Гражданское дело № 2-1277/2024

67RS0007-01-2024-002087-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 9 сентября 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СтройИнвестПроект» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО Специализированный застройщик «СтройИнвестПроект» (далее ООО СЗ «СтройИнвестПроект») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, указав, что дд.мм.гггг между ООО СЗ «СтройИнвестПроект» и ФИО1 был заключен договор № ххх участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> общей площадью 41,95 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязан в срок не позднее дд.мм.гггг передать объект участнику. В п. 4.1 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства объекта, составляет 1 475 190 рублей 00 копеек. Участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме. Передаточный акт объекта долевого участия (квартиры) по договору был подписан только дд.мм.гггг. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 396 088 рублей 52 копейки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также 50 000 рублей компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «СтройИнвестПроект» - по доверенности - ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, против удовлетворения исковых требований в заявленном объеме возражал, поддерживал ранее представленные письменные возражения, содержащие также ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 27 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Частью 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 названного ФЗ).

В соответствии с ч. 2. ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В суде установлено, что дд.мм.гггг между ООО СЗ «СтройИнвестПроект» и ФИО1 был заключен договор № ххх участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.11-24). Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> общей площадью 41,95 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 3.1. договора - застройщик обязан в срок не позднее дд.мм.гггг передать объект участнику. В п. 4.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта, составляет 1 475 190 рублей 00 копеек (л.д.13). Участник долевого строительства выполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме (л.д.27). Передаточный акт объекта долевого участия (квартиры) по договору был подписан только дд.мм.гггг (л.д.25-26).

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок - не позднее дд.мм.гггг, послужило поводом для обращения в суд с исковым заявлением.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный ст. 12 ГК РФ, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО СЗ "СтройИнвестПроект" действительно был нарушен срок передачи квартиры истцу, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона от дд.мм.гггг N 214-ФЗ.

Согласно приведенному в исковом заявлении истцом расчету, размер неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 396 088 рублей 52 копейки, исчислен исходя из ставки с учетом моратория 7,5%, цены договора ДУ 1 475 190 руб., периода просрочки - 537 дней. 

С данным расчетом суд не может согласиться.

В соответствии с ч. 2. ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, должна применяться ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Вышеприведенная правовая позиция о применении ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Днем исполнения обязательств Общества является 31 декабря 2021 г. По состоянию на данную дату ставка рефинансирования составляла 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 22 октября 2021 года).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Указанное постановление вступило в силу с 29.03.2022.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, по тексту Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 года включительно».

В данном случае, суд приходит к выводу, что период просрочки ответчика составил с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, иные периоды в расчет судом не принимаются.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составил 64 170 рублей 76 копеек (1 475 190 х 1/300 х 2х 7,5% х 87 дней).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего, убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки, по мнению суда, в данном случае соразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд в данном случае не усматривает основания снижения размера неустойки.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу передачей квартиры с нарушением срока, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу истца за счет ответчика в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере: (64 170,76 руб. + 5 000 руб.): 2 = 34 585,38 руб.

При этом, довод представителя ответчика о том, что истец не обращалась к ответчику с претензией, суд отклоняет, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела усматривается, что досудебная претензия была направлена истцом ответчику дд.мм.гггг (л.д.8).

В силу положений п. 3 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком претензии, направленной истцом по юридическому адресу ответчика, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты штрафа.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> суд взыскивает государственную пошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 3 275 рублей 12 копеек.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" по требованиям об уплате санкций, предъявленным до 22.03.2024, застройщикам предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Положения указанного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня его вступления в силу. Ввиду изложенного суд полагает, что ходатайство ответчика о предоставлении ему отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа не требует обращения в порядке ст. 203 ГПК РФ, поскольку предоставление отсрочки прямо предусмотрено указанным нормативно-правовым актом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СтройИнвестПроект» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СтройИнвестПроект» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № ххх) - неустойку за период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 64 170 рублей 76 копеек, 5 000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34 585 рублей 38 копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «СтройИнвестПроект» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дд.мм.гггг.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СтройИнвестПроект» (ИНН 

<

***>) 3 275 рублей 12 копеек государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А.Кривчук

Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг