Дело № 2-1270/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный судг. Иваново в составе 

председательствующего судьи Борисовой Н.А., 

при секретаре Абраменковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о выделе доли и определении долей в общем имуществе, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли и определении долей в общем имуществе.

Требование мотивировано тем, что решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 16.10.2017 жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был сохранен в реконструированном виде. В собственность ФИО5 выделен блок, состоящий из следующих помещений общей площадью 39,2 кв.м, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 21 декабря 2015 как 

<

адрес>: помещение № 1 площадью 3,9 кв.м, помещение № 2 площадью 10,7 кв.м. помещение № 3 площадью 3,3 кв.м. помещение № 4 площадью 8,5 кв.м. помещение № 5 площадью 2,8 кв.м, помещение № 6 площадью 10 кв.м., а также хозяйственные постройки Г3 (баня) площадью 10,1 кв.м. и Г4 (сарай) площадью 5,9 кв.м., сооружения литер III (туалет), литер VII (выгребная яма), литер VIII (скважина), прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6, ФИО1, ФИО2 на жилой 

<

адрес> общей площадью 91,6 кв.м. кадастровый №.До выделения в натуре доли ФИО4 жилой дом принадлежал следующим сособственникам в следующих долях: ФИО1 – 1/8, ФИО2 – 1/8, ФИО6 – 1/2, ФИО4 – 1/4. После выдела доли ФИО4 оставшийся объект площадью 45,7 кв.м., обозначенный в техническом паспорте как 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 – 2/3, ФИО1 – 1/6, ФИО2 – 1/6 доли. ФИО6 умерла 15.01.2018. После ее смерти заведено наследственное дело. Наследниками к имуществу умершей ФИО6 являются: ее дочь ФИО3 и внук ФИО2 Отсутствие в решении суда выводов о праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 на блок жилого дома, оставшегося после выдела в натуре доли ФИО4, а также на распределение долей между участниками, изменившимися после выдела доли ФИО4 делает невозможным совершение нотариальных и иных регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества. Отказы в нотариальных и регистрационных действиях ограничивают права сособственников и наследников ФИО6

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать самостоятельным объектом недвижимости, находящимся в общей собственности, подлежащим государственной регистрации блок в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений общей площадью 45,7 кв.м., обозначенных в техническомпаспорте жилого дома от 21.12.2015 как 

<

адрес>: помещение № площадью 17,9 кв.м., помещение № площадью 10,3 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение N95 площадью 5,6 кв.м., а также хозяйственная постройка литер Г1 (сарай) 11,0 кв.м, и сооружение литер IV (туалет) 1,4 кв.м.; определить доли в общей собственности на указанное имущество –ФИО6-2/3 доли в праве общей собственности; ФИО1 - 1/6 доли в праве общей собственности; Л.А.АБ. - 1/6 доли.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д. 85) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Ранее в судебном заседании представитель ФИО7 иск не признала, указывая, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является участником общей долевой собственности на жилой дом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра по Ивановской области», УФСГРКиК по Ивановской области, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 527, 5 кв.м., принадлежащем на праве собственности:

- ФИО4 (1/4 доли) на основании Договора купли-продажи доли жилого 

<

адрес> от 08.04.1998г.,

- ФИО6 ( 1/2 доли) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.2002г.

Собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются:

- ФИО6 – 1/2 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.04.2002г.

-ФИО2 – 1/8 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2017г.

- ФИО1 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2017г.,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также сведения Управления Росреестра по Ивановской области (л.д.10, 75-76).

Согласно техническому паспорту от 21.12.2015 жилой дом состоит из трех квартир, имеющих отдельные входы, одну из которых, общей площадью 39,2 кв.м., (

<

адрес>) занимает ФИО4., другую, общей площадью 48,6 (

<

адрес>) занимала ФИО6 Часть дома в виде 

<

адрес> настоящее время не существует ввиду её демонтажа бывшим собственником ФИО9 Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались (л.д. 43-52). 

Ранее в ЕГРН содержались сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (1/4) за ФИО4 на основании Договора купли-продажи доли жилого 

<

адрес> от 08.04.1998г. Запись погашена 19.03.2018г. на основании Решения Октябрьского районного суда г. Иваново от 16.07.2017г.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 16.07.2017 года частично удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку и о выделе доли жилого дома в натуре. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был сохранен в реконструированном виде. В собственность ФИО4 выделен блок, состоящий из следующих помещений общей площадью 39,2 кв.м, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 21 декабря 2015 как 

<

адрес>: помещение № площадью 3,9 кв.м, помещение № площадью 10,7 кв.м. помещение № площадью 3,3 кв.м. помещение № площадью 8,5 кв.м. помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 10 кв.м., а также хозяйственные постройки Г3 (баня) площадью 10,1 кв.м. и Г4 (сарай) площадью 5,9 кв.м., сооружения литер III (туалет), литер VII (выгребная яма), литер VIII (скважина); прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО6, ФИО1, ФИО2 на жилой 

<

адрес> общей площадью 91,6 кв.м. кадастровый № (л.д. 21-27). 

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2018 года в настоящее время жилое помещение, площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и принадлежит ФИО4 (л.д.88-89).

Из материалов дела следует, что ФИО6 (собственник 1/2 доли) умерла 15.01.2018г. (л.д. 28)

По информации нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО8 к имуществу умершей ФИО6 заведено наследственное дело, наследниками принявшими наследство являются: ФИО2 ( внук), ФИО3 ( дочь) (л.д.112).

Установлено, что между ФИО4 и ФИО6 сложился порядок пользования жилыми помещениями, истец просит выделить ту часть жилого дома и хозяйственные постройки, которые согласно сложившемуся порядку находились в пользовании ФИО6 При этом никакого переустройства и переоборудования жилого дома не требуется. Согласно заключению эксперта № 20/ст-2016, составленномуООО «Центр независимых экспертиз» техническая возможность раздела дома в натуре имеется, указанный вариант раздела (вариант №1) наиболее целесообразен, поскольку отражает сложившийся порядок пользования и не требует проведения работ по перепланировке. 

При таких обстоятельствах в собственность ФИО10 следует выделить блок, состоящий из следующих помещений общей площадью 48,6 кв.м, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 21.12.2015 как 

<

адрес>: помещение № площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м. помещение № площадью 6,7 кв.м. помещение № площадью 5,2 кв.м. помещение № площадью 5,6 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м., а также хозяйственные постройки Г1 (сарай) площадью 11,0 кв.м., сооружения литер IV(туалет).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Из разъяснения, содержащегося в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", следует, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В данном случае при рассмотрении дела судом не установлены причины невозможности выдела доли в праве собственности. Выдел доли жилого дома в натуре возможен. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности реализовать свое право на выдел в натуре принадлежащей ему доли.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 304, 252 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1 выделив в натуре в собственность ФИО10 часть жилых помещений согласно указанному сложившемуся порядку пользования. 

В связи с выделением в натуре оставшейся части жилого дома, подлежат перераспределению доли ФИО11, как участников общей долевой собственности, на выделенную часть жилого дома, которые будут составлять у ФИО6 - 2/3 доли, у ФИО1 – 1/6 доли и у ФИО2 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на выделенный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о выделе доли и определении долей в общем имуществе удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 в жилом 

<

адрес> общей площадью 84,9 кв.м. кадастровый № блок, состоящий из следующих помещений общей площадью 48,6 кв.м, обозначенных в техническом паспорте жилого дома от 21.12.2015 как 

<

адрес>: помещение №площадью 17,9 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м. помещение №площадью 6,7 кв.м. помещение № площадью 5,2 кв.м. помещение № площадью 5,6 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м., а также хозяйственные постройки Г1 (сарай) площадью 11,0 кв.м., сооружения литер IV (туалет).

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО6 право собственности на 2/3 доли, за ФИО1 на 1/6 доли, за ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия суда решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019г.

Судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: