Дело №2-1631/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРН,

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование иска указал, что на основании договора долевого участия в строительстве приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

Приговором Измайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец был осужден к лишению свободы на срок три года с отбыванием наказания в колонии общего режима.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 ФИО10 неизвестным способом по безвозмездной сделке договора дарения произвел регистрацию сделки спорной квартиры от имени истца в свою пользу без законных полномочий и оснований на ее совершение. Впоследствии ФИО4 осуществил продажу квартиры в пользу ФИО3, регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец освободился из мест лишения свободы, после освобождения проживает в квартире своей бабушки по адресу: 

<

адрес>. 

В 2020 году, при рассмотрении иного гражданского спора, истец узнал, что жилое помещение по адресу: : 

<

адрес> выбыла из его владения помимо его воли в результате незаконного отчуждения его отцом в пользу ответчика. Полагает, что при заключении сделки, ответчик должен был убедиться в легитимности представленных документов, проявить должную осмотрительность при заключении сделки купли-продажи квартиры, убедиться в юридической чистоте сделки. Кроме того, полагает, что данная сделка имела безденежный характер. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в ЕГРН запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на спорную квартиру ФИО1 ФИО13; аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на спорную квартиру ФИО3 ФИО14.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что когда истца арестовали, он при свиданиях сам просил отца о совершенных сделках, сначала оформить квартиру в собственность на него по договору ДДУ, а потом перевести ее на себя и продать, о чем выдавал ему доверенности, заверенные начальником учреждения. Денежные средства от продажи квартиры были переданы истцу в размере 2 000 000 рублей. На что они были им потрачены, ответчику не известно. У истца имеется жилое помещение в 

<

адрес>.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в совокупности с другими собранными доказательствами по делу, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По запросу суда в материалы дела из Управления Россреестра по 

<

адрес> была представлена копия реестрового дела на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-81).

Из представленного реестрового дела следует, что на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.2.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированного Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Индустрия проектов» (Застройщик) передал ФИО1 ФИО15 (Участник долевого строительства), а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: квартира №; количество комнат-2; площадь (кв.м.), включая площадь лоджий, балконов и иных вспомогательных помещений-65.10, общая площадь квартиры (кв.м.) 61.40; этаж-9, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.74). 

Заявление на государственную регистрацию от имени ФИО1 ФИО16 подано ДД.ММ.ГГГГ представителем заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия ФИО5 ФИО17 (л.д.77), что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.73).

Указанная доверенность выдана ФИО1 ФИО18, действующего от имени и в интересах ФИО1 ФИО19 и удостоверена нотариусом города Москвы ФИО6

Обстоятельства регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 ФИО20 по договору долевого участия в строительстве никем не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО21 (Даритель) подарил ФИО1 ФИО22 (Одаряемый) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 ФИО23 указанный дар принял (л.д.66-67). Подпись в Договоре дарения проставлена ФИО1 ФИО24 собственноручно в присутствии начальника ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по 

<

адрес>, о чем на договоре имеется заверительная надпись и в реестре сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор дарения прошел государственную регистрацию, о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах реестрового дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 ФИО25 уполномочил ФИО1 ФИО26 быть его представителем в Управлении Росреестра по 

<

адрес> по вопросу регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Подпись на доверенности проставлена лично ФИО1 ФИО27 в присутствии начальника ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по 

<

адрес>, о чем в реестре сделана запись за от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Из пояснений третьего лица ФИО4 следует, что при подписании доверенности и договора дарения ФИО2 он лично не присутствовал, документы ему были направлены СИЗО-1 по адресу: 

<

адрес> ( л.д.64).

В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 15.07.1995 N 103-ФЗ (ред. от 22.12.2014) "О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений" подозреваемые и обвиняемые имеют право с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, и в порядке, установленном Правилами внутреннего распорядка, участвовать в гражданско-правовых сделках через своих представителей или непосредственно, за исключением случаев, предусмотренных Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 161-ФЗ)

В соответствии с пунктом 118 Приказа Минюста России от 14.10.2005 N 189 "Об утверждении Правил внутреннего распорядка следственных изоляторов уголовно-исполнительной системы" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.11.2005 N 7139) следует, что для осуществления гражданско-правовой сделки подозреваемый или обвиняемый с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, выдает своему представителю доверенность, которая в соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации удостоверяется начальником СИЗО либо лицом, его замещающим.

(в ред. Приказов Минюста России от 27.12.2010 N 410, от 03.12.2015 N 277)

Исходя из смысла статей ст. 153, 154, 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность является одним из видов односторонних сделок. Для ее совершения доверителю достаточно изъявить волю, после чего у представителя (поверенного) возникает определенный в доверенности объем полномочий.

Согласно статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начальник ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по 

<

адрес> действовал в соответствии с законом и в пределах предоставленной ему компетенции, удостоверив сделки, а именно доверенность, выданную ФИО2 отцу ФИО4 и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы истца о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, суд не соглашается с доводами истца о том, что он не знал, что не является собственником спорной квартиры, а узнал об этих обстоятельствах только в 2020 году, поскольку как следует из справки №, выданной ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец освобожден ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно, поставлен на учет в отдел полиции по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). Препятствий для получения информации по указанной квартире, собственником которой он являлся, судом не установлено и истцом не доказано (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку нарушений действующего законодательства при заключении сделки договора дарения квартиры от ФИО2 к ФИО4 судом не установлено, суд находит требования об аннулировании в ЕГРН записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на спорную квартиру ФИО1 ФИО28, подлежащими отклонению.

Положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности. При этом, согласно положений указанной правовой нормы действующего гражданского законодательства РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В силу положений части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права лежит на истце. 

Истцом заявлен виндикационный иск.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) продал ФИО3 (Покупатель) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.54-55).

Согласно пункту 4 Договора стороны оценили указанную квартиру в 3 270 000 рублей. Этим же пунктом порядок расчетов определен следующим образом:

-до подписания настоящего договора ФИО1 ФИО29 получил от ФИО3 ФИО30 30000 (тридцать тысяч) рублей;

-до подписания настоящего договора ФИО4, ФИО3 заложили в банковскую ячейку в ПАО «Сбербанк России» в отделении по адресу: 

<

адрес> денежную сумму в размере 3240000 рублей, которые ФИО4 получит из банковской ячейки в течение пяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Право залога на указанную квартиру у ФИО4 не возникает. Квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, в квартире никто не зарегистрирован (п.11 Договора).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013) Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Данный договор купли-продажи квартиры с представленными документами был подан в регистрирующий орган, которым, в соответствии с действующим законодательством, проведена правовая экспертиза документов, проверена законность сделки, нарушений никаких не установлено, в связи с чем, о регистрации перехода права произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на спорную квартиру ФИО3 ФИО31.

При таких обстоятельствах, оснований об аннулировании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на спорную квартиру ФИО3 ФИО32 оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений действующего законодательства при совершении сделки дарения квартиры судом не установлено, по договору купли-продажи квартиры Продавцом выступало надлежащее лицо, собственник жилого помещения, которым произведено отчуждение квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО33 к ФИО3 ФИО34 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРН-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.