Дело №2-233/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г.Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Хлебущевой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользования денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в суд к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения вследствие пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6 125 кв.м., расположенным по адресу: Владимирская область 

<

адрес> за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 865 789,51 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 11.12.2017 в размере 11 585,91 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковый требования. Пояснила, что ФИО1 является собственником незавершенного строительством здания гаража площадью застройки №, а также квартиры (

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

...>. Кроме того, в здании конторы лесничества находятся принадлежащие Владимирской области и переданные в оперативное управление ГКУ Владимирской области «Гусевское лесничество» помещения (

<

данные изъяты> общей площадью 62,6 кв.м. перечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м с разрешенным использованием для общественно-деловых целей, находящемся в собственности Владимирской области. В фактическом пользовании ФИО1, находится часть указанного земельного участка площадью 5 019,39 кв.м.

Решением Гусь-Хрустального городского суда №2-18/2016 от 18.02.2016 с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование указанной долей земельного участка за период с 01.09.2014 по 31.12.2015. 

Договорные отношения между сторонами отсутствуют. В адрес ФИО1 направлялись письма от 29.08.2017 №№ о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако денежные средства в бюджет Владимирской области до настоящего времени не поступили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что в период с 01.01.2016 по настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться спорным земельным участком, однако меньшей площадью, т.к. большая его часть занята лесными насаждениями. В настоящее время ФИО1 решается вопрос о разделе указанного земельного участка в натуре для последующего оформления его в аренду. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ ВО «Гусевское лесничество» ФИО4 пояснила, что на спорном земельном участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, расположено здание, которое находится в пользовании ГКУ ВО «Гусевское лесничество». Фактически используемая доля земельного участка В пользовании третьего лица находится доля земельного участка площадью 931 кв.м. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе

Таким образом, земельный участок, как объект гражданских прав представляет собой идентифицированный земельный участок с описанием его границ, составлением карты (плана), определением качества земли (категории), указанием площади, разрешенного использования, кадастрового номера. Следовательно, земельный участок, не прошедший государственного кадастрового учета, не может считаться объектом имущественных отношений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от № акта приемочной комиссии от 19.08.2014 ФИО1 является собственником незавершенного строительством здания гаража, площадью застройки 205 кв.м, степень готовности 77% и квартиры, общей площадью 79,2 кв.м. 

<

адрес> расположенных по адресу 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 19.08.2011, серии № от 09.09.2014), что также подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2017.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке общей площадью 6 125 кв.м, с кадастровым номером 33:14:000425:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, находящемся в собственности Владимирской области (свидетельство о государственной регистрации права от № выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2017).

Земельный участок площадью 6125 +/- 1,40 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прошел государственный кадастровый учет 18.11.2003, границы его определены, кадастровый номер участка №, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

На спорном земельном участке с кадастровым номером № также расположено здание конторы лесничества (1 этаж кабинеты №8-13), тамбур и подсобное помещение), общей площадью 62,6 кв.м, находящееся в оперативном управлении ГКУ Владимирской области «Гусевское лесничество».

Решением Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 18.02.2016 с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка за период с 01.09.2014 по 31.12.2015. 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт пользования ФИО1 указанным земельным участком в спорный период времени судом установлен и ответчиком, а также его представителем не оспаривается. 

Расчет неосновательного обогащения не противоречит требованиям действующего законодательства (часть 2 статьи 1105 ГК РФ) и признается судом верным. 

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ и расположенные на территории РФ, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с указанными Правилами размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01 до 2%.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 утвержден «Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» (далее - Порядок). 

Плата за фактическое пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Владимирской области, определяется в соответствии с формулой, аналогичной расчету арендной платы: Ап=(Кс х Сф х Уи)/100, где Ап-арендная плата за земельный участок (руб./в год); Кс-кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф-ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель; Уи -коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. Сумма ежеквартального платежа за фактическое пользование определяется: Афпкв = Ап /4.

В соответствии с указанным Порядком Департаментом имущественных и земельных отношений начислена задолженность ФИО1 за пользование земельным участком по адресу: Владимирская область, 

<

адрес> с кадастровым номером № (площадь земельного участка 6 125 кв.м, площадь доли земельного участка ФИО1 – 5019,39 кв.м), в сумме 865 789,51 рублей за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 623 779,30 рублей, за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 – 242 010,21 рублей. Указанный расчет ответчиком не оспаривается. Своего контррасчета задолженности ответчик не представил.

На предложение погасить задолженность ответчик требования истца добровольно не исполнил.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Так как ФИО1 неосновательно сберег денежные средства за пользование чужим земельным участком, то истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за период с 11.10.2017 по 11.12.2017 в размере 11 585,91 рублей. Указанный расчет ответчиком и его представителем не оспаривается, судом проверен и признается верным.

Оснований для снижения размера процентов судом не установлено. Заявленный истцом размер процентов за пользование чужими денежными средствами, по мнению суда, соразмерен последствиям просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства перед областным бюджетом.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 11 973,75 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход местного бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска в суд был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Владимирской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 865 789,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 11.12.2017 в сумме 11 585,91 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 857,90 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