Дело № 2-73/2021

УИД 22MS0049-01-2020-003577-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Крыловой А.Д., 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании залога, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании залога, ссылался на то, что 04 декабря 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения 

<

адрес>, сроком до 03 декабря 2020 года. Согласно условий названного договора, арендатор в день подписания договора передает арендодателю залоговый платеж в размере 18000 рублей, который является обеспечением исполнения обязательств по договору аренды и который подлежит возврату после расторжения договора. Указанная сумма залога истцом передана ФИО1 в день подписания договора аренды.

15 апреля 2020 года, после предварительного уведомления ответчика, истец освободил жилое помещение, фактически расторгнув договор аренды, оплатив арендную плату и коммунальные платежи, однако ответчик отказался возвратить истцу сумму залога в размере 18000 рублей.

После уточнения заявленных исковых требований, ФИО2 просил суд считать договор аренды жилого помещения от 04 декабря 2019 года заключенный между ФИО2 и ФИО1 расторгнутым с 15 апреля 2020 года; взыскать с ответчика сумму залога в размере 18 000 рублей; неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 519 рублей 35 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 744 рублей; расходы по оплате услуг по изготовлению искового заявления в размере 5000 рублей; стоимость проездного билета в судебное заседание в размере 1825 рублей.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями ответчик по делу ФИО1 предъявил встречный иск к ФИО2 о взыскании арендной платы за жилое помещение по названному договору аренды, ссылался на то, что 04 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения со сроком по 03 декабря 2020 года. Размер арендной платы определен сторонами 18000 рублей в месяц, а также оплата коммунальных платежей за квартиру ежемесячно. Однако, ФИО2 не передав ему ключи от квартиры и не расторгнув договор аренды, вывез из квартиры вещи, при этом не оплатил коммунальные платежи.

Поскольку договор аренды между сторонами по делу не расторгнут в письменном виде, то ФИО1 полагает, что ФИО2 обязан выплатить ему стоимость арендной платы за период с 16 апреля 2020 года по 03 декабря 2020 года в размере 136741 рубль 93 копейки; задолженность по коммунальным платежам: отопление за период с 16 апреля 2020 года по 03 декабря 2020 года в размере 22481 рубль 41 копейку, текущие коммунальные услуги в размере 9338 рублей 27 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4571 рубль 23 копейки.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2 иск поддержал, полагает, что поскольку арендная плата оплачена, коммунальные платежи оплачены по день освобождения квартиры, кроме платежей за капитальный ремонт, то им обязательства по договору аренды исполнены. Залог также подлежит возврату. Он заблаговременно предупредил ФИО1 о том, что квартиру они освобождают с 15 апреля 2020 года, поскольку по причине мероприятий связанных с COVID-19 он не смог трудоустроиться в г.Белокурихе, куда приехали для проживания и был вынужден переехать в г.Барнаул в целях трудоустройства. ФИО1 присутствовал при освобождении им квартиры, осмотрел квартиру на предмет сохранности вещей, однако отказался возвращать залог потребовав выплатить ему задолженность по коммунальным услугам. Однако, ФИО2 задолженность за период своего проживания в квартире не имел, однако из уведомлений коммунальных служб ему достоверно известно, что у ФИО1 имелась задолженность по коммунальным платежам образовавшаяся еще до 04 декабря 2019 года, т.е. до его вселения в квартиру.

Ответчик-истец ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что действительно 15 апреля 2020 года он приехал в квартиру и видел, что ФИО2 вывозит из квартиры свои вещи, но поскольку письменно договор аренды не был расторгнут и ключи от квартиры ему не были переданы, он не знал, ФИО3 выехал из квартиры освободив ее полностью или вывез только часть вещей. В квартиру он не мог войти по причине отсутствия у него ключей. Полагает, что на 15 апреля 2021 года ФИО4 не в полном объеме оплачены коммунальные платежи, в связи с чем, в то же день он сам произвел оплату коммунальных услуг. На момент заключения договора с ФИО4 задолженности по коммунальным платежам не было, поэтому, ФИО4 обязан произвести оплату всех коммунальных платежей согласно квитанциям об оплате в заявленной ФИО1 сумме. Поскольку квартира передана не была, то арендная плата подлежит взысканию по день прекращения срока действия договора, т.е. по 03 декабря 2020 года. При этом залог не подлежит возврату, так как ФИО4 не были переданы ФИО1 квитанции об оплате коммунальных платежей и ключи от квартиры.

