Дело № 2-94/2025

45RS0004-01-2025-000057-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 10 марта 2025 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В. 

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заря» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указала, что 20.02.2028 по договору купли-продажи купила у ООО «Агрофирма «Заря» за №* руб. квартиру по адресу: Адрес Обезличен. В данной квартире она проживает с 2008 года по настоящее время, т.е. более 15 лет. В указанный период предприняты меры к сохранности квартиры, произведен текущий ремонт. Прилегающая территория содержится в надлежащем порядке. Владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий по поводу владения спорным жилым помещением от других лиц не поступало, права на спорное жилое помещение никто не заявлял. Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 36,7 кв.м. 

Определением суда от 19.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заря» (ООО «Агрофирма «Заря»).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным доводам, просили иск удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, ООО «Агрофирма «Заря» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебные заседания не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть без его участия.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» своевременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Исполкома Крутихинского сельского Совета народных депутатов от 03.04.1980 № 25 в черте населенного пункта с. Крутиха под новое строительство жилых домов выделены земельные участки.

Решением Исполкома Крутихинского сельского Совета народных депутатов от 08.07.1981 № 159 утверждены акты государственной комиссии на приемку в эксплуатацию, в том числе, 2-х квартирного жилого дома в с. Крутиха, построенного колхозом «Заря» (акт государственной приемки здания от 03.07.1981 № 10).

На основании постановления Администрации Далматовского района Курганской области от 06.10.1992 № 323 зарегистрировано АОЗТ «Заря», которое является правопреемником колхоза «Заря». 

С 24.12.2001 правопреемником АОЗТ «Заря» является СПК «Заря» (постановлением Администрации Далматовского района Курганской области от 24.12.2001 № 435).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 09.06.2007 по делу № А34-1229/05 СПК «Заря» признано несостоятельным (банкротом).

По сведениям содержащимся в ЕГРЮЛ ООО «Агрофирма Заря» создано 13.02.2007. Сведения о том, что ООО «Агрофирма «Заря» является правопреемником СПК «Заря», отсутствуют. 

Между ООО «Агрофирма Заря» в лице председателя ФИО4 и ФИО1, работающей в ООО «Агрофирма Заря», 20.08.2008 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Агрофирма «Заря» продало квартиру в жилом двухквартирном жилом доме, а ФИО1 купила указанную квартиру за №* руб. Данная сумма внесена ФИО1 в кассу ООО «Агрофирма «Заря» по накладной от 20.02.2008 № 24.

Согласно записям в трудовой книжке ФИО1 и справке выданной генеральным директором ООО «Агрофирма Заря» ФИО5 27.01.2025, ФИО1 начала свою трудовую деятельность в СПК «Крутихинский» 26.11. 2008 года, в настоящее время работает в ООО «Агрофирма Заря». 

Распоряжением Администрации Крутихинского сельсовета от 07.09.2009 № 24-р вышеуказанной квартире присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Согласно техническому плану от 17.01.2025 спорная квартира расположена по адресу: Адрес Обезличен, в пределах кадастрового квартала 45:04:031502. Стены помещения – деревянные, обшивка – кирпич, фундамент – заливной, окна – ПВХ, двери – деревянные, перекрытия – деревянные, крыша – шифер, освещение – от центральных сетей электроснабжения, отопление – печное, водоснабжение, водоотведение – отсутствует. Общая площадь помещения – 36,7 кв.м.

В реестрах муниципальной собственности Далматовского муниципального округа Курганской области, государственного имущества Курганской области, федерального имущества квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, не значится.

По сообщению ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 14.02.2025 в архивах учреждения отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Согласно справке Центрального территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа от 21.01.2025 ФИО1 с ноября 2008 года постоянно без постановки на регистрационный учет проживает по адресу: Адрес Обезличен. Совместно с ней проживает сожитель – ФИО3

Факт несения истцом расходов на содержание спорного жилого помещения подтверждается договорами поставки и установке пластиковых окон от 25.08.2024, от 06.09.2021, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Свидетели ФИО6, ФИО7-К. пояснили, что ФИО1 приехала в Адрес Обезличен в 2008 году, стала работать в ООО «Агрофирма «Заря», в связи с чем ей предоставили квартиру Адрес Обезличен. С тех пор она проживает по указанному адресу. Квартирой владеет открыто, на длительный срок никуда не выезжала. За истекший период произведен ремонт квартиры, установлены пластиковые окна, установлены новые ворота. Приусадебный участок используется по назначению. О чьих-либо претензиях на указанную квартиру им ничего не известно. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 Постановления № 10/22).

Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что истцом доказана совокупность условий, позволяющих признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Судом установлено, что ФИО1 с 2008 года (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заря» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.