РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-29/2026 (2-1009/2025)

УИД 38RS0009-01-2025-001364-59

г. Зима 13 января 2026 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, 29/320, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2004 году ею у ответчика был приобретен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За гараж ответчику были оплачены денежные средства в размере 90 000 руб. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком не составлялся. Истец передала ответчику денежные средства, а ответчик передал истцу ключи от гаража. Гараж бетонного исполнения, 1989 года постройки, находится в границах кадастрового участка №. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец является единственным владельцем спорного строения, то есть пользуется им самостоятельно, открыто, добросовестно и непрерывно. Истец постоянно следит за техническим состоянием строения, по необходимости производит его ремонт, производит оплату потребляемой электрической энергии. В гараже хранятся автомобиль, личные вещи, в подвале хранятся запасы солений и варений, овощей. Притязаний со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования гаражом с момента его приобретения и до настоящего времени в адрес истца не поступало.

Определением суда от 03.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4 и администрация Зиминского городского округа Иркутской области.

Определением суда от 26.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения был уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления от 25.11.2025, от 12.01.2026, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по причине смерти.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, установлено, что истец пользуется и владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с 2004 года. В гараже хранятся автомобиль, личные вещи, в подвале хранятся запасы солений и варений, овощей. Притязаний со стороны третьих лиц с момента его приобретения и до настоящего времени в адрес истца не поступало. Также истцом осуществлялся ремонт гаража, в частности была отремонтирована крыша, сделали подвал и заменили полы.

Из технического плана и приложения к техническому плану на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, 29/320, составленного по состоянию на **.**.**, следует, что капитальный гараж одноэтажный, бетонный, 1989 года постройки, площадью 25,5 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и выписки из ЕГРН от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По данным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.** № сведения о правообладателе гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства от **.**.** № следует, что сведения о правообладателях земельного участка площадью 34 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> тракт, земельный участок 29/320, с разрешенным использованием – индивидуальный гараж отсутствуют.

Согласно акту осмотра индивидуального гаража от **.**.**, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, бокс №, составленному комиссией Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, на земельном участке расположен объект недвижимости (индивидуальный гараж), объект капитального строительства не затрагивает права и интересы третьих лиц, а также не затрудняет проезд пользователям гаражей, расположенным в непосредственной близости. В соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, указанный земельный участок расположен на территориальной зоне ПЗ-5 (зона транспортной инфраструктуры), в основной вид которого входит разрешенное использование «хранение автотранспорта 2.7.1», что подтверждается прилагаемой к акту фототаблицей.

Решением исполнительного комитета Зиминского городского совета народных депутатов от 29.05.1986 № 139 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в 

<

адрес> II» был образован кооператив в количестве 62 человек, которому присвоено название «Родник», закреплен земельный участок площадью 0,5 га в 

<

адрес> II по 

<

адрес> трак, зарегистрирован принятый Устав.

На основании постановления администрации 

<

адрес> от **.**.** № «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков, занятых капитальными гаражами» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пос. П-Строитель, 

<

адрес>, был предоставлен ФИО5

На основании вышеуказанного постановления ФИО5 был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей №. Категория земель в отношении земельного участка относится к землям населенных пунктов.

Согласно справкам председателя гаражного кооператива «Родник» от **.**.**, от **.**.** ФИО1 с 2004 года является членом гаражного кооператива «Родник» по 

<

адрес> тракт, ей принадлежит гараж 29/320, членские взносы полностью внесены, задолженности по электроэнергии не имеет, что подтверждается также подтверждается копией справки от **.**.**.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Родник» от **.**.** гаражный бокс 29/320, входящий в состав кооператива «Родник», подключен к электрическим сетям кооператива.

В подтверждение оплаты электроэнергии суду представлена выписка из журнала об оплате за электроэнергию, в которой имеются сведения об оплате электроэнергии за период с 2002 по 2025 годы.

Согласно перечню участков, в отношении которых осуществляется энергоснабжение с указанием владельцев, расположенных в ГСК, являющемуся приложением к договору энергоснабжения № от **.**.**, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО6, владельцем объекта недвижимости № по 

<

адрес> тракт значится ФИО4

Согласно перечню участков, в отношении которых осуществляется энергоснабжение с указанием владельцев, расположенных в ГСК, являющемуся приложением к Дополнительному соглашению №Э-3041/2023 от **.**.** к договору энергоснабжения № от **.**.**, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО6, владельцем объекта недвижимости № по 

<

адрес> тракт значится ФИО1

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, показания которой, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО7 суду пояснила, что является соседкой истца. Знакома с ФИО1 с 2011 года и ей известно о том, что у ФИО1 имеется гараж. Она и ее супруг неоднократно подвозили ФИО1 и ее мужа в гараж, помогали достать оттуда овощи. Гараж капитальный, находится по 

<

адрес>. ФИО1 ставит в гараж машину, хранит овощи, с 2011 года владеет им. О спорах по гаражу ей неизвестно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данными о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает. Его показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, 29/320, был приобретен ФИО1 у ответчика ФИО3 в 2004 году. С этого времени ФИО1 владеет гаражом непрерывно, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца гаража, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается материалами дела.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, показаниями свидетеля. Указанный индивидуальный гараж возведен на предоставленном в установленном законом порядке под строительство и эксплуатацию гаражей земельном участке, что свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем гаражу. Фактическое владение ФИО1 не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества. Третьи лица не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> тракт, гараж 29/320.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 ФИО12 - удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО13, родившейся **.**.** в 

<

адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ОВД 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Зиминский, 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Намсараева

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026.