Третьи лица по делу Г.Е.А. и Г.В.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление сообщили, что они являются собственниками 

<

адрес>. ФИО1 приходится им сыном. Они проживают в другом месте, поэтому позволили своему сыну пользоваться принадлежащей им квартирой, в том числе сдавать ее в наем и получать за это оплату.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Судом установлено, что 04 декабря 2019 года между истцом-ответчиком ФИО2 и ответчиком-истцом ФИО1 заключен договора аренды жилого помещения трехкомнатной 

<

адрес>.

Квартира принадлежит по праву собственности третьим лицам по делу Г.А.А. и Г.В.Г. с согласия которых их сын ответчик-истец ФИО1 сдает в наем указанную квартиру, при этом, согласно доводов третьих лиц, изложенных в заявлении от 15.03.2021г., полученную арендную плату от сдачи квартиры ФИО1 использует по собственному усмотрению. Претензий собственники квартиры к ФИО1 не имеют.

Согласно условий договора аренды, срок аренды квартиры установлен сторонами с 04 декабря 2019 года по 03 декабря 2020 года.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 18000 рублей (п. 4.1. договора), а также оплата коммунальных платежей, которую Наниматель осуществляет полностью и самостоятельно, и предоставляет все квитанции Наймодателю (п. 4.4. договора).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Судом установлено, что 04 декабря 2019 года сторонами заключен названный договора аренды 

<

адрес>. 

При этом судом установлено, что в день заключения договора аренды ФИО1 ФИО2 переданы ключи от квартиры, сторонами осмотрена квартира и передана по передаточному акту, в передаточном акте зафиксированы показания приборов учета энергоносителей на день вселения ФИО2 в квартиру. Кроме того, 10 декабря 2019 года КовалёвымВ.Ф. передана ФИО1 квартплата за декабрь месяц 2019 года в размере 16250 рублей, что подтверждается надписью на передаточном акте, а также не оспаривалось сторонами.

Сторонами также не оспаривался и тот факт, что арендная плата за квартиру производилась ФИО2 09 января 2020 года в размере 18000 рублей, 06 февраля 2020 года в размере 18000 рублей, 07 марта 2020 года в размере 18000 рублей, 09 апреля 2020 года внесен последний платеж за период до 15 апреля 2020 года в размере 9000 рублей.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Истец утверждал, что заблаговременно он предупредил ФИО1 о том, что они расторгают заключенный договора аренды квартиры с 15 апреля 2020 года, поскольку по причине угрозы распространения новой коронавирусной инфекции не могут трудоустроиться на территории г.Белокурихи и выезжают на постоянное место жительство в г.Барнаул.

Данное обстоятельство в судебном заседании ФИО1 не оспаривал, как и не оспаривал того факта, что 15 апреля 2020 года он приехал по адресу квартиры и видел, что К-вы вывозят из квартиры вещи.

Из пояснений ФИО1 следует, что после этого он поехал в организации предоставляющие коммунальные услуги и оплатил задолженность по коммунальным платежам предоставив квитанцию.

При этом, ответчик-истец ФИО1 ссылался на то, что К-вы потребовали вернуть внесенный залог за квартиру, который был внесен в день подписания договора и поскольку залог он не вернул, так как ему не была оплачена задолженность по коммунальным платежам, а договор аренды не был расторгнут в письменном виде, то ключи от квартиры ему не были возвращены, квартира по акту не была передана, поэтому он достоверно не мог знать на какой срок К-вы выехали из квартиры. Позже он осмотрел квартиру, по сохранности имущества в квартире и состоянию квартиры у него к ФИО4 претензий нет.

Ответчик-истец ФИО1 полагает, что поскольку ключи от квартиры ему не были переданы, договор аренды в письменном виде расторгнут не был, что за ФИО2 сохраняется обязанность по оплате арендной платы до дня прекращения действия договора аренды, т.е. по 03 декабря 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность за период с 16 апреля 2020 года по 03 декабря 2020 года в размере 136741 рубль 93 копейки.

Истец-ответчик ФИО2 указывает, что названное помещение после 15 апреля 2020 года он не занимал. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик-истец ФИО1 не представил доказательств того, что после указанной даты ФИО2 пользовался жилым помещением.

Согласно п. 5.1., 5.2. договора аренды жилого помещения от 04 декабря 2019 года, изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.6. может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. Других сроков расторжения договора, договора аренды от 04 декабря 2019 года не содержит.

В данном случае, как следует из пояснения сторон, нарушения условий договора аренды не было ни с чьей стороны, однако по причине отсутствия возможности трудоустройства, К-вы приняли решение сменить место жительство.

В материалы дела истцом-ответчиком ФИО2 представлен скриншот, в котором он уведомляет ФИО1 по средствам связи вотсап об освобождении квартиры в связи с переездом.

Данное обстоятельство ФИО1 не оспаривалось, как и не оспаривался тот факт, что ФИО1 лично приезжал по адресу квартиры и лично видел, что К-вы вывозят вещи из квартиры именно 15 апреля 2020 года.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2).

Исходя из п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи ( п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта аренды, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества арендодателю. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

В силу п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, из анализа собранных по делу доказательств, а также поведения сторон договора аренды, в т.ч. действия ФИО1 по прибытию 15 апреля 2020 года на адрес 

<

адрес>, принимая во внимание тот факт, что ФИО1 лично видел, что ФИО4 освобождает квартиру, при этом заблаговременно путем вотсап сообщения уведомил ФИО1 о том, что он съезжает с квартиры фактически освободив ее 15 апреля 2020 года, суд приходит к выводу о том, что фактически договор аренды заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут с 15 апреля 2020 года, поэтому требования ФИО2 в данной части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из периода действия договора аренды, расчета арендной платы (плата за наем), суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате именно за арендованное помещение (плата за наем) у ФИО2 за период с 04 декабря 2019 года по 15 апреля 2020 года отсутствует, поэтому требования ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению как не обоснованные. Основания для взыскания арендной платы за период с 16 апреля 2019 года по 03 декабря 2020 года отсутствуют при фактическом расторжении договора аренды 15 апреля 2020 года, при этом не имеет правового значения довод ФИО1 о том, что письменного договора аренды не был расторгнут.

Однако имеются основания для частичного удовлетворения требований ответчика-истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам, однако не исходя из суммы по чеку об оплате коммунальных платежей из расчета по 03 декабря 2020 года, а исходя из лицевых счетов начислений коммунальных услуг энергоснабжающими организациями.

Как уже отмечено выше, размер арендной платы по договору аренды жилого помещения от 04 декабря 2019 года состоит из двух частей, первая часть – в твердом денежном выражении (арендная плата за пользование квартирой, т.е. за наем) и вторая часть плата за коммунальные услуги.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п. 9-12 Постановления).

При расчете задолженности по коммунальным платежам, судом принят во внимание период начислений коммунальных платежей с 04 декабря 2019 года по 15 апреля 2020 года.

Согласно информации некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края» Фонд капитального ремонта, из выписки по счету по 

<

адрес> следует, что за период с 01.12.2019 по 31.12.2020г. в размере 3201 рубль 65 копеек, при этом в период с декабря 2019 года до 15 апреля 2020 года оплата в фонд капитального ремонта не производилась. Сумма задолженности за указанный период составляет 991 рубль 44 копейки (л.д. 60-61).

Факт того что по оплате капитальный ремонт, который входит в число коммунальных платежей оплата не вносилась ФИО2 не оспаривался, при этом он пояснил в судебном заседании, что не оплачивал он поскольку квитанции на оплату данного платежа не поступали.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Согласно движению по лицевому счету управляющей компании ООО «УК «Экогород» оплата по управлению домом производилась ежемесячно задолженность имелась только за апрель месяц 2020 года, в размере 927 рублей 87 копеек, однако задолженность за период с 04.04. по 15.04.2020 года составляет 340 рублей 22 копейки, которые и подлежат взысканию с ФИО2 (л.д. 66).

Согласно информации АО «Водоканал», по состоянию на 30.11.2020г. за ФИО1 числилась задолженность в размере 562 рубля 50 копеек за установку приборов учета и 31 рубль 49 копеек ха услуги холодного водоснабжения, а согласно ведомости начислений и движению по лицевому счету за период декабря 2019 года по апрель месяц 2020 года включительно, согласно приборам учета сумма начислений составила 2540 рублей 68 копеек – сумма внесенных платежей 1888 рублей 95 копеек, итого сумма задолженности ФИО2 составляет 651 рубль 73 копейки (л.д. 70-75).

Наличие задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения, образовавшаяся до 04 декабря 2019 года подтверждается движением по лицевому счету и информацией АО «Теплоцентраль Белокуриха» за октябрь-ноябрь 2019 года на общую сумму 2989 рублей 31 копейка + 3992 рубля 84 копейки, с учетом платежей и начислений в период с 04 декабря 2019 года по 15 апреля 2020 года сумма начислений составила 16968 рублей 30 копеек, сумма платежей 16995 рублей 54 копеек, соответственно переплата ФИО2 составляет 27 рублей 24 копейки (л.д. 76-80).

Переплата в размере 0 рублей 57 копеек за исследуемый период имеется и по услугам электроснабжения, что также подтверждается движением по счету (л.д. 107, 108).

