Дело № 2-5460/2019г. 

16RS0046-01-2019-006704-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 августа 2019 года 

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таузари ФИО13 Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения. В обосновании требований истец указал, чтоТаузари ФИО14 является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: РТ, ..., пом. 1000, пом. 1001.

3 ноября 2018 года, в вышеуказанных нежилых помещениях произошел залив, в результате которого пострадала отделка и находящееся в них имущество.

Обслуживание многоквартирного дома, находящегося по адресу: РТ, ..., пом. 1000, пом. 1001, осуществляет ООО «УК Вахитовского района г. Казани».

14 ноября 2018 года, сотрудниками ООО УК «Вахитовского района г. Казани» в присутствии истца, составлены акты о заливе, согласно которым причиной залива является засор в сетях водоотведения.

В связи с наличием вышеуказанных обстоятельств, истец обратился в экспертную организацию ООО «...» для определения причин залива и стоимости работ, необходимых для восстановления внутренней отделки нежилых помещений, находящихся по адресу: РТ, ..., пом. 1000, пом. 1001.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ... подготовленном экспертом ООО «Эксперт Групп», причиной затопления нежилых помещений, находящихся по адресу: РТ, ..., пом. 1000, пом. 1001, является засор канализационной системы. Стоимость работ, необходимых для восстановления внутренней отделки помещения № 1000 составляет 199 528,50 рублей.Стоимость работ, необходимых для восстановления внутренней отделки помещения № 1001 составляет 157 598,90 рублей.Стоимость оказанных услуг по подготовке экспертного заключения составляет 20 000 рублей.

Истец просит взыскать ООО «УК Вахитовского района г.Казани» в пользу истца сумму материального ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений находящихся по адресу: ... пом.1000, пом.1001 в размере 357127,40 руб., расходы по подготовке экспертного заключения в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6711 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК Вахитовского района г.Казани» в судебном заседании иск не признал. 

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Посад-П» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Митбол» и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Как следует из материалов дела, нежилые помещения №1000 и №1001, расположенные на первом этаже по адресу: ... принадлежат на собственности ФИО1 

Обслуживание многоквартирного ... осуществляет ООО «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани». 

3 ноября 2018г. в вышеуказанных нежилых помещениях произошел залив. 

14 ноября 2018г. ООО «Управляющая компания Вахитовского района» составлен акт осмотра нежилого помещения, кафе «Meatballbox». Причиной затопления послужило: засор на сетях водоотведения. Подрядная организация ООО «Посад-П» устранили внутренний засор. При осмотре дворовых колодцев обнаружено, что колодцы заилены и в них имеется строительный мусор. 

В тот же день ФИО1, присутствии ФИО6, представителя Управляющей компании, составлены акты о заливе нежилого помещения по адресу: ....1000 и п.1001. 

На обращение ФИО1 от 07.11.2018г, от 13.11.2018г. ООО «Управляющая компания Вахитовского района» 13.11.2018г.,16.11.2018г. уведомило, что при ликвидации засора обслуживающей организацией ООО «Посад-П» было обнаружено, что канализационный колодец, состоящий на балансе МУП «Водоканал» заилен. В настоящее время в МУП «Водоканал» направлено письмо с просьбой произвести профилактическую чистку и гидродинамическую промывку канализационных сетей по указанному адресу. 

15.11.2018г. ООО «Посад-П» в адрес Главного инженера ООО «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани» ФИО7 направлено письмо по заявке о засоре представителей Кафе по адресу ... (нежилое помещение). Работниками ООО «Посад-П» данный засор был устранен. При устранении засора было обнаружены в канализационных колодцах заливание и засыпание строительным мусором и щебенкой. В результате этого сточная вода затапливает помещение в подъезде (приямок). 

Согласно заключению ООО «...» ... по результатам обследования помещений №№1000,1001 находящихся по адресу: РТ, ..., стоимость работ по восстановлению внутренней отделки помещения №1000 составляет 199528,50 руб., помещения №1001 составляет 157598,90 руб.

18.04.2019г. ФИО1 подана в ООО «УК Вахитовского района г.Казани» претензия о возмещении суммы материального ущерба в размере 357127,40 руб., расходов в размере 20000 рублей. 

26.04.2019г. ООО «УК Вахитовского района г.Казани» на претензию ФИО1 сообщило, что согласно актам осмотра помещений от 14.11.2018г. причиной затопления послужил засор на сетях водоотведения. В адрес ООО «Посад-Д» была направлена претензия по урегулированию вопроса по возмещению ущерба. 

Из материалов дела следует, что 03.11.2018г. инженером участка ООО «Посад-Д» ФИО8 составлен акт, согласно которому в доме ... 03.11.2018г. при ликвидации засора было обнаружено, что система водоотведения у кафе «Таузари» врезана в систему жилого дома. А должна быть разобщена и иметь отдельный выпуск по санитарным нормам. 

21.05.2019г. ООО «Посад-Д» в адрес ООО «УК Вахитовского района г.Казани» направило письмо с указанием, что работниками участка текущего ремонта ООО «Посад-Д» была произведена прочистка канализационных сетей, во время прочистки канализации работниками предприятия были обнаружены предметы общепита (чайные пакетики, остатки лимона и т.д.). 13.10.2018г. ООО «Посад-Д» производил прочистку канализационных сетей нежилых помещений (кафе), принадлежащих собственнику ФИО1 Собственнику ФИО1 было указано о неправильной эксплуатации системы водоотведения. Система водоотведения у кафе «Таузари» врезана в систему водоотведения жилого ..., а согласно санитарным нормам должна иметь отдельный выпуск. 

ООО «УК Вахитовского района г.Казани» 23.05.2019г. сообщила ФИО1 о том, что деятельность организации связана с производством общественного питания, надлежит предоставить в ООО «Управляющая компания Вахитовского района» техническую документацию касательно разобщенной с общедомовой системой канализации в нежилом помещении, расположенном в ..., а также оборудовать и эксплуатировать нежилое помещение в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»: санитарные приборы присоединять к разобщенной от общедомовой системе канализации с устройством отдельного выпуска и установкой на нем электрифицированной задвижки;помещения для хранения материальных ценностей должны быть отделены глухой стеной от канализируемых помещений. В противном случае, ответственность за ущерб, причиненный подтоплением, несет собственник (арендатор).

Оборудовать и эксплуатировать нежилые помещения в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»: внутренняя система канализации производственных хозяйственно-бытовых сточных вод должна быть раздельной с самостоятельными выпусками в наружные сети канализации; в помещениях, размещенных в жилых домах, сети бытовой и производственной канализации организации объединяются с хозяйственно-фекальной канализации этих зданий. 

При невыполнении вышеуказанных условий, подача водоснабжения в нежилое помещение будет приостановлена. Также, совместно с органами Роспотребнадзора будет произведена проверка инженерных сетей помещения на наличие жироуловителей, согласно санитарным правилам, для принятия решения продолжении деятельности. 

Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания изложены в санитарных правилах «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья. СанПиН 2.3.6.1079-01", утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 08.11.2001г. №31. 

Как указано в п.3.6 СанПин устройство системы канализации организаций должно соответствовать требованиям действующих строительных норм, предъявляемых к канализации, наружным сетям и сооружениям, внутреннему водопроводу и канализации зданий, а также требованиям настоящих Правил.

Согласно п.3.7 СанПиНа отведение производственных и хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в систему централизованных канализационных очистных сооружений, при их отсутствии, в систему локальных очистных сооружений канализации должно отвечать требованиям соответствующих санитарных правил.

Внутренняя система канализации производственных и хозяйственно-бытовых сточных вод должна быть раздельной, с самостоятельными выпусками во внутриплощадочную сеть канализации.

Уровень выпуска производственных стоков оборудуется выше уровня выпуска хозяйственно-фекальных стоков.

Помещения с наличием сливных трапов, моечных ванн, раковин, унитазов не размещаются ниже уровня внутриплощадочной канализации, примыкающей к пищевому объекту.

Горизонтальные отводы канализации от всех производственных помещений вне зависимости от числа санитарно-технических устройств имеют устройства для прочистки труб.

На концевых участках канализационных горизонтальных отводов устраиваются "дыхательные" стояки для исключения засасывающего эффекта при залповых сбросах сточных вод из оборудования.

В соответствии с п.3.8 СанПиНа производственное оборудование и моечные ванны присоединяются к канализационной сети с воздушным разрывом не менее 20 мм от верха приемной воронки. Все приемники стоков внутренней канализации имеют гидравлические затворы (сифоны).

Как указано выше, актом и письмом ООО «Посад-Д» было обнаружено и установлено наличие незаконной врезки системы водоотведения организации общественного питания, а именно в кафе, принадлежащее истцу, в систему жилого .... 

В соответствии с п.3.11 данного СанПиНа, в помещениях, размещенных в жилых домах и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации организации не объединяются с хозяйственно-фекальной канализацией этих зданий.

Одним из обстоятельств, объясняющих наличие особых требований к системе водоотведения и канализации организаций общественного питания заключается в том, что деятельность по организации общественного питания предусматривает особую нагрузку на систему канализации. Жировые отходы от деятельности организации общественного питания способны накапливаться на трубопроводах канализационных систем, что приводит к их засаливанию и засорению, как это и произошло в настоящем случае. 

Из актов комиссии по приемке к эксплуатацию нежилых помещений после проведения работ по перепланировке нежилых помещений ... от 21.03.2016г. следует, что приняты в эксплуатацию нежилые помещения ... и ..., для размещения в них офиса. 

Из материалов дела следует, что 12.09.2014г. между ФИО3 ООО «Митбол» заключен договора аренды нежилых помещений, а именно по адресу: РТ, ... назначение: торговое помещение, площадью 52,4 кв.м.

30.12.2016г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений, по адресу: РТ, ... №1000, площадью 59,5 кв.м. 

В представленных в материалах дела технических планах нежилых помещений №1000, №1001 указывается о предоставлении эскизного проекта организации входного узла и переустройства помещений, сведений об изменениях системы водоотведения и водоснабжения не имеется. 

Таким образом, спорные нежилые помещения были приняты в эксплуатацию для размещения в них офиса, а не для организации общественного питания. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, расположенных на этих сетях.

В силу положений п. 2, 39, 42 указанных выше правил, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что вред имуществу, причиненный затоплением нежилых помещений был причинен не вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, а вследствие нарушения истцом требований санитарных норма и норм действующего законодательства РФ. 

При вышеуказанных обстоятельствах, и оценив представленные доказательства и установленные на их основе фактические обстоятельствах дела, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, п. 3.11 СП 2.3.6.1079-01, суд не находит оснований для возмещения ущерба с ответчика, поскольку истец как собственник нежилых помещений, в данном случае несет ответственность за содержание принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Таузари ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.