес>, так как заключение не содержит сведений о методике проведенного исследования, источники получения информации о состоянии помещения (акты обследования, описание осмотра и т.д.), указанное заключение не подписано, не представлены сведения о лицах, проводивших исследование, их квалификация не подтверждена.

Также суду не представлены сведения о выборе способа управления жилым домом, проведении общего собрания жильцов дома по вопросам капитального ремонта, обращение в компетентные органы с просьбой осуществить финансирование капитального ремонта жилого дома.

При этом доводы о необходимости возложения на администрацию Кировского сельского поселения осуществления капитального ремонта кровли и проводки жилого дома не основаны на законе, так как действующий Жилищный Кодекс РФ возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме обязанность по содержанию общего имущества.

В этой связи, суд находит требования о понуждении к производству капитального ремонта не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20 , ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в удовлетворении исковых требований к администрации Кировского сельского поселения Светлоярского муниципального района Волгоградской области о понуждении произвести капитальный ремонт кровли дома 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и капитальный ремонт электрооборудования дома 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий Н.В. Улицкая