дело № 2-2659/2025

УИД 61RS0005-01-2025-004179-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2025 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЮгЖилСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель ОАО «ЮгЖилСервис» обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ссылаясь на то, что ОАО «ЮгЖилСервис» с октября 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

...> в 

<

...>. За период с 01.12.2015 года по 01.05.2025 года по 

<

...> по лицевому счету № образовалась задолженность. Согласно выписке из ЕГРН от ... г. об объекте недвижимости по адресу: 

<

...> 

<

...> собственником 1/5 доли в 

<

...>, которая (доля) соответствует 

<

...>, является ФИО4. Однако собственник 

<

...> за период с 01.12.2015 года по 01.11.2023 года не полностью вносил платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 33 427,90 руб. За период с 01.12.2023 года по 01.05.2025 года неоплата продолжалась, в результате размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составил 24 752,88 руб. Общий размер задолженности по оплате жилищно коммунальных услуг составил 58 180,78 руб. Истцу стало известно, что ФИО4 умерла ... г.. На основании вышеизложенного представитель истца просил суд взыскать с наследственного имущества / наследников ФИО4 в пользу ОАО «ЮгЖилСервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2015 года по 01.05.2025 года в размере 58 180,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Поскольку согласно материалам наследственного дела № на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, наследниками принявшими наследство по закону после ее смерти являются дочери наследодателя ФИО1, ... г. года рождения, и ФИО2, ... г. года рождения, а также наследником принявшим наследство по завещанию является внучка наследодателя - ФИО3, ... г. года рождения, протокольным определением от 09.09.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В отношении представителя истца ОАО «ЮгЖилСервис» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д. 88). В связи с поступлением от ответчиков заявлений о применении срока исковой давности (л.д. 102-104), представителем истца были представлены суду уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просили суд с учетом срока исковой давности взыскать с наследственного имущества / наследников ФИО4 в пользу ОАО «ЮгЖилСервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 года по 01.05.2025 года в размере 42 448,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 106).

В отношении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о применении срока исковой давности (л.д. 102-104).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что ОАО «ЮгЖилСервис» с октября 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

...> в 

<

...>. 

По 

<

...> по лицевому счету № образовалась задолженность. Так, согласно журналу начислений и поступлений за период с 01.08.2022 года по 01.05.2025 года по 

<

...> числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 42 448,28 руб. (л.д. 107-108).

В ЕГРН зарегистрирован объект недвижимости по адресу: 

<

...>, собственником 1/5 доли в 

<

...>, которая (доля) соответствует 

<

...>, являлась ФИО4.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла ... г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 69).

В силу п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 58 данного Постановления указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктами 59, 60 Постановления разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В пункте 61 данного Постановления разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между управляющей компанией и наследниками должника о взыскании задолженности по коммунальным платежам, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение наследодателем обязательств по оплате коммунальных платежей. 

Согласно имеющегося наследственного дела № на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, наследниками принявшими наследство по закону после ее смерти являются дочери наследодателя ФИО1, ... г. года рождения, и ФИО2, ... г. года рождения, а также наследником принявшим наследство по завещанию является внучка наследодателя - ФИО3, ... г. года рождения.

При этом суд отмечает (на что уже указывалось ранее), что согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку ФИО4 (собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

...>А, что соответствует 

<

...>) умерла ... г., с заявлениями о принятии наследства ее наследники по закону ФИО1 и ФИО2 – ответчики по делу в установленном законом порядке обратились к нотариусу в марте и мае 2022 года, в силу разъяснений, данных в пункте 34 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9, указанные ответчики считаются собственниками наследственного имущества, расположенного по 

<

...> и носителями имущественных прав и обязанностей в отношении данного имущества со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Поскольку задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества, возникла за период с 01.08.2022 года по 01.05.2025 года (с учетом уточненных исковых требований, т.е. после смерти ФИО4), суд исходит из того, что обязанность по оплате указанных платежей в спорный период в силу вышеизложенных правовых норм возлагалась не на ФИО4, умершую ... г., а на ее наследников по закону в установленном законом порядке принявших наследство путем подачи нотариусу соответствующих заявлений в равных долях, в связи с чем пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» о солидарной ответственности наследников должника в данном случае не применимы. 

В данном случае применимы нормы действующего законодательства об обязанности собственников нести бремя содержания принадлежащего им имущества, своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку внучке наследодателя ФИО4 – ФИО3 по завещанию было завещана лишь 1/2 доля в праве общей долевой собственности на 

<

...> (л.д. 72), суд считает указанного ответчика (наследника по завещанию) ненадлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

...>, образовавшейся после смерти наследодателя. В связи с изложенным суд полагает необходимым в удовлетворении требований к ответчику ФИО3 отказать. 

В связи с изложенным суд считает надлежащими ответчиками по делу, с которых подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №, расположенное в 

<

...> 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 01.05.2025 года в размере 42 448,28 руб. ФИО5 и ФИО2, которые в установленный законом срок и в установленном законом порядке приняли наследство в виде указанного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, получили свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного имущества и в марте 2025 года зарегистрировали свое право на 1/10 долю каждая в отношении объекта недвижимости - 

<

...> (л.д. 80-81 оборот, наследодателю принадлежала 1/5 доля праве общей долевой собственности на указанную квартиру).

Оценив собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств в подтверждение оплаты имеющейся задолженности (либо погашения ее частично) суд считает, что уточненные требования истца (с учетом срока исковой давности) о взыскании с ответчиков ФИО5 и ФИО2 суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для возложения на ответчиков ФИО5 и ФИО2 обязанности по погашению задолженности перед истцом по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение №, расположенное в 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 01.05.2025 года в размере 42 448,28 руб., в равных долях с каждой. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 4), в связи с чем с ответчиков ФИО5 и ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ЮгЖилСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, ФИО2, ... г. года рождения, в пользу ОАО «ЮгЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение №, расположенное в 

<

...>А в 

<

...> за период с 01.08.2022 года по 01.05.2025 года в размере 42 448,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего – 46 448,28 руб. в равных долях, по 23 224,14 руб. с каждого.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья