Дело № 2-1688/2024

УИД 03RS0063-01-2024-001440-59

Категория: 2.171

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ 06 июня 2024 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Муртазина Р.Ф., 

при секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за просрочку объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ООО СЗ "Самолет-Томилино", мотивируя их тем, что 28 мая 2022 года между ФИО1, ФИО2 (далее - участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (далее застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №№ (далее по тексту договор), объект — 

<

адрес>; строительный адрес: 

<

адрес> 11 января 2024 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участник долевого строительства принял вышеуказанный объект долевого строительства, расположенный на 6 этаже, состоящий из 3 комнат, общей площадью с учетом балконов и или лоджий 58, 60 кв. м. Согласно пункту 2.5 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 30 августа 2023 года включительно. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от N 214-ФЗ ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ — в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Так, Застройщик нарушил сроки передачи квартиры и передал по акту только 11 января 2024 года. В связи с просрочкой передачи предмета договора участнику долевого строительства считают необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с 31 августа 2023 по 11 января 2024 года. Средний размер ключевой ставки ЦБ РФ за период с 31.08.2023 г. по 11.01.2024 г. составлял 16 %. Таким образом, за период с 31.08.2023 по 11.01.2024 сумма неустойки составила 608 578, 04 рублей из расчета 9 083 254,31 х 134 х 2 х 1/300 х 7,5%= 608 578, 04 рублей. Претензия о компенсации неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцом была направлена 27.01.2024 г., что подтверждается почтовым идентификатором (10178691903348). 09.02.2024 года претензия получена ответчиком. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 г. по 11.01.2024 г. в размере 1 298 299,82 рублей. В силу положений п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать штраф за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 11.01.2024 в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца. В связи с ненадлежащим исполнением возложенных на ответчика обязанностей, приведших к нарушению качества передаваемого жилого помещения (квартиры) - истцам пришлось обращаться к специалисту-эксперту для проведения досудебной экспертизы, выявлении количества нарушений, написания претензии, не получая на них денежной компенсации, и чувствовав себя абсолютно бесправными. На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать компенсацию морального за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000, 00 рублей.

С учетом изложенного просят взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 11.20.2024 в размере 608 578, 04 рублей, 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика ООО СЗ "Самолет-Томилино" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований – снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ; отказать во взыскании штрафа на основании положений Постановления Правительства РФ № от 18.03.2024 г. и Постановления Правительства РФ №; снизить размер денежной компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Как следует из пунктов 3 и 4 названной статьи закона, договор должен заключаться в письменной форме и он считается заключенным с момента его государственной регистрации, более того такой договор должен, в частности, содержать указания на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и его цену.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 1 ).

В п. 2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст. 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2022 между ООО "С3 "Самолет-Томилино" и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №№ o строительстве объекта долевого строительства - жилого многоквартирного дома объект — 

<

адрес>; расположенного по строительному адресу: строительный адрес: 

<

адрес>, 2-и этап строительства, по условиям которого застройщик обязался построить и передать ФИО1, ФИО2 в собственность по акту приема-передачи жилое помещение — квартиру c условным номером 335, общей площадью 36,76 кв.м.

11.01.2024, ответчик передал ФИО1, ФИО2, объект долевого строительства, расположенный на 6 этаже, состоящий из 3 комнат, общей площадью с учетом балконов и или лоджий 58, 60 кв. м. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав жилое помещение для временного проживания c недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.

Согласно пункту 2.5 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее 30 августа 2023 года включительно. 

27.01.2024 в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, которая осталась без удовлетворения.

Истцами представлен следующий расчет неустойки, за период с 31.08.2023 по 11.01.2024 за 134 дня, исходя из суммы 9 083 254,31 рублей, что составляет 608 578,04 рублей (9 083 254,31 х 134 х 2 х 1/300 х 7,5).

Просрочка ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составляет период с 31.08.2023 по 10.01.2024, т.е. 133 дня.

Неустойка за указанный период будет составлять сумму 604 036,41 рублей, исходя из следующего расчета: 9083254,31 х 133 х 2 х 1/300 х 7,5%.

При этом оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Кроме того, как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае стороной ответчика не было представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, в силу которых подлежащая взысканию с ответчика неустойка могла бы быть уменьшена. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов ФИО1, ФИО2 как потребителей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО "С3 "Самолет-Томилино" в пользу истцов штраф в размере половины присужденной в их пользу суммы, т.е. в сумме 302 018,21 руб.

При этом оснований для снижения размера подлежащего взысканию штрафа, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, поскольку размер штрафа соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 6000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО СЗ "Самолет-Томилино" также подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 9240 руб., поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за просрочку объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Самолет-Томилино" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 604 036,41 рублей, штраф в размере 302 018,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований – отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Самолет-Томилино" (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9240 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Муртазин 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024 г.