Дело № 2-3020/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

07 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения своих требований обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 10.10.2018, право собственности зарегистрировано. В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства бывшие собственники квартиры и члены их семьи. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать свои права как собственника жилого помещения, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1, ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 поддержала исковые требования, пояснила, что письменного соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 10.10.2018. Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права № от 29.10.2018.

Согласно договору № 1 купли-продажи от 09.04.2007 указанная квартира ранее принадлежала ФИО4 и ФИО5

Из копии лицевого счета следует, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире с 24.04.2007, ФИО6 с 15.12.2009 до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, отношений по договору найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора найма, ответчики не выполняют, в том числе не оплачивают коммунальные услуги.

Согласно акту приемки-передачи квартиры от 05.11.2018 ФИО4 передала квартиру по адресу: 

<

адрес> и ключи от нее ФИО1

Принимая во внимание, что ответчики утратили право на спорное жилое помещение, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками суду не представлено, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО1 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. 

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 года.

Решение вступило в законную силу 13.12.2018 года.