Мотивированное 

решение

 Дело № 2-3/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 17 января 2017 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н., 

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента лесного комплекса Вологодской области к ФИО1, к исполняющему обязанности конкурсного управляющего имуществом главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Космово» ФИО1 - ФИО2 о признании прекратившими действие договоров аренды лесных участков, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом лесного комплекса Вологодской области (далее - Департамент) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Космово» ФИО1 (далее - ИП глава К(Ф)Х) были заключены, а затем зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (далее -Управление ФРС по Вологодской области) два договора аренды лесных участков: № 02-02/16-331-2008 от 09.12.2008 г. (Арендатор - глава К(Ф)Х «Космово» ФИО1) и № 02-02-1080-2009 от 17.04.2009 г. (Арендатор - индивидуальный предприниматель ФИО1). 

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18.01.2016 г. по делу № А13-869/2015 глава К(Ф)Х ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, постановлено признать утратившей силу государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, исполнение обязанностей конкурсного управляющего имуществом должника возложено на арбитражного управляющего ФИО2 

18.01.2016 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности К(Ф)Х, главой которого является ФИО1 

На письменное предложение истца расторгнуть заключенные договоры аренды лесных участков положительного ответа не последовало.

Со ссылкой на то, что ответчик с расторжением договоров аренды лесных участков не согласен, истец просит суд признать прекратившими действие указанных договоров, и прекратить записи о регистрации договоров в Управлении ФРС по Вологодской области.

Представитель истца от Департамента лесного комплекса Вологодской области ФИО3 иск уточнила, просит удовлетворить первое заявленное требование, от второго требования отказалась, пояснила, что лишь в июне 2016 года от одного из кредиторов должника Департамент узнал о банкротстве ИП главы К(Ф)Х ФИО1 Арендатор ФИО1 о банкротстве не сообщал арендодателю.

В виду утраты статуса индивидуального предпринимателя, главы К(Ф)Х, арендатор по заключенным в 2008, 2009 г. договорам аренды лесных участков, не может продолжать предпринимательскую деятельность по заготовке древесины, в связи с чем исполняющему обязанности конкурсного управляющего имуществом должника 28.09.2016 года направлялось письмо с предложением расторгнуть договоры, к которому были приложены проекты соглашений о расторжении. 

В письме от 28.09.2016 года № 02-01-18/583, полученном Департаментом от ответчика, сообщалось о решении кредиторов должника не расторгать договоры аренды, в виду того, что права аренды лесных участков подлежат включению в конкурсную массу должника.

16.11.2016 года в адрес Департамента поступило письмо от исполняющего обязанности конкурсного управляющего имуществом должника о продолжении производственно-хозяйственной деятельности главы К(Ф)Х ФИО1 с приложением копии Протокола собрания кредиторов от 08.11.2016 года, в котором сообщалось, что право аренды лесных участков включено в конкурсную массу. 

При этом арендодатель в лице Департамента лесного комплекса не давал разрешения на осуществление лесохозяйственной деятельности на арендуемых лесных участках иным организациям.

Арендатором не внесена арендная плата за декабрь 2016 года, следующий платеж должен состояться в феврале 2017 года. По условиям договора аренды лесного участка, в случае двукратного невнесения арендной платы или ее неполного внесения в срок, установленные договором, арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Представитель истца от Департамента лесного комплекса ФИО4 согласилась с позицией представителя ФИО3, пояснила, что признание решением Арбитражного суда Вологодской области от 18.01.2016 года ИП главы К(Ф)Х ФИО1 - арендатора лесных участков несостоятельным (банкротом), утрата силы государственной регистрации должника в качестве индивидуального предпринимателя, являются существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Представитель считает, что арендатор, утративший статус индивидуального предпринимателя, не может продолжать предпринимательскую деятельность, направленную на заготовку древесины на основании заключенных договоров аренды лесных участков.

Разрешения на производство заготовки древесины иным организациям, в данном случае ООО «СЕВЕР РЕГИОН ЛЕС», в арендуемых главой К(Ф)Х ФИО1 лесных участках, Департамент не давал. Просит удовлетворить уточненный иск.

Начальник Междуреченского территориального отдела - государственного лесничества Департамента лесного комплекса ФИО5 разделил позицию представителей Департамента, уточненный иск поддержал, пояснил, что лесозаготовка на двух арендованных лесных участках ИП, главой К(Ф)Х ФИО1 не ведется с апреля 2016 года. Запрещающих лесозаготовку указанному арендатору решений им не принималось. 

С целью разъяснения ситуации, сложившейся с арендой указанных лесных участков, он обращался в Департамент. И.о. начальника Департамента ФИО6 в своем письме от 03.11.2016 года указал, в частности, что осуществляемая, в данной ситуации, арендатором, в рамках заключенных договоров аренды лесных участков деятельность по заготовке древесины как физическим лицом, является неправомерной. Об этом им было устно доведено до ФИО1 

Арендатором не выполнены обязательства по договорам аренды, а именно - не подготовлена почва для осенней вспашки, не внесена арендная плата за декабрь 2016 года.

Ответчик, исполняющий обязанности конкурсного управляющего имуществом ИП главы К(Ф)Х ФИО1 - арбитражный управляющий ФИО2 уточненный иск не признал и пояснил, что после назначения его решением Арбитражного суда Вологодской области исполняющим обязанности конкурсного управляющего, он проводит работу в рамках ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». За счет конкурсной массы осуществляется погашение требований кредиторов должника. 

На состоявшемся 05.10.2016 года собрании кредиторов им было включено в повестку дня вопрос о расторжении двух договоров (№№ 02-02/16-331-2008 от 09.12.2008 года, № 02-02-1080-2009 от 17.04.2009 г.), заключенных между ИП ФИО1 и Департаментом лесного комплекса Вологодской области. При голосовании представитель кредитора С.В.Н. высказался против расторжения указанных договоров, мотивируя тем, что право аренды лесных участков должно быть включено в конкурсную массу должника. В связи с этим, было принято решение не расторгать договоры аренды. 

На том же собрании большинством голосов так же было принято решение о получении разрешения на передачу прав и реализацию прав по договорам аренды лесов.

01.11.2016 года им была проведена дополнительная инвентаризация имущества, составляющую конкурсную массу, было включено право аренды лесных участков по указанным двум договорам аренды лесных участков. Результаты инвентаризации были опубликованы на официальном сайте ЕФРСБ.

Размер задолженности перед кредиторами (порядка 20 миллионов рублей) значительно превышает стоимость принадлежащего должнику имущества (порядка 7 миллионов рублей), большей частью заложенного в банке. 

Указанное право аренды лесных участков должно оставаться в конкурсной массе должника. Расторжение договоров аренды приведет к уменьшению конкурсной массы и, как следствие, к нарушению прав и законных интересов должника и конкурсных кредиторов. 

На состоявшемся 08.11.2016 года собрании кредиторов должника большинством голосов было принято решение о заключении договора подряда на выполнение работ по рубке круглого леса, об обязании конкурсного управляющего подписать указанный договор подряда с ООО «СЕВЕР РЕГИОН ЛЕС». Указанный договор подряда им еще не подписан.

Не согласившись с принятыми решениями собрания кредиторов, Департамент обжаловал его в Арбитражный суд Вологодской области, рассмотрение дела назначено на 06.03.2017 года.

В назначенном на 27.02.2017 года судебном заседании в Арбитражном суде Вологодской области будет решаться вопрос о возможности введения внешнего управления. В случае положительного разрешения указанного вопроса, ФИО1 может вновь приобрести статус ИП, главы К(Ф)Х.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненный иск не признал, пояснил, что Департамент лесного комплекса запрещает арендатору - главе К(Ф)Х ФИО1 в связи с утратой силы государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, производить лесозаготовительную деятельность в арендуемых лесных участках, что подтверждается письмом исполняющего обязанности начальника Департамента ФИО6 «О даче разъяснений» от 03.11.2016 года.

Полагает, что при рассмотрении 06.03.2017 года Арбитражным судом Вологодской области заявления Департамента о признании недействительными решений собрания кредиторов главы К(Ф)Х ФИО1 от 05.10.2016, 08.11.2016 года, возможно, положительно решится вопрос с заключением договоров подряда на выполнение работ по рубке круглого леса с ООО «СЕВЕР РЕГИОН ЛЕС». 

Учитывая большой размер задолженности перед кредиторами и значительно меньшую стоимость имущества должника, большей частью заложенного в банке, включение права аренды лесных участков в конкурсную массу позволит в конечном итоге погасить задолженность перед кредиторами.

Полагает, что указанное дело подведомственно арбитражному суду.

Ответчик бывший глава К(Ф)Х «Космово» ФИО1 разделил позицию своего представителя, просит в удовлетворении уточненного иска отказать, пояснил, что он продолжает вносить арендную плату (не смог из-за отсутствия денежных средств внести ее лишь за декабрь 2016 года), лесозаготовкой с апреля 2016 года не занимается. Осенью 2016 года заготовка леса им не велась, поскольку из-за дождливой погоды, газовики закрыли проезд лесозаготовительной технике по газотрассе.

Какого-либо письменного документа, запрещающего ему вести заготовку древесины в арендуемых лесных участках Департамент ему не направлял. 

Начальник Междуреченского территориального отдела - государственного лесничества ознакомил его с письмом от 03.11.2016 года из Департамента лесного комплекса, в котором указывалось, что осуществляемая им в рамках заключенных договоров аренды лесных участков деятельность по заготовке древесины как физическим лицом, является неправомерной.

Планирует получить вновь статус главы К(Ф)Х, продолжать исполнять обязательства по договорам аренды лесных участков, а вырученные от реализации древесины средства направить на погашение долгов перед кредиторами.

Третьи лица - ООО «СЕВЕР РЕГИОН ЛЕС» и ООО «Регион» в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, выслушав стороны, выяснив позицию третьих лиц, исследовав все материалы дела, считает уточненный иск, подлежащим удовлетворению.

Установлено, что между Департаментом и ИП главой К(Ф)Х «Космово» ФИО1 были заключены, а затем зарегистрированы в Управлении ФРС по Вологодской области, два договора аренды лесных участков для осуществления заготовки древесины:

1. № 02-02/16-331-2008 от 09.12.2008 г. (Арендатор - глава К(Ф)Х «Космово» ФИО1) 

<

данные изъяты>;

2. № 02-02-1080-2009 от 17.04.2009 г. (Арендатор - индивидуальный предприниматель ФИО1) 

<

данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18.01.2016 г. по делу № А13-869/2015 глава К(Ф)Х ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, постановлено признать утратившей силу государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, обязанности конкурсного управляющего имуществом должника возложены на арбитражного управляющего ФИО2, исполняющего обязанности временного управляющего главы К(Ф)Х ФИО1, до утверждения судом конкурсного управляющего имуществом должника.

18.01.2016 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности К(Ф)Х главой которого является ФИО1 На письменное предложение истца расторгнуть заключенные договоры аренды лесных участков положительного ответа не последовало.

08.11.2016 г. протоколом собрания кредиторов было принято решение о заключении договора подряда на выполнение работ по рубке круглого леса с ООО «СЕВЕР РЕГИОН ЛЕС» и договора на поставку вырубленной древесины с ООО «Регион».

Ссылаясь на прекращение деятельности арендатора указанных лесных участков, вследствие признания главы К(Ф)Х ФИО1 несостоятельным (банкротом) и утраты силы государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, что является, как следует из иска, основанием для прекращения заключенных договоров аренды лесных участков для осуществления заготовки древесины (поскольку заготовка древесины в соответствии с действующим законодательством представляет собой предпринимательскую деятельность), истец, уточнив требования, просит прекратить действие указанных договоров аренды лесных участков.

