Дело № 2-1310-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 апреля 2017 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Требования обоснованы тем, что по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (истец) и ФИО1 (ответчик) заключен договор аренды от 19.09.2014 №02-09-ТС/14 земельного участка площадью 329 кв.м. согласно которому ответчику передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 329 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для строительства офисного здания. Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 16.09.2017г. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического использования земельного участка - с 16.09.2014 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области 14.10.2014г. В соответствии с п.3.1 Договора аренды размер арендной платы установлен на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 33 234,84 рублей в месяц. Согласно п. 3.2 Договора арендатор самостоятельно до 15 ноября года, за который производится оплата, перечисляет ежегодную арендную плату. Первый платеж Арендатор производит в течение 10 дней с момента заключения Договора Внесенная сумма задатка в размере 88 632 рублей, засчитывается в счет арендной платы. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора). В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате. 06.06.2016г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 11-6-06/253 с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016г. по 31.07.2016г. в сумме 198825,93 рублей, по пене за период с 11.12.2014г. по 31.07.2016г. в сумме 19672,19 рублей, штраф в сумме 39881,81 рублей, а всего 258379,93 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ФИО2, действующая по доверенности № от 01.02.2017г. сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 19.09.2014г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1 заключен договор аренды № 02-09-ТС/14 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства офисного здания, на срок до 16.09.2017г., что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 19.09.2014г., кадастровым паспортом земельного участка № от 21.03.2014г. (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. 

Согласно п. 3.2 Договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа каждого месяца) перечисляет арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере 33234,84 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 договора, в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечисленных в разделах 4 и 5 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10% годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

Письмом №11-6-06/253 от 06.06.2016г. арендатору было направлено уведомление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по истечении десяти дней с момента получения уведомления (л.д. 14). Однако, данное Требование ответчиком исполнено не было, задолженность по договору аренды земельного участка № 02-09-ТС/14 от 19.09.2014г. до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному и принятому судом, сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка № 02-09-ТС/14 от 19.09.2014г. за период с 01.02.2016г. по 31.07.2016г. составляет 198825,93 рублей, неустойка за период с 11.12.2014г. по 31.07.2016г. – 19672,19 рублей, штраф – 39881,81 рублей, а всего 258379,93 рублей.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 5783,78 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (

<

адрес> ИНН № ОГРН №, дата регистрации 24.10.2002 года) задолженность по договору аренды земельного участка № 02-09-ТС/14 от 19.09.2014г. за период с 01.02.2016г. по 31.07.2016г. в размере 198825,93 рублей, неустойку за период с 11.12.2014г. по 31.07.2016г. в размере 19672,19 рублей, штраф в размере 39881,81 рублей, а всего 258379,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5783,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года