Дело № 2-2857/2018 г. Выборг 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.А. к В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Р.А. обратился в суд с иском к В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного с В.В. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, получено свидетельство о государственной регистрации права. 

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры на момент его подписания на регистрационном учете по месту жительства зарегистрирован В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после подписания настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, но до настоящего времени не исполнил свое обязательство.

В связи с тем, что ответчик членом его семьи не является, никакого обязательства по обеспечению его жилой площадью он на себя не принимал, истец считает, что за ответчиком право пользования жилым помещением не сохраняется, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца Р.А. ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Дата, номер регистрации №, Р.А. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Р.А. надлежащим образом, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права Дата.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от Дата на момент его подписания на регистрационном учете по месту жительства зарегистрирован В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев после подписания настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

Вместе с тем, ответчик В.В. до настоящего времени не исполнил свое обязательство сняться с регистрационного учета, в квартире не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит.

Указанные обстоятельства материалами дела, объяснениями истца и не оспариваются ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцом требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, не состоящего с ответчиком в родственных отношениях, не являющегося членом его семьи, не заключавшим с ответчиком никаких договоров по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По основаниям, предусмотренным указанным договором купли-продажи квартиры, у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.

Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем, он в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением. 

Поскольку истец является собственником квартиры, ответчик не является членами его семьи, соглашения между нынешним собственником и ответчиком о праве пользования жилым помещением не имеется, требования Р.А. в части признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчик продолжает стоять на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

Таким образом, суд исходит из того, что у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Иных отношений или обязательств судом не установлено и стороны на них не ссылаются.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Р.А. к В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать В.В., Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия В.В., Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго