дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 УИД 33RS0001-01-2024-005093-75

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием старшего помощника прокурора г.Владимира Вахненко А.А., представителя ответчика ООО «КЭЧ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «КЭЧ» о возложении обязанности по совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор обратился в суд с иском к ООО «КЭЧ» о возложении обязанности в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, изложенные в представлении городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №: 

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения в многоквартирном доме 

<

адрес>, восстановить асфальтное покрытие входных групп дома;

- устранить отслоение и восстановить целостность плиток на полах крылец в многоквартирном доме 

<

адрес>, установить уплотняющие прокладки входных дверей в подъезды дома, обеспечить плотный притвор, устранить повреждения ржавчиной;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения, восстановить целостность покрытия входных дверей – устранить повреждения ржавчиной, устранить повреждения входных групп; 

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения в многоквартирном доме 

<

адрес>, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоёв стен и подъездах дома, ликвидировать сухие следы проливов;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками, устранить повреждения козырьков входных групп;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, восстановить целостность покрытия входных дверей – устранить повреждения ржавчиной, устранить повреждения козырьков входных групп, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоёв стен в подъездах дома; 

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками, привести в нормативное состояние входные группы многоквартирного дома – устранить отслоение штукатурного слоя стен крылец дома, восстановить целостность ступеней крылец дома, устранить повреждения козырьков, восстановить целостность покрытия входных дверей (устранить повреждения ржавчиной), восстановить целостность тротуарных бордюров придомовой территории;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками. 

В обоснование требований указано, что в результате проведенной проверки было установлено, что многоквартирные дома № 6, 7, 9, 10, 15, 16, 17, 20 тер. Ковров-8 г.Коврова находятся в управлении ООО «КЭЧ», при осмотре которых были обнаружены многочисленные нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «КЭЧ» внесено представление об устранении выявленных нарушений. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представление рассмотрено и признано обоснованным, но нарушения не устранены.

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Владимира Вахненко А.А. требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО1 пояснил, что жилой фонд военного городка является ветхим, что каждый год составляется план самых необходимых работ, но компания ограничена в средствах, у населения имеется задолженность. Указал, что в течение двух лет проводились работы по замене теплотрасс, труб водоснабжения, велись раскопки почти у каждого дома, поэтому не могли проводиться работы по восстановлению целостности отмостки. Также указал, что необходимость проведения указанных прокурором работ не оспаривают, но заявленный прокурором срок для устранения выявленных нарушений является недостаточным, поскольку большая часть работ является наружной и в холодное время года не могут быть выполнены. Полагал, что минимальным сроком для устранения выявленных недостатков является год.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1-ФЗ прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. 

В силу ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

Одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила). 

В пункте 10 указанных Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Из материалов дела следует, что ООО «КЭЧ» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № и в связи с заключенными договорами на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет управление многоквартирными домами 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «КЭЧ» заместителем Ковровского городского прокурора внесено представление, в котором прокурором было указано на выявленные нарушения требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда. Прокурор потребовал рассмотреть представление и принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений.

Ответом на представление от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭЧ» сообщило о причинах, послуживших к возникновению выявленных нарушений, указало, что все обозначенные в представлении нарушения включены в план работы по каждому многоквартирному дому на последующий период, что к устранению некоторых нарушений уже приступили. К ответу приложен План мероприятий по подготовке объектов жизнеобеспечения по ОП ООО «КЭЧ» к работе в осенне-зимний период 2024-2025 гг.. 

Проанализировав установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, исходя из обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с установленными законом требованиями, и, принимая во внимание согласие ответчика с обязанностью по проведению указанных в иске работ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований по возложению на управляющую компанию обязанности устранения нарушений в жилищно-коммунальной сфере.

Вместе с тем, заявленный прокурором срок совершения действий - 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит недостаточным, исходя из того, что часть требований направлено на возложение обязанности по совершению наружных работ, что в холодное время года (осенне-зимний период) выполнить невозможно исходя из технологических особенностей проведения работ, в том числе по обустройству отмосток, устранения повреждений входных групп. 

На основании ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд приходит к выводу, что разумным сроком для выполнения указанных в иске работ в отношении восьми многоквартирных домов будет являться срок равный 12 месяцам, что позволит управляющей компании полноценно провести работы в теплое время года.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковровского городского прокурора - удовлетворить частично.

Возложить на ООО «КЭЧ» обязанность в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, а именно: 

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения в многоквартирном доме 

<

адрес>, восстановить асфальтное покрытие входных групп дома;

- устранить отслоение и восстановить целостность плиток на полах крылец в многоквартирном доме 

<

адрес>, установить уплотняющие прокладки входных дверей в подъезды дома, обеспечить плотный притвор, устранить повреждения ржавчиной;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения, восстановить целостность покрытия входных дверей – устранить повреждения ржавчиной, устранить повреждения входных групп; 

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев цоколя в виде шелушения в многоквартирном доме 

<

адрес>, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоёв стен и подъездах дома, ликвидировать сухие следы проливов;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками, устранить повреждения козырьков входных групп;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, восстановить целостность покрытия входных дверей – устранить повреждения ржавчиной, устранить повреждения козырьков входных групп, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками, устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоёв стен в подъездах дома; 

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками, привести в нормативное состояние входные группы многоквартирного дома – устранить отслоение штукатурного слоя стен крылец дома, восстановить целостность ступеней крылец дома, устранить повреждения козырьков, восстановить целостность покрытия входных дверей (устранить повреждения ржавчиной), восстановить целостность тротуарных бордюров придомовой территории;

- восстановить целостность отмостки по периметру многоквартирного дома 

<

адрес>, оборудовать продухи в подвальные помещения жалюзийными решетками. 

В удовлетворении требования Ковровского городского прокурора о выполнении работ по устранению выявленных нарушений жилищного законодательства в течение 6 месяцев отказать.

Взыскать с ООО «КЭЧ» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2024