Дело № 2-945/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть вручена 15.11.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017г.

15 ноября 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

21.09.2017г. ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

02.11.2017года истец ФИО1 изменил основание иска и требования, и просил суд о признании его права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

В похозяйственных книгах, хранящихся в администрации Солонцовского сельского поселения, имеются сведения о том, что с 1965г. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, числится за главой семьи ФИО3 Его отец и он (истец) были зарегистрированы по указанному адресу. С момента постройки наследодателем ФИО3 домовладения по адресу: АДРЕС, право владения и пользования ФИО3 данным домовладением (жилой дом и земельный участок), органами государственной власти не оспаривалось, претензии не поступали, к административной ответственности за возведение самовольного домовладения не привлекался. Данному домовладению присвоен почтовый адрес. ФИО3 в течении нескольких лет постоянно проживал вместе с членами своей семьи, в том числе с истцом в спорном домовладении. Затем в связи с переездом, постоянно приезжал в дом, проживал в нем, нес и продолжал нести после переезда, в течении более 15лет расходы по содержанию домовладения, пользовался земельным участком при доме, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, строение не нарушает установленных санитарных и противопожарных норм. Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и в похозяйственной книге о наличии у гражданина прав на земельный участок от 20.04.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, декларированная площадь 1600кв.м., принадлежит ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, полагает, что с 1965года истец и его отец открыто владел и пользовался домовладением: жилым домом и земельным участком, как собственным. В 2005г. возведенный ФИО3 в АДРЕС жилой дом, он завещал ему как своему единственному сыну и наследнику. После смерти отца – ФИО3, в установленный законом 6ти месячный срок он фактически принял наследство, стал открыто владеть указанным недвижимым имуществом и распоряжаться им. За свой счет принял меры по сохранности имущества. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его прав и не претендовал на имущество (недвижимость). Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Наследодатель – его отец ФИО3 владел этим имуществом более 40лет, а после его смерти он как наследник владеет этим имуществом, несмотря на то, что право собственности отец не оформил в законном порядке, не зарегистрировал домовладение. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество ( жилой дом и земельный участок) в АДРЕС АДРЕС. Одновременно просил суд о рассмотрении данного гражданского дела по его иску без его участия. ( л.д.44-45).

В судебном заседании представитель ответчика – Солонцовского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в лице и.о. главы администрации ФИО2, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагала их подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец ФИО1, ДАТА года рождения, является родным сыном ФИО3, ДАТА рождения, умершего ДАТА. (л.д.5-7).

Согласно завещания от 11.11.2005г. ФИО3 распорядился своим имуществом: жилым домом по адресу: АДРЕС, завещал его своему сыну ФИО1 Данное завещание было зарегистрировано в реестре № 8 администрации Солонцовского сельского поселения. ( л.д.8).

Справкой, выданной администрацией Солонцовского сельского поселения подтвержден факт проживания ФИО3 с членами его семьи, в том числе с истцом, в указанном домовладении, а также, что после смерти ФИО3, его сын ФИО1 произвел похороны и распоряжается наследственным имуществом по настоящее время. ( л.д.46). 

По справке администрации Солонцовского сельского поселения ФИО1, ДАТА рождения, действительно зарегистрирован и проживал в АДРЕС, о чем имеется запись в похозяйственной книге № 26 за 1976-1978г.г. (л.д.10).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер № 241/241 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, год постройки 1965, общая площадь жилого дома составляет 47,90кв.м., жилая площадь 28,00кв.м. (л.д.12-24).

Земельный участок площадью 1600кв.м., расположенный в АДРЕС АДРЕС, был предоставлен ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.25).

В документах архивного фонда за период с 1956г. по 1965г. отсутствуют документы об отводе ФИО3 земельного участка в АДРЕС под строительство. (л.д.27).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в указанном жилом доме истец, как член семьи его отца ФИО3 и после смерти последнего, самостоятельно проживает свыше 15 лет. ФИО1 владеет имуществом – жилым домом и земельным приусадебным участком, как собственными. В период проживания в доме истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов, в том числе принял меры по сохранности имущества.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Солонцовского сельского поселения АДРЕС о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДАТА рождения, зарегистрированным по АДРЕС право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, год постройки 1965, общей площадью 47,90кв.м., в том числе жилой 28,00кв.м. и земельный участок, площадью 1600кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения. 

Судья подпись.