Установлено так же, что лесозаготовительная деятельность в арендованных лесных участках не ведется арендатором с апреля 2016 года, что подтверждается ответом начальника Междуреченского территориального отдела -государственного лесничества от 23.12.2016 г. № 07-02-14-15/830.

Установлено так же, что арендная плата арендатором вносится, но имеется задолженность за декабрь 2016 года. Очередное внесение арендной платы - в феврале 2017 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 23 Договора аренды лесных участков арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке, в случае двукратного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен на значительно отличающихся обстоятельствах.

Суд соглашается с позицией представителя истца ФИО4 относительно того, что существенным обстоятельством является признание решением Арбитражного суда ИП главы К(Ф)Х ФИО1 - второй стороны договоров аренды лесных участков (Арендатора) - несостоятельным (банкротом) и утратой силы его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом представитель истца однозначно указал, что с лицом, не обладающим статусом ИП, главы К(Ф)Х, указанные договоры аренды лесных участков заключены бы не были.

Ссылка ответчика на то, что указанное дело не подведомственно суду общей юрисдикции, является несостоятельной, не основанной на законе.

С даты принятия решения Арбитражным судом Вологодской области от 18.01.2016 года, признавшим главу К(Ф)Х ФИО1 несостоятельным (банкротом), государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя которого была признана утратившей силу и открывшим в отношении должника конкурсное производство на шесть месяцев, действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ № 127 ФЗ от 26.10.2002 г.) и пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, направленный на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно ст. 131 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 2 ст. 71 Лесного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с указанным Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом РФ (п. 3 ст. 71 Лесного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Установлено, что в подпункте «д» п. 15 указанных договоров аренды лесных участков установлена ответственность арендатора в виде взыскания неустойки в случае передачи без согласия арендодателя лесного участка в субаренду, передачи прав и обязанностей без согласия арендодателя другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, доказательства, подтверждающие получение такого согласия в материалах дела не представлены.

При таких установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие индивидуальному предпринимателю, главе К(Ф)Х ФИО1 права по указанным договорам аренды лесных участков не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Поскольку предъявленные истцом требования о признании прекратившими свое действие договоров не затрагивают права и законные интересы кредиторов должника, оснований для вывода о необходимости его рассмотрения арбитражным судом, в деле о банкротстве не имеется.

На основании п. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, дела с участим указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. 

Установлено, что дело по иску Департамента лесного комплекса о прекращении действия указанных договоров аренды лесных участков ранее не принималось к производству арбитражным судом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 

Соответственно, с момента прекращения государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя второй стороны по договору аренды лесных участков - Арендатора, утрачивается само понятие сделки, определенное в ст. 153 ГК РФ, поскольку прекращаются дальнейшие действия индивидуального предпринимателя, главы К(Ф)Х, направленные, в данном случае, на использование принятого во временное пользование лесного участка по назначению в соответствии с лесным законодательством.

В связи с установленным, суд считает, что имеются основания для удовлетворения уточненного искового требования о признании прекратившими свое действие двух договоров аренды лесных участков, поскольку с утратой статуса индивидуального предпринимателя, главы К(Ф)Х ФИО1 дальнейшее действие договоров аренды лесных участков, заключенных с целью заготовки древесины, то есть осуществления предпринимательской деятельности, невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненный иск Департамента лесного комплекса Вологодской области удовлетворить.

Признать прекратившим действие, заключенный между Департаментом лесного комплекса Вологодской области (Арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Космово» в лице главы ФИО1 (Арендатор) договор аренды лесного участка для осуществления заготовки древесины № 02-02/16-331-2008 от 09.12.2008 года 

<

данные изъяты>

Признать прекратившим действие, заключенный между Департаментом лесного комплекса Вологодской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) договор аренды лесного участка для осуществления заготовки древесины № 02-02-1080-2009 от 17.04.2009 г. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья В.Н. Решетов