Итого, общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей ФИО2 перед ФИО1 составила 1955 рублей 58 копеек, при этом заявленная ФИО1 сумма задолженности 22481 рубль 41 копейка + 9338 рублей 27 копеек в материалах дела не нашла своего подтверждения и опровергается представленными суду энергоснабжающими организациями лицевыми счетами.

Согласно п. 2.1.1 договора аренды от 04 декабря 2019 года сторонами установлен залог в размере 18000 рублей, который внесен ФИО2 ФИО1 в момент подписания договора. Целью залога, согласно условий договора является сохранность имущества, переданного внаем и возвращается при выезде нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно п. 7.1. договора аренды.

Факт внесения залоговой суммы в размере 18000 рублей сторонами не оспаривался. При этом ФИО2 полагает, что данная сумма ему должна была быть возвращена в день освобождения им квартиры, т.е. 15 апреля 2020 года, ФИО1 полагает, что поскольку квитанции об оплате коммунальных платежей и ключи от квартиры ему не были переданы, залог не подлежит возврату.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании стороны пояснили, что природа залога по договору аренды жилого помещения – обеспечение правовых и юридических гарантий.

Как выше уже отмечено, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что имущество и квартира оставлены ФИО2 в целостности и сохранности, ни каких нарушений нет.

Поскольку досрочное расторжение договора аренды условиями договора предусмотрено, заблаговременное уведомление о расторжении договора нашло свое подтверждение в материалах дела, при этом сроки такого уведомления условиями договора не установлены, ФИО1 присутствовал при освобождении К-выми квартиры и достоверно знал, что они выезжают из квартиры, претензии по сохранности и целостности имущества отсутствуют, то суд считает возможным взыскать с ФИО1 переданную ему ФИО2 сумму залога в размере 18000 рублей.

Истцом ФИО2 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2020 года по 25 ноября 2020 года (так заявлено в иске).

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как неустойка является мерой ответственности, ее взыскание возможно, за исключением случаев, когда должник освобождается от ответственности по правилам ст. 401 ГК РФ. Поэтому если должник, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, невиновен в нарушении, он не обязан платить неустойку. Лицо же, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть освобождено от уплаты неустойки, если докажет наличие обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В связи с изложенным с ответчика-истца ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период в размере 516 рублей 40 копеек (18000 рублей сумма долга с учетом ставки банка). 

Сторонами по делу заявлены требования о взыскании процессуальных издержек в в иде расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг юридического характера и проезд ФИО2 в суд из г.Барнаула до г.Белокурихи в размере стоимости проездных билетов. 

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (ст. 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (п.2 Постановления Пленума Верховного суда № 1 от 26.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.

Таким образом, степень разумных пределов возмещения расходов на участие представителя по конкретному делу определяется судом с учетом объема заявленных требований, представленных доказательств по делу, сложности, длительности рассмотрения дела, объема оказанной представителем юридической помощи: изучения нормативного материала, составления процессуальных документов, непосредственного представительства в судебных заседаниях в суде первой и апелляционной инстанциях и т.п.

Вместе с тем, вынося решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 50 рублей.

С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в размере 744 рубля, расходы по оплате услуг по подготовке искового заявления в суд в размере 5000 рублей, которые суд признает соразмерными и разумными, 1825 рублей стоимость проезда, что подтверждается проездными билетами. 

Суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (часть 4 статьи 1, статья 138 ГПК РФ, часть 4 статьи 2, часть 1 статьи 131 КАС РФ, часть 5 статьи 3, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Зачет издержек производится по ходатайству лиц, возмещающих такие издержки, или по инициативе суда, который, исходя из положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 62 КАС РФ, статьи 65 АПК РФ, выносит данный вопрос на обсуждение сторон.

Вопрос о зачете взысканных сумм судом поставлен на обсуждение сторон.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным произвести зачет взысканных сумм, путем зачета сумм долга ФИО1 перед ФИО2

Руководствуясь ст.ст.98,100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Договор аренды жилого помещения от 04 декабря 2019 года заключенный между ФИО2 и ФИО1 признать расторгнутым с 15 апреля 2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 18000 рублей залоговую сумму, неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2020 года по 25.11.2020 года в размере 516 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины при предъявлении иска в суд в размере 744 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате проездных билетов в размере 1825 рублей, всего 26085 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1955 рублей 58 копеек задолженность по коммунальным платежам, расходы по оплате госпошлины в размере 50 рублей, всего 2005 рублей 58 копеек. 

Произвести зачет требований между ФИО2 и ФИО1 на сумму 2005 рублей 58 копеек в определив ко взысканию после произведенного зачета требований взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 24079 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько