Дело № 2-536/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Губашевой В.У., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Палласовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 17 апреля 2017 года приобрела у Ф1 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу 

<

адрес>, о чем была составлена расписка в простой письменной форме. Денежные средства по сделке были преданы в день приобретения жилого дома. Сторонами сделки все условия исполнены в полном объеме, а именно, Ф1 продал вышеуказанный объект недвижимости и получил денежные средства, а ФИО1 купила изолированную часть жилого дома, являющуюся предметом договора и приняла её. В связи с тем, что на момент совершения сделки правоустанавливающие документы на изолированную часть жилого дома утеряны Ф1, оформить надлежащим образом переход права собственности не представилось возможным, и стороны договорились оформить документы позже. 15 июня 2017 года Ф1 умер, наследственное дело не заводилось. С момента приобретения домовладения ФИО1 несёт бремя его содержания, своими силами и средствами сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрироваться в домовладении не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать сделку, совершенную в простой письменной форме по расписке от 17 апреля 2016 года между Ф1 и ФИО1 по купле-продаже изолированной части жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> действительной. Просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. 

По определению Палласовского районного суда Волгоградской области от 28 августа 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – Палласовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского поселения г. Палласовка Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира, общей площадью 31,7 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит Ф1 на основании договора приватизации от 24 февраля 1993 года, что подтверждается дубликатом договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (л.д.8).

Согласно расписке от 17 апреля 2016 года Ф1, проживающий по адресу 

<

адрес> продал принадлежащий ему жилой дом ФИО1 за сто тысяч рублей. Деньги получил в полном объеме. Претензий не имеет (л.д.33). 

Ф1 умер 

<

дата>, о чем 20 июня 2017 года отделом ЗАГС администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области составлена актовая запись о смерти № (л.д.11).

Наследственное дело к имуществу умершего Ф1 не заводилось (л.д. 19).

Истец, ссылаясь на заключение с Ф1 сделки по приобретению изолированной части жилого дома, представила в суд расписку о том, что Ф1 продал ей не изолированную часть жилого дома (квартиру), а принадлежащий ему жилой дом. Договор купли-продажи суду не представлен. Письменная расписка не содержит сведений об отчуждаемом имуществе, его площади, адресе (местоположении), позволяющих определенно установить спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче продавцом покупателю.

Представленная истцом расписка о получении денег за проданный жилой дом, надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора, не является, и признана быть не может, соответственно она не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи.

Обоснованными суд считает сомнения представителя ответчика ФИО3 в том, что расписка представленная суду о продаже недвижимого имущества и получении денежных средств составлена именно Ф1, а не иным лицом. 

Не имеется в деле и доказательств, подтверждающих наличие объективных обстоятельств, препятствующих сторонам сделки купли-продажи осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры до смерти Ф1

Поскольку стороны не выразили намерения зарегистрировать договор купли-продажи, данный договор, основанный на расписке, не может считаться заключенным, в связи с чем не влечет для сторон гражданско-правовых последствий и основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру являться не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Палласовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании сделки, совершенной в простой письменной форме по расписке от 17 апреля 2016 года между Ф1 и ФИО1 по купле-продаже изолированной части жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> и признании на неё права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения 19 сентября 2019 года). 

Судья: Е.П. Сапарова