Дело № 2-1812/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 03 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

№> от 20 июня 2016 г. ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Земельный участок по договору аренды был предоставлен сроком на 3 года. Строительство жилого дома завершилось в 2018 году.

По истечению срока действия договора аренды, используя свое преимущественное право, т в целях завершения строительства дома, оп обратился в администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды, но ему было отказано со ссылкой на необходимость проведения торгов в соответствии с действующим законодательством.

На указанном земельном участке он осуществил строительство индивидуального жилого дома на основании разрешения на строительство 

<

№> от 21 июня 2010 г. со сроком действия до 26 мая 2020 г.

Постановлением администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 

<

№> от 25 сентября 2020 г. объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

Так как, администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ ему было отказано в продлении договора аренды, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 132,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просит принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, в письменном отзыве просила принять решение на усмотрение суда при соблюдении требований действующего законодательства, соответствием жилого дома строительным нормам и правилам, отсутствием фактов наруше6ния прав иных граждан.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с абз. 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

№> площадью 1600 кв.м. находится в государственной собственности, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (строительство индивидуального жилого дома).

На основании постановления главы администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 31 мая 2016 г. 

<

№> указанный земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3, 20 июня 2016 г. между сторонами заключен договора аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка. Условиями договора срок аренды установлен 3 года.

На основании разрешения на строительство на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> истцом возведен жилой дом, общая площадь которого по данным технического паспорта от 08 сентября 2020 г. составляет 115,8 кв.м, жилая площадь 78,7 кв.м., строительство завершено в 2020 г.

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ от 13 октября 2020 г. № 153 возведенный по адресу: 

<

адрес обезличен> объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом расположен на расстоянии 5,0 м от передней границы и на расстоянии 1,54 м от боковой границы с северной стороны, возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимального отступа от боковой границы земельного участка, также отсутствуют права застройщика на земельный участок. 

Из представленных документов усматривается, что смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> ранее был предоставлен на основании договора аренды от 16 апреля 2015 г. ФИО5 Срок договора аренды истец. 

ФИО5 было выражено письменное согласие на возведение ФИО3 жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> нарушением минимального отступа от боковой границы ранее арендуемого ею земельного участка. 

Разрешая заявленные требования, с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорное строение соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, притязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется.

Из выписки из ЕГРН 

<

№> от 21 октября 2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 1600 +/-28 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данные о правообладателе отсутствуют. 

Согласно уведомлению 

<

№> от 23 октября 2020 г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Завершение строительства жилого дома по истечении срока действия договора аренды само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Материалами дела подтверждается принятие истцом надлежащих мер к легализации самовольной постройки. Истец обращался в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.

С учетом изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... право собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м, жилой площадью 78,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова