Дело № 2-339/2023

УИД 13 RS 0001-01-2023-000410-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кемля 13 ноября 2023 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Тащилиной Е.П.,

при секретаре Тихоновой О.А.,

с участием в деле:

истцов ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3

ответчика администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью залогодержателя, 

установил:

ФИО2, действуя за себя и за своего совершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 1 июля 2014 г. между ФИО5 (в настоящее время – ФИО6), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 600 000 руб. При этом в соответствии с пунктом 4 указанного договора, покупатели производят оплату стоимости объекта недвижимости частично с использованием собственных средств в размере 170 591 руб. 50 коп., частично за счет средств материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. В силу подпункта 4.2 договора, собственные денежные средства передаются покупателями продавцу непосредственно в день подписания договора наличными денежными средствами. Получение продавцом денежных средств подтверждается подписью продавца в подпункте 4.2 договора.

В соответствии с подпунктом 4.1 договора денежные средства за счет материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ – УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе Республики Мордовия 29 декабря 2011 г., перечисляются на банковский счет продавца №, открытый в Волго-Вятском банке СБ РФ дополнительный офис 8589/089, в течение шести месяцев после регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Получение продавцом денежных средств за счет средств материнского капитала, подтверждается справкой клиентской службы (на правах группы) в Большеигнатовском муниципальном районе ОСФР по Республики Мордовия от 8 августа 2023 г.

Истцы указывают, что поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе, и за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 6 сентября 2016 г. продавец ФИО11 умерла, в связи с чем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, не представляется возможным.

С учетом изложенного истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 8 сентября 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия надлежащим ответчиком – администрацией Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 46-47).

Определением от 13 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен ФИО4 (л.д.79-81).

Истец ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении спора без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО8, действующая на основании доверенности № от 12 октября 2023 г., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала на наличие у истцов задолженности по оплате ресурса, поставленного муниципальным предприятием, учредителем которого является ответчик. Ранее, в судебном заседании 13 октября 2023 г., пояснила, что считает администрацию муниципального района ненадлежащим ответчиком по иску о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи со смертью залогодержателя.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 1 июля 2014 г. между ФИО7 (продавцом) и ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составила 600 000 руб. Расчет производился следующим образом: денежные средства в размере 429 408 руб. 50 коп. перечисляются за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ГУ – УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе Республики Мордовия от 29 декабря 2011 г., на счет продавца №, открытый в Волго-Вятском банке СБ РФ дополнительный офис 8589/089, в течение шести месяцев после регистрации права общей долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Денежные средства в размере 170 591 руб. 50 коп. передаются от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца (л.д. 13-14).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> 4 июля 2014 г. за ФИО5, ФИО3, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве у каждого - 1/3, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 15, 16, 17).

Как следует из копии свидетельства о смерти серии №, ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно сообщению от 30 августа 2023 г. нотариуса Большеигнатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 37).

Согласно сведениям, содержащимся на ресурсе с адресом https://notariat.ru информационной сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей 6 сентября 2016 г., отсутствует (л.д. 38).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 8 августа 2023 г. №, имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, правообладателями которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, по 1/3 доли каждый. Ограничение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано 4 июля 2014 г. (номер государственной регистрации № на срок 6 месяцев, в пользу ФИО7 (л.д. 17-22).

Как следует из справки, выданной 8 августа 2023 г. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, 30 сентября 2014 г. по заявлению ФИО10 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, произведено перечисление в сумме 429 408 руб. 50 коп. на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

Денежные средства в размере 170591 руб. 50 коп. переданы продавцу при заключении договора (л.д.13).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд при рассмотрении данного дела в соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия для собирания и истребования доказательств по делу. 

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения. 

Таким образом, учитывая, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, срок обременения истек, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилой квартиры, вступившее в законную силу решение является обязательным к исполнению и будет являться основанием для погашения регистрирующим органом записи в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, довод представителя ответчика о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом данных разъяснений, в случае смерти залогодержателя в качестве ответчиков в исковом заявлении о прекращении обременения в виде ипотеки следует указать его наследников.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО7 не открывалось.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статья 1151 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (то есть муниципального образования) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 данного пункта объекты недвижимого имущества.

Решением Совета депутатов Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия пятого созыва от 14 апреля 2016 г. № 289 полномочия администрации Большеигнатовского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия по решению вопросов местного значения переданы администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия Е.П. Тащилина