Дело № 2-359/2021

76RS0008-01-2021-000083-31 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе к санитарно-техническому оборудованию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, обязать ответчиков прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру ответчиков (канализационной трубе, стояку на кухне), а именно: обеспечить ремонтной бригаде доступ в жилое помещение ответчиков, обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку на кухне, освободив от посторонних предметов (отодвинуть кухонные шкафы и так далее), в случае замены канализационной трубы, не чинить препятствия, разрешить произвести ее замену и другие необходимые для этого работы.

Требования мотивировано тем, что с ноября 2020 года на кухне в квартире истца не работает система водоотведения. Причиной является засор канализационной трубы (стояка), для ремонта которой необходимо иметь доступ к трубе на кухне, находящейся в квартире этажом ниже, принадлежащей ответчикам. Ответчики препятствуют доступу ремонтной бригады в жилое помещение. Данные обстоятельства нарушают права истца.

В судебном заседании истец требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис+» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.53).

Ответчики являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.17-21), в которой ответчики зарегистрированы по месту жительства (л.д.22,5).

Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес скрыт> ООО «Жилсервис+» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

дата скрыта> (л.д.25-36).

25.11.2020 года в адрес ответчика ООО «Жилсервис+» было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д.6-9).

Свидетель 

<

Ш.С.А.> в судебном заседании показал, что работает мастером ЖЭО в ООО «Жилсервис+». С адреса: 

<

адрес скрыт> поступила заявка из 

<

адрес скрыт> засоре канализации. Выехали, пытались пробить сверху, не получилось, куда-то упирается. Хотели заменить часть трубы, надо на месте смотреть, где раструб – расширение на трубе, куда труба вставляется. Если ответчики пустят, то вырежем трубу и заменим ее. Женщина в 

<

адрес скрыт> обещала, что когда муж приедет, позвонит. Это было в декабре. В первый раз не пустили, потом, после беседы обещали пустить. У ответчиков на кухне встроена кухонная мебель. Мойку надо отодвигать. Меняли бы за свой счет, это общедомовое имущество. У ответчиков там тройник стоит, и соединение это будет видать. Можно еще раз попробовать пробить сверху, но так не делается, обычно бьют снизу. У соседей нет жалоб. Можно не трогать потолок. Обрезается труба, на нее – переход с манжетой одевается, можно не менять через перекрытие, обрезать перед потолком. У ФИО1 тоже тройник, и идет труба на крышу, чтобы запахи выходили. У истца тройник и в 8-й квартире. Между этими тройниками надо поменять трубу. В восьмой квартире надо просто разобрать ящики, чтобы подойти к трубе. Женщина говорила, что проблема в том, что не кому ящики разобрать. После разговора с участковым приехали, сказали, что надо разобрать. Просили убрать раковину. Больше не ездили. Телефонов нет, просто выезжали. Обследовав 

<

адрес скрыт> квартиры, сделали вывод, что нужен доступ в квартиру для замены трубы. Раз канализация с 

<

адрес скрыт> квартиры сходит, значит, что-то в промежутке произошло.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом ответчики, как собственники жилого помещения, не обеспечивают доступ для осуществления ремонта системы водоотведения и возобновления предоставления коммунальной услуги по водоотведению истцу. Доступ к системе водоотведения в квартире ответчиков закрыт кухонной мебелью. 

От явки в судебное заседание и предоставления доказательств своих возражений ответчики уклонились, суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчиков подлежит возложению обязанность по обеспечению доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам водоотведения.

Требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в доступе к общедомовому имуществу ООО «Жилсервис+», а именно к стояку системы водоотведения, расположенному на кухне в квартире по адресу 

<

адрес скрыт>.

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить ООО «Жилсервис+» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес скрыт>, доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку системы водоотведения, расположенному на кухне, освободив стояк от посторонних предметов.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить препятствий ООО «Жилсервис+» в проведении работ по ремонту, замене трубы водоотведения (канализации) в кухне. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021 года.