Изготовлено: «29» мая 2020 года Дело №2-1102/20

УИД 76RS0014-01-2020-000414-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит сохранить жилой дом по 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому плану от 20.09.2019 года, установить площадь и границы земельного участка по указанному адресу в соответствии с межевым планом от 20.09.2019 года, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что в порядке наследования является долевым собственником ... доли в праве на жилой дома по 

<

адрес>. Собственник другой ... доли в 2002 году умер, наследников после его смерти не осталось, о правах на долю никто не заявил, с 2002 года истец фактически владеет и пользуется всем домовладением, принимает меры к его сохранению, производит за свой счет расходы на его содержание. В административном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. 

Третье лицо ФИО3, его представитель ФИО4 (по устному ходатайству) по заявленным требованиям не возражали.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По делу установлено, что жилой дом по 

<

адрес> был построен в 1960 году и принадлежал на праве собственности по ... доле каждому ФИО 1 и ФИО 2 После смерти ФИО 1 в 1962 году право на его долю в жилом доме перешло его супруге ФИО 5, приходящейся матерью истцу. Право на другую ... долю в праве на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО 2 перешло и ФИО 3 ФИО 4 Владение данными лицами недвижимым имуществом продолжалось до их смерти 03.07.1997 года и 12.07.2002 года соответственно.

После смерти ФИО 5 право на ... долю в праве на жилой дом по 

<

адрес> перешло в порядке наследования сыну ФИО1, который с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домовладением как своим собственным, несет расходы по его сохранению и содержанию.

По делу установлено, что какие-либо наследники после смерти ФИО 4 и ФИО 3 не объявлялись, в течение всего времени владения истцом всем домовладением публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

С учетом данных обстоятельств суд считает, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, 1960 года постройки общей площадью 87,8 кв.м. согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО 6 организация от 20.09.2019 года.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Их материалов дела следует, что границы и размер жилого дома в соответствии с техническим планом от 20.09.2019 года не нарушают чьи-либо права и законные интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого дома в соответствии с данными указанного технического плана.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (далее Закона) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст.2 ч.1 п.2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если, на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного Кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельный участок площадью 600 кв.м. по 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) был предоставлен ФИО 1 и ФИО 2 для строительства жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование. С 03.04.2005 года земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №, границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из межевого плана земельного участка по 

<

адрес>, изготовленного кадастровым инженером ФИО 6 (организация) от 20.09.2019 года, следует, что площадь земельного участка составляет 734 кв.м. Установление границ произведено землеустроителем исходя из сложившегося на протяжении длительного времени фактического порядка землепользования, естественных границ спорного и смежных земельных участков, требований земельного и градостроительного законодательства.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО 6 организация от 20.09.2019 года, и признания за истцом права собственности на данный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 87,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО 6 организация от 20.09.2019 года.

Установить местоположение границ земельного участка по 

<

адрес> и его площадь 734 кв.м. в границах характерных точек согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО 6 организация от 20.09.2019 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 734 кв.м. по